24RS0002-01-2023-003178-59

Дело № 2-3204/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 17 мая 2003 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного гаража. Договор был удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре под № 3153, однако, не был сдан в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. Продавец ФИО3 умерла, в связи с чем, оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Наследником умершей является ФИО2, которая против исковых требований не возражает (л.д.3).

Определением суда от 20 сентября 2023 года в качестве третьего лица привлечена администрация г. Ачинска (л.д.47).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.51), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.61), в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.5).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.27,51), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.62), в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает (л.д.6).

Представитель третьего лица администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.51), в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом представленных материалов дела и необходимых доказательств (л.д.58). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 17 мая 2003 года ФИО1 купил у ФИО3 гараж № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, за 65 000 рублей, которые согласно п. 3 договора уплачены покупателем полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за номером 3153 (л.д.9).

Таким образом, стороны договора выполнили его условия, то есть покупатель ФИО1 выплатил продавцу ФИО3 стоимость гаража, ФИО3 передала гаража ФИО1, то есть, фактически сделка состоялась. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями гражданского законодательства не прошел государственную регистрацию.

Продавец гаража ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.34-оборот). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником гаража № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО3 (л.д.24-25).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж, так как продавец ФИО3 умерла. 

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО5 (л.д.35), которому 12 апреля 2013 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру (л.д.41), при этом, в наследственном деле не имеется документов, подтверждающих включение в состав наследственного имущества спорного гаража.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-оборот).

С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась дочь наследодателя ФИО2 (л.д.70-оборот-71), сын ФИО5 отказался от доли наследства в пользу ФИО2 (л.д.72). В наследственном деле после смерти ФИО5 также не имеется документов, подтверждающих включение в состав наследственного имущества спорного гаража.

Наследник после смерти ФИО3 - внучка ФИО2 на гараж не претендует.

До настоящего времени сделка купли-продажи никем не оспаривалась, фактически стороны совершили действия, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи, а именно ФИО1 принял гараж и пользуются им, как своей собственностью, ФИО3 получила обусловленную договором сумму сделки, передав гараж в собственность истцу.

Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор составлен в требуемой законом форме, ФИО1 вступил во владение и пользуются гаражом, договор купли-продажи от 17 мая 2003 года следует признать действительным и признать за ФИО1 право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,6 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края. 

Судья Кончакова М.Г. 

Мотивированное решение составлено 19 октября 2023 года.