Дело № 2-2615/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 сентября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новоалтайска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 135,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС. На земельном участке был расположен жилой дом, который был демонтирован и на его месте возведен новый жилой дом общей площадью 135,8 кв.м., в том числе жилой – 84 кв.м. Новый жилой дом был возведен без соответствующих разрешений, в связи с чем в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ей было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений против исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1132 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

Как следует из пояснений истца, на земельном участке был расположен ветхий жилой дом общей площадью 38,1 кв.м.

По состоянию на январь 2017 года указанный жилой дом был демонтирован, что подтверждается актом обследования, заключением кадастрового инженера от ДАТА.

Как следует из представленных документов, на земельном участке по адресу: АДРЕС после демонтажа старого дома без получения соответствующего разрешения на строительство был возведен новый жилой дом.

Согласно выписке из технического паспорта, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь нового жилого дома по указанному адресу составляет 135,8 кв.м., жилая – 84 кв.м, имеются отметки, что на возведение лит. Б документов не предъявлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Как следует из уведомления администрации г. Новоалтайска от ДАТА ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС в эксплуатацию.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что истец является правообладателем земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, она имеет право требовать признания за ней права собственности на данную постройку.

Из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. Б) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: расстояние от окон жилого дома на земельном участке по АДРЕС до хозяйственной постройки, расположенной на соседнем участке по АДРЕС составляет ориентировочно 3,50 м, расстояние от окон жилого дома на земельном участке по АДРЕС до хозяйственной постройки, расположенной на соседнем участке по АДРЕС составляет ориентировочно 2,5 м (должно составлять 6 метров), расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно от 2,9 до 0,2 м, расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно от 2,5 м (должно составлять 3 метра), расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно от 4 до 4,8 м (должно составлять 5 метров), расстояние от уборной до границы земельного участка ориентировочно составляет от 1,2 м (должно составлять 4 метра).

Из справки филиала АО «Ростехинвентаризаци, Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что противопожарное расстояние от жилого дома по адресу: АДРЕС до жилого дома по АДРЕС не соответствует требованиям противопожарной безопасности и составляет 5,5 (должно составлять не менее 10 м), противопожарное расстояние от жилого дома по адресу: АДРЕС до жилого дома по АДРЕС не соответствует требованиям противопожарной безопасности и составляет 6,5 (должно составлять не менее 12 м).

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без нарушений строительных норм, и существенных нарушений градостроительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения градостроительных и противопожарных норм не являются значительными. От администрации г. Новоалтайска и собственников смежных земельных участков возражений относительно исковых требований не заявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 135,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ж.Г. Токарева