N 2-3978/2021

УИД: 56RS0018-01-2021-004233-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 06 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Вербышевой Ю.А., 

при секретаре Кожевниковой В.М., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная», Акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Природа», Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» Акционерному обществу «Система Город» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам ФИО2, ООО «УКЖФ - Центральная», АО «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, указав, что является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... Другими собственниками по 1/3 доли каждый, являются ФИО4, ФИО2

ФИО2 не проживает и не зарегистрирован в указанной квартире с 2005 года. Брачные отношения с ответчиком прекращены. За период с сентября 2016 года по июнь 2020 года ответчик оплачивал коммунальные услуги за принадлежащую ему 1/3 долю в квартире. Начиная с июля 2020 года, по настоящий момент ФИО2 не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы 1/3 части квартиры. Соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги с ответчиком не достигнуто.

Просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за обслуживанию жилья в квартире, расположенной по адресу: ...: для ФИО2 соответственно его 1/3 доли в праве собственности, для ФИО1 на 2/3 доли (совмещение соответственно по 1/3 доли ФИО1 и ФИО4 в праве собственности); обязать ООО «УКЖФ-Центральная», Оренбургский филиал АО «Энергосбыт» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения и выдать платежные документы с доставкой по месту прописки на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: .... 

В процессе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, предъявив их к ответчикам ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система Город». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «УКЖФ– Центральная», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система Город», третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовали о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16.04.2021 г. правообладателями квартиры N по адресу: ..., на праве общей долевой собственности, значатся: ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве).

Из представленной в материалы дела справки N» от 27.04.2021 года усматривается, что по адресу: ... ... значится зарегистрированной ФИО1

Согласно свидетельству о расторжении брака от ... брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ....

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, в указанной квартире проживает только она. Ответчик ФИО2 в настоящее время бремя содержания спорной квартиры не несет. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения не достигнуто.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещения предоставляются ООО «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», счета-квитанции выставляет АО «Система Город».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все сособственники жилого помещения, в силу прямого указания закона обязаны нести бремя по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве.

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сторонами не достигнуто, то требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в части определения за ней 1/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: .... 

Вместе с тем, поскольку в настоящем деле иные сособственники жилого помещения (ФИО2, ФИО4) требований об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг не предъявляли, суд не находит оснований для определения доли каждого сособственника, кроме истца.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УКЖФ- Центральная», то последние имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такие же полномочия имеются и у остальных ответчиков, являющихся поставщиками коммунальных услуг.

Суд также отмечает, что решение суда является основанием для заключения другими ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная», Акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Природа», Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» Акционерному обществу «Система Город» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг–удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ... размере 1/3 с возложением обязанностей на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная», Акционерное общество «Энергосбыт Плюс», Общество с ограниченной ответственностью «Природа», Общество с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области, Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» по выдаче ФИО1 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из установленной доли. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись Вербышева Ю.А. 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 14.07.2021 года.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.