Дело № 2-803/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Нирода О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои уточненные требования мотивируют тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: ул.....г..... (кадастровый №...). Право собственности принадлежит ей на зарегистрированный жилой дом площадью ....... кв.м. в Ростреестре от .. .. ....г. №... и земельный участок от .. .. ....г. №..., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости.

.. .. ....г. в индивидуальном жилом доме по адресу: ул.....г..... произошёл пожар. Факт пожара подтверждается Справкой от .. .. ....г. №... выданной Отделом надзорной деятельности г. Новокузнецка и Новокузнецкого района (ОНД г. Новокузнецка и Новокузнецкого района УНДПР Главного управления МЧС России по Кемеровской области). В результате пожара, дом был полностью уничтожен, а его помещения стали непригодными для проживания.

.. .. ....г. Комитет градостроительства и земельный ресурсов г. Новокузнецка по Кемеровской области отказал в выдаче разрешения на строительство указывая что данный земельный участок расположен в зоне общественно-делового и коммерческого назначения «ОД-1».

Однако, в соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от .. .. ....г. вид разрешенного использования индивидуальное домовладение.

Так как она и члены её семьи, проживающие в жилом доме, остались без законной жилой площади, и им негде было проживать, она своими силами на месте сгоревшего дома построила новый дом.

Поскольку до пожара жилой дом имел площадь ....... кв.м., то согласно техническому паспорту на жилой дом от .. .. ....г. площадь нового возведенного жилого дома составила ....... кв.м. Самовольная постройка была осуществлена в .. .. ....г. годах. Инвентаризационная стоимость самовольной постройки составляет 309 911 (триста девять тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 00 коп.

Возведенный ей объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Соседи земельного участка, где был расположен ул.....г....., против строительства жилого дома не возражали. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время возможно только судебном порядке, так как обратившись в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ей отказали.

Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 30) поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, дал аналогичные уточненному иску пояснения. 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка ФИО3, действующий на основании доверенностей от .. .. ....г. и .. .. ....г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что ее земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... граничит со стеной жилого дома истца. Межевание земельных участок проведено, у нее имеются соответствующие документы. Претензий к истцу у нее нет, расположение жилого дома истца не нарушает ее права.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м. (л.д. 6-7), а также земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м. (л.д. 8-9), в соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости от .. .. ....г. вид разрешенного использования - индивидуальное домовладение. 

.. .. ....г. в индивидуальном жилом доме по адресу: ул.....г..... произошёл пожар. Факт пожара подтверждается Справкой от .. .. ....г. №... выданной Отделом надзорной деятельности г. Новокузнецка и Новокузнецкого района (ОНД г. Новокузнецка и Новокузнецкого района УНДПР Главного управления МЧС России по Кемеровской области) (л.д. 17). В результате пожара, дом был полностью уничтожен, а его помещения стали непригодными для проживания.

Согласно домовой книге в жилом жоме по ул.....г..... зарегистрированы З.А.В., ФИО1, К.С.В., К.А.В., П.А.А.(л.д. 26-29).

Так как истец и члены её семьи, проживающие в жилом доме, не имели постоянного места жительства, ФИО1 за счет своих средств и сил построила на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке индивидуальный жилой дом общей площадью ....... кв.м. согласно техническому плану здания от .. .. ....г. (л.д. 19-25). Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: индивидуальное домовладение. Инвентаризационная стоимость самовольной постройки составляет 309 911 рублей (л.д. 15).

.. .. ....г. Комитет градостроительства и земельный ресурсов г. Новокузнецка по Кемеровской области отказал в выдаче разрешения на строительство указывая что данный земельный участок расположен в зоне общественно-делового и коммерческого назначения «ОД-1» (л.д. 16).

Согласно заключению эксперта ....... №... жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... соответствует требованиям, действующих на территории Российской Федерации градостроительных, строительных, санитарно - демиологических и пожарным норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан за исключением требования пункта 7.1 раздела 7 «Параметры застройки жилых и общественно-деловых » Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» указывающего на что расстояние от границы участка должно быть не менее 3-х метров до стены жилого дома, а по факту со стороны правого бокового фасада стена жилого дома расположена расстоянии 1,03м от границы с земельным участком по ул.....г..... (л.д. 50-107).

С момента постройки дома ФИО1 добросовестно и непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом расположенным по адресу: ул.....г...... В отношении дома проводилась инвентаризация, выдавался технический паспорт, дому был присвоен инвентаризационный номер. Данные права никем оспорены не были. 

С учетом того, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, третье лицо ФИО4, собственник соседнего земельного участка, вблизи границы с которым находится стена следованного жилого дома, не возражает против такого расположения, жилой дом не находится на горном отводе, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ....... право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017 года.

Судья Е.А. Багель