№ 91RS0008-01-2024-001550-56

№ 2-1085/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 08 августа 2024 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Кутмеровой Э.С.,

с участием представителя истца - адвоката Котова А.В., представителя ответчика – адвоката Швеца П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третьи лица – ФИО3, ФИО4,

установил:

16 мая 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском, требования которого уточнила 02.07.2024 (л.д. 122-124), указывает, что в начале 2007 года между истцом и ФИО5 было достигнуто устное соглашение о 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В подтверждение достигнутой договоренности ФИО5 передала истцу правоустанавливающие документы на квартиру и разрешила там проживать, а документальное оформление договора купли-продажи квартиры просила отложить на несколько месяцев, в связи с тем, что ей необходимо было срочно выехать к родственникам в Киевскую область. До настоящего времени местонахождение ФИО5 не известно. С 2007 года истец проживает, владеет и пользуется квартирой (она же ? часть дома), оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей дома. С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 02.07.2024 произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО2 (л.д. 126).

Протокольным определением суда от 02.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4 (л.д. 126).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по ордеру - адвокат Котов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Швец П.В., в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в виду отсутствия законных оснований.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в адрес суда возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 135, 137). 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 06.10.1993 КАПП «Изумрудный» продал, а ФИО10 купил ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, настоящий договор удостоверен ФИО11 секретарем исполнительного комитета Изумрудновского сельского совета народных депутатов Джанкойского района Республики Крым, зарегистрировано в реестре под № (л.д. 11).

Согласно домовой книги, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> значатся зарегистрированными ФИО10, ФИО5 (л.д. 15-17).

В соответствии с информацией, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 06.06.2024, по состоянию на 31.12.2012, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за 

- ФИО7 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Изумрудновским с/советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на ? долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр 496;

- ФИО7, на основании Договора купли-продажи ? доли дома, удостоверенного 

<

адрес>ной ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на ? долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №;

- ФИО5, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 

<

адрес>ной ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на ? долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 65).

Их технического паспорта жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включает в себя 4 квартиры (помещения): 1 - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., 2- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., 3 - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., 4- общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-14). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.05.2024, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 90:03:060601:300, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями по ? доли указаны ФИО3 и ФИО4 (л.д. 32-40). Так же выписка содержит сведения о том, что в состав указанного жилого дома входят следующие помещения: жилая квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; жилая квартира площадью 38,5 кв.м., кадастровый №; жилая квартира площадью 31,8 кв.м., кадастровый №; жилая квартира площадью 49,7 кв.м., кадастровый № (л.д. 32-40).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером 90:03:060601:1367, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», собственник не указан (л.д. 66-68).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> умерла ФИО5, запись акта о смерти № от 13.09.201(л.д. 94).

Из наследственного дела № усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 как по закону так и по завещанию обратилась ФИО2. Иные наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались (л.д. 81-120).

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 всё движимое и недвижимое имущество, которое будет принадлежать ей на дату смерти, завещала ФИО12. Завещание удостоверено частным нотариусом Джанкойского городского нотариального округа АР Крым ФИО14, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 101). 

Круг наследственного имущества после смерти ФИО6 определен наследником ФИО2 в виде двух земельных участков сельскохозяйственного назначения и денежных вкладов с начисленными процентами (л.д. 104). 

18 октября 2012 года нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество состоящее из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га., который расположен на территории Изумрудновского сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым (л.д. 109).

18 октября 2012 года нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество состоящее из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га., который расположен на территории Изумрудновского сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым (л.д. 114).

18 октября 2012 года нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество состоящее из вклада с начисленными процентами и компенсационными выплатами, стоимость наследственного имущества 

<

данные изъяты> грн. (л.д. 119).

Место жительство ответчика ФИО2 не известно, что подтверждается сообщением МО МВД России «Джанкойский» от 23.07.2024, согласно которого ФИО2 зарегистрированной, снятой с регистрационного учета не значится, паспортом гражданина РФ не документирована, по вопросу приобретения гражданства Российской Федерации не обращалась. Государственную границу с апреля 2014 года и по настоящее время не пересекала (л.д.131).

Согласно ответа на запрос Департамента ЗАГС от 19.07.2024 следует, что запись акта о смерти ФИО2 в ЕГР ЗАГС отсутствует (л.д. 132).

Отсутствие у ФИО1 надлежащим образом оформленных документов о передаче ей 1/4 доли спорного дома в собственность явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из акта от 16.01.2015, составленного и подписанного депутатом Изумрудновского сельского совета Джанкойского района ФИО20, удостоверенного заместителем председателя Изумрудновского сельского совета ФИО13, подписанного ФИО15, ФИО16, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает на территории Изумрудновского сельского совета с 2007 года и по настоящее время, по адресу: 

<

адрес>, а зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного депутатом Изумрудновского сельского совета 

<

адрес> ФИО17, удостоверенного председателем Изумрудновского сельского поселения ФИО18, подписанного членами комиссии ФИО19, ФИО22, следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает на территории Изумрудновского сельского совета с 2007 года и по настоящее время, по адресу: 

<

адрес> 2010 года, а зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым домом началось в 2007 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником ФИО24 о купле-продаже доли этого дома. Владение спорной долей дома истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности, как и само право собственности, не зарегистрированы, дом самовольным строением не является.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО2 предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе собственника от права собственности на жилой дом.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 143-150).

Свидетель ФИО21, соседка истца, в судебном заседании пояснила, что знает истца, общаются с ней. ФИО9 проживает с 2006-2007 года по адресу: 

<

адрес>, дом поделён на 4 части. Раньше в этой квартире жили тётя Таня с дядей Ваней ФИО25, потом дядя Ваня умер, а тётя Таня уехала. Свидетель помнит, что у ФИО25 детей не было, у тёти Тани была племянница, но она не приезжала. 

Свидетель ФИО22, соседка истца, в судебном заседании пояснила, что ФИО9 с семьёй сначала снимали квартиру в соседнем доме (доме свидетеля), потом где-то в 2005-2006 году переехали в соседний дом - 

<

адрес>. Раньше в этой квартире жили пенсионеры ФИО25 т. Таня и ФИО25 д. Ваня, они были очень старыми, сначала умер дедушка, а т. Таню племянница забрала, детей у них не было. На сколько известно свидетелю, вселение семьи ФИО9 в квартиру ФИО25 было согласовано с племянницей т. Тани, основания вселения свидетелю не известны. 

В судебном заседании свидетель ФИО23 оглы, сосед истца, пояснил, что ФИО1 переехала с семьёй на квартиру к ФИО25, там проживал раньше д. Ваня и т. Таня, после того как д. Ваня умер, т. Таню забрала племянница. Это было в 2007 году, ФИО9 до сих пор проживает в этом доме, основания вселения свидетелю не известны. 

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 12.08.2024 г.