Дело № 2-546/2024 (2-8116/2023;)

УИД 52RS0005-01-2023-006780-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 18 января 2024 года

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Нестерова Д.С., при секретаре Чуманове А.С.,

с участием истца ФИО8

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что с 2006 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. П-4. В период с января 2015 года по май 2023 года истец, как собственник указанного помещения, не получает платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт ни на бумажном носители, ни в электронном виде. Региональным оператором системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, является НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД». Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о направлении платежных документов на адрес его электронной почты karandash_dzr@mail.ru, а также с требованием о заключении с ним отдельного договора по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В ответ на указанные требования ответчик уведомил истца о том, что платежные документы в его адрес направляются почтой. Однако истец данных платежных документов не получает с 2015 года.

С учетом изложенного, истец просил суд:

обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» заключить с ФИО1 договор по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» предоставить платежные документы (квитанции) для оплаты взносов на капитальный ремонт с 2015 года по июнь 2023 года в электронном виде на адрес электронной почты karandash_dzr@mail.ru;

обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» с июля 2023 года направлять ФИО1 платежные документы (квитанции) для оплаты взносов на капитальный ремонт в электронном виде на адрес электронной почты karandash_dzr@mail.ru;

взыскать с НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек;

взыскать с НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в пользу ФИО1 штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просил суд:

обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» заключить с ФИО1 договор о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, помещение П4;

обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» включить в указанный договор требование о направлении документов (квитанций) для оплаты взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истце ФИО1 полностью поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО «Центр-СБК», АО «Почта России», Управление Роспотребнадзора по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Функции регионального оператора перечислены в ст. 180 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с положениями которой региональный оператор осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, помещение П4 (кадастровый НОМЕР).

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» создан распоряжением 

<

адрес> НОМЕР-р от ДД.ММ.ГГГГ как некоммерческая организация в форме фонда в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>.

Согласно информации, представленной НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в письме от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, база регионального оператора для учета начислений и оплаты взносов на капитальный ремонт не содержит данных о собственниках помещений. Каждому помещению многоквартирного дома присваивается лицевой счет, на котором производится учет взносов на капитальный ремонт. В силу исполнения обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт региональным оператором с ООО «Центр-СБК» заключен договор на комплексное информационно-расчетное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, включающий в себя расчет взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату, предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, информационное взаимодействие с организациями, осуществляющими прием и перевод денежных средств. Платежные документы выпускаются в единственном экземпляре и направляются собственнику по месту нахождения помещения. Региональный оператор не предоставляет платежные документы своими силами.

Согласно сведениям, полученным от ООО «Центр СБК Дзержинск» в письме от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-АО, начисление взносов на капитальный ремонт собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Центр-СБК» (

<

адрес>) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, заключенного с НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

ООО «Центр-СБК» оказывает управляющим, ресурсоснабжающим и иным обслуживающим организациям услуги по договорам на информационно-расчетное обслуживание, включающие в себя: расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, выпуск и доставку абонентам платежных документов, информационное взаимодействие с банками в целях перечисления денежных средств получателям платежа.

Между ООО «Центр СБК Дзержинск» и ООО «Центр-СБК» заключено Соглашение, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр СБК Дзержинск» ежемесячно размещает на выпускаемых платежных документах для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги информацию для оплаты взноса на капитальный ремонт, представленную ООО «Центр-СБК» исключительно по жилым помещениям.

Поскольку помещение по адресу: 

<

адрес>, помещение П4 является нежилым, ООО «Центр СБК Дзержинск» не осуществляет доставку квитанций на оплату услуг «Взнос на капитальный ремонт».

Согласно сведениям, полученным от ООО «Центр-СБК» в письме от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР/ЮО, помещение по адресу: 

<

адрес>, помещение П4 имеется в базе данных ООО «Центр-СБК», как обслуживаемое по договору от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, заключенного с НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД». Вместе с тем, реестры на отправку платежных документы по указанному выше адресу в распоряжении ООО «Центр-СБК» отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела представителем НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» представлена копия договора с АО «Почта России» о доставке отдельных платежных документов от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, в рамках которого может осуществляться непосредственная отправка платежных документов (взносов на капитальный ремонт) по адресу: 

<

адрес>, помещение П4.

Согласно информации, полученной от АО «Почта России» в письме от ДД.ММ.ГГГГ № МР52-06/6291, реестр отправки платежных документов (взносов на капитальный ремонт) в адрес ФИО1 по адресу помещения, расположенного: 

<

адрес>, помещение П4, за период с 2015 по 2023 года представить не представляется возможным, указанные документы в информационной системе АО «Почта России» не хранятся.

С учетом изложенного, стороной ответчика в суд не представлено доказательств, свидетельствующих о направлении и получении платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт ФИО5 по какому-либо адресу, в том числе по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества. Вместе с тем, ФИО5 в судебное заседание представлены доказательства (фотографии) о наличии по адресу нахождения нежилого помещения почтового ящика.

Принимая во внимание, что собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» заключить с ФИО1 договор о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, помещение П4, включив в указанный договор требование о направлении документов (квитанций) для оплаты взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>.

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что заключение с собственником договора о формировании фонда капитального ремонта законодательством каким-либо образом не ограничено. Поэтому, по мнению суда, с целью определения порядка взаимодействия между сторонами по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме между истцом и ответчиком должен быть заключен спорный договор, что будет отвечать законным интересам сторон, а также приведет к соблюдению баланса их прав и интересов.

Руководствуясь ст.ст. 12, 67, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить.

Обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН НОМЕР) заключить с ФИО1 ФИО2 (паспорт НОМЕР выдан ДД.ММ.ГГГГ) договор о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, помещение П4, включив в указанный договор требование о направлении документов (квитанций) для оплаты взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024. 

Судья Д.С. ФИО3