дело № 2-2570/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 02 ноября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В. 

при секретаре Ситниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 30 октября 2018 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, предусмотренное проектом многоквартирного дома, согласно техническому плану квартиры, с учетом уточнения иска просил обязать ответчиков: 

1. восстановить проектные ограждения лоджий с соблюдением требованийГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные.Общие технические условия»;

2. установить оконно-балконные блоки в комнатах № 1 и 3, выполнив ихдеревянными двойными створными (техпаспорт по состоянию 1986 г.) илииз ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами (техпаспорт 2007 г.), ссоблюдением требований:

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»,

ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Общие технические условия»,

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия»,

ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения»,

ГОСТ 30777-2001 «Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия»,

ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»,

ГОСТ 30778-2001 «Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков. Технические условия» (или их актуальных редакций);

3. демонтировать радиаторы отопления, вынесенные на лоджии, со снятиемкрепежных элементов, с полным удалением элементов системыотопления (выходы труб отопления) с территории лоджий и из толщиограждающих конструкций (стен), с восстановлением герметичности итеплоизоляционных качеств ограждающих конструкций. Системаотопления в комнатах, в соответствии с проектом здания, оканчиваетсязаглушками на торцах радиатора (СНиП 41-02-2003 утвержденпостановлением Госстроя от 26 июня 2003 г. N 115);

4. демонтировать систему «теплый пол» не предусмотренную проектомздания (по техническому плану здания - отопление централизованное),установленную без получения соответствующих разрешений,соответствие которой требованиям ГОСТ Р 50571.25-2001«Электроустановки зданий. Часть 7. Требования к специальнымэлектроустановкам. Электроустановки зданий и сооружений сэлектрообогреваемыми полами и поверхностями» не подтверждено;

5. демонтировать вновь созданную сеть электроснабжения квартиры,установленную без получения технических условий, создания исогласования проекта.

В обоснование требований истец сослался на то, что ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками квартиры, по адресу: 

<

адрес>, без согласия органа местного самоуправления самовольно произвели перепланировку и реконструкцию жилого помещения:

- демонтаж проектного ограждения лоджий с установкой ПВХ окон (панорамных) от пола до потолка с двойным стеклопакетом;

- демонтаж оконно-балконных блоков в комнатах №1 и №3, объединение «холодных» помещений лоджий с «теплым» помещением комнат, увеличением жилой и общей площади квартиры приблизительно на 6 кв. м., 

- вынос на лоджии дополнительных радиаторов отопления, 

- установка в квартире системы «теплый пол», полная замена сетей электроснабжения. 

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск были выданы задания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на приведение жилого помещения в прежнее состояние, которые до настоящего времени ответчиками не выполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности требования поддержала, сослалась на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили. На основании ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «УК «Запад» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке) и прилагает документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1-ч.3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет состав общего имущества многоквартирного дома. К общему имуществу, в том числе, относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении ответчиками произведена самовольная переустройство и перепланировка: демонтировано проектное ограждение лоджий с установкой ПВХ окон (панорамных) от пола до потолка с двойным стеклопакетом; демонтированы оконно-балконные блоки в комнатах №1 и №3, объединены «холодные» помещения лоджий с «теплым» помещением комнат, увеличением жилой и общей площади квартиры приблизительно на 6 кв. м., вынесены на лоджии дополнительных радиаторов отопления, установлена в квартире система «теплый пол», полностью заменены сети электроснабжения. 

Документов о согласовании перепланировки и переустройство квартиры собственниками не предоставлено, перепланировка и переустройство не узаконены, квартира в прежнее состояние не приведена. 

Доказательств того, что переустройство не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиками не представлено.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 и ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, предусмотренное проектом многоквартирного дома, согласно техническому плану квартиры, а именно:

1. восстановить проектные ограждения лоджий с соблюдением требованийГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные.Общие технические условия»;

2. установить оконно-балконные блоки в комнатах № 1 и 3, выполнив ихдеревянными двойными створными (техпаспорт 1986 г.) илииз ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами (техпаспорт 2007 г.), ссоблюдением требований:

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»,

ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Общие технические условия»,

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия»,

ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения»,

ГОСТ 30777-2001 «Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия»,

ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»,

ГОСТ 30778-2001 «Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков. Технические условия» (или их актуальных редакций);

3. демонтировать радиаторы отопления, вынесенные на лоджии, со снятиемкрепежных элементов, с полным удалением элементов системыотопления (выходы труб отопления) с территории лоджий и из толщиограждающих конструкций (стен), с восстановлением герметичности итеплоизоляционных качеств ограждающих конструкций. Системаотопления в комнатах, в соответствии с проектом здания, оканчиваетсязаглушками на торцах радиатора (СНиП 41-02-2003 утвержденпостановлением Госстроя от 26 июня 2003 г. N 115);

4. демонтировать систему «теплый пол» не предусмотренную проектомздания (по техническому плану здания - отопление централизованное);

5. привести в прежнее состояние сеть электроснабжения квартиры.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья В.В. Сизова