дело 2-786/2019

УИД 16RS0031-01-2019-000690-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2019 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.Ф. Ибрагимовой, 

при секретаре Д.М. Ахметовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Земельное бюро» о снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании из единого государственного реестра прав записи о праве собственности на земельный участок (в редакции уточненных исковых требований),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и истцом, был приобретен садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, ПО «Прибрежный» СНОГ, №/-7, зарегистрированный в ГРП при МЮ РТ в 

<

адрес> Республики Татарстан за №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №. В 2009 году при обращении в Тукаевский р\филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, ей было указано что в базе АИС ГКН отсутствует земельный участок с кадастровым номером № По заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ восстановлен в базе АИС ГКН. В базу АИС ГКН также были внесены сведения о садовом домике с привязкой к земельному участку с кадастровым номером №.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Земельное бюро» и ФИО1, постановления исполнительного комитета Тукаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, были определены координаты вышеуказанного земельного участка и ошибочно присвоен новый кадастровый №, при этом во второй регистрации не указан садовый домик.

Указывая на то, что фактически земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним и тем же участком, который из-за технической ошибки дважды внесен в ГКН и дважды произведена регистрация, без судебного решения не возможно снять земельный участок с кадастрового учета и прекратить сведения о регистрации права собственности, уточнив в ходе рассмотрения гражданского дела свои требования, ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО3 просили суд снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета и аннулировать из единого государственного реестра прав запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО «Земельное бюро» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступило письменный отзыв.

Представитель Тукаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан в судебное заседание не явился, согласно сведениям из телефонограммы просит рассмотреть дело без своего участия, указывая на то, что при снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и аннулировании записи о регистрации права собственности на указанный участок, истица сможет сделать привязку садового домика на участок с кадастровым номером 16:39:101601:2901, площадь и местоположении которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 исковые требования считает обоснованными.

Выслушав явившихся лиц, ознакомившись и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 70 названного Федерального закона орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 72 указанного закона временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент образования земельных участков) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует по материалам дела, на основании договора купли- продажи земельного участка с недостроенным садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, истица приобрела земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем недостроенный садовый домик с кадастровым номером №, находящийся в СТ «Прибрежный», расположенный в 

<

адрес>, зарегистрирован за №.2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 16:39:110801:2074, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 400 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана ФИО1, вид права -собственность (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, условный №, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>, СТ ПО «Прибрежный», уч. 30-7, находится в собственности ФИО1, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Согласно материалам реестрового дела №, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, постановления исполнительного комитета Тукаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта, зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. 

Согласно материалам реестрового дела №, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заявления от ДД.ММ.ГГГГ Вороновой В.М, договора купли-продажи земельного участка с недостроенным садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта, технического паспорта, зарегистрирован переход права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО1 в суд предоставлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Земельное бюро» по заказу ФИО1, постановление исполнительного комитета Тукаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, проведены работы по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из ст. 16 названного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п. 4 ст. 16).

В соответствии с п. 1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Закона признается юридически действительным, такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом. В этом случае сведения о местоположении земельного участка могут отсутствовать.

Границы ранее учтенных земельных участков, определяемые, как правило в графическом виде в соответствии с законодательством, действовавшим в период их установления до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», могут быть уточнены с применением координат характерных точек путем составления межевого плана.

Так в ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ ПО «Прибрежный», уч. 30-7, ошибочно дважды внесен государственный кадастр недвижимости, под кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произведена ошибочная регистрация права собственности ФИО1 на один и тот же земельный участок дважды.

Согласно материалам дела, № имеет уточненную площадь, то есть фактически земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с норами земельного законодательства, в то же время граница земельного участка кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактически исправить сложившуюся ситуацию без решения суда ФИО1 не может, так как земельный участок с кадастровым номером № являющийся ранее учтенным, имеет связь с объектом, садовым домиком с кадастровым номером 16:39:100801:3985, а земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь.

Руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.4 - 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 13, 23, 24, 25, 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», именуемого с 01.01.2017 Федеральным законом «О кадастровой деятельности», статьями 2 и 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 01.01.2017), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в редакции уточненных требований подлежат удовлетворению в полном объеме, и необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать из единого государственного реестра прав запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № № №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Земельное бюро» о снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании из единого государственного реестра прав записи о праве собственности на земельный участок (в редакции уточненных исковых требований), - удовлетворить в полном объеме.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для аннулирования из единого государственного реестра прав записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: «подпись»

Копия верна

Судья: Ибрагимова Э.Ф.