Дело № 2- 4230/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«26» октября 2017 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

с участием прокурора Канаплицкой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ..., на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серия ... от 03.03.2015г.

Жилое помещение перешло ей в собственность на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 27.02.2015г,в котором продавцом выступал ответчик ФИО2, **.**.**** г.р.

На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован продавец, ФИО2, согласно договора продавец обязался сняться с регистрационного учета до **.**.**** года

На **.**.**** обязательства ФИО2 не выполнены, с регистрационного учета он не снялся. 

Коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, родственником ответчик не является, личных вещей в жилом помещении не имеется, местонахождение ФИО2 ей не известно.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользованием жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: г. Кемерово, ...

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявлял.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 27.02.2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ....

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение ФИО1 зарегистрировано в Росреестре **.**.**** ###.

07.07.2015 года между ФИО1 и М. зарегистрирован брак, после заключение брака жене присвоена фамилия-ФИО1.

П. 3.4 договора купли-продажи от 27.02.2015 года установлено, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до 01.03.2015 года.

Согласно справке, выданной ООО «Жилищно-коммунальный трест в квартире, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... зарегистрированы ФИО1. М. - муж, К.-сын и прежний жилец ФИО2

В судебном заседании истец пояснила, что квартиру ответчик продавал через доверенное лицо, однако денежные средства за квартиру были переданы ответчику лично, что подтверждается расписками, представленными в материалы дела. 

В настоящее время ответчик отбывает наказание в ИК-29 по приговору Центрального районного суда г. Кемерово от 13.10.2016 года.

Ответчик не несет обязанностей по оплате за жилое помещение, не оплачивает коммунальные платежи. Истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, вынуждены оплачивать квартплату с учетом зарегистрированных лиц. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что поскольку ответчик, продав квартиру выехал из неё и вывез все свои вещи, следовательно, он добровольно отказался от права на спорное жилое помещение расположенное по адресу: гор. Кемерово, ....

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.

Таким образом, в настоящее время ответчик совместно с собственником спорного жилого помещения не проживает, членом её семьи не является, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком заключено не было, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, в добровольном порядке по требованию истца с регистрационного учета не снимается, чем существенно нарушает права последнего.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. Кемерово, ...-... собственника ФИО2

Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ... ... подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца гор. Кемерово утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... А-58.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «31» октября 2017 года.