ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-48/2020

Именем Российской Федерации 

09 января 2020 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.

при секретаре Золотых А.С.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате, 

Установил:

Истец ООО Специализированный застройщик «Самолет- Путилково», в лице представителя, обратился в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 301095,57 рублей, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6210,96 рублей, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен ряд договоров субаренды, договор субаренды № № от 15.07.2017г., согласно которого истец как арендодатель передал ответчику- арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях субаренды со всеми правами нежилые помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес> площадью 18,8 кв.м, 

<

адрес> площадью 36,0 кв.м, находящиеся в здании «Птичник №» (номер объекта ):№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м инвентарный №, лит. А-А2,а,а1, объект №, по адресу 

<

адрес>. Договор субаренды № № от 15.07.2017г., согласно которому, истец передал ответчику за плату во временное пользование и владение на условиях субаренды со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020408:2373, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого комплекса объектов инфраструктуры и рекреационных целей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>, с.

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. В соответствии с п. 4.1 Договора субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует одиннадцать месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев его досрочного прекращения/расторжения в соответствии с условиями договора. В соответствии с п.п. 1.1, 2.3.36, 3.1, 3.3 и 3.5 договора, ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Согласно п. 3.1.1 договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 53910,00 рублей, в том числе НДС. Указанная часть арендной платы в соответствии с п. 4.32 договора оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом со дня подписания акта приема-передачи объекта путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого расчетного месяца на основании счета арендодателя. С учетом пункта 3.5 договора Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта и акта, путем перечисления суммы, определенной расчетным путем согласно договору на расчетный счет арендодателя на основании счета арендодателя. Счет выставляется не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем, срок оплаты пять рабочих дней со дня выставления счета. Согласно п. 3.9 договора арендатор обязан лично или через своих представителей получать нарочным выставленные к оплате счета. В соответствии с п. 3.6 договора сумма, произведенного арендатором ежемесячного платежа недостаточная для исполнения взятых на себя денежных обязательств по договору, в первую очередь идет на погашение задолженности по оплате постоянной части арендной платы, затем проценты, начисленные за время просрочки по день окончательного платежа, а в оставшейся части на погашение задолженности арендатора по оплате переменной части арендной платы. В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в адрес арендатора было направлено письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора до истечения срока субаренды, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой о получении, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно акта сверки взаимных расчетов у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 243477,36 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности была оставлена без ответа. Сумма задолженности в связи с условиями Переменной части арендной платы, составляет 57618,31 рублей, общая сумма задолженности составляет 301095,57 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве истец просит рассмотреть дело без участия представителя и удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил. 

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему: 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен ряд договоров субаренды, а именно: 

- договор субаренды № № от 15.07.2017г., согласно которого, истец как арендодатель, передал ответчику- арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях субаренды со всеми правами нежилые помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся в здании «Птичник №» (номер объекта ):№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м инвентарный №, лит. А-А2,а,а1, объект №, по адресу 

<

адрес> (л.д. 9-14); 

- договор субаренды № № от 15.07.2017г., согласно которому, истец передал ответчику за плату во временное пользование и владение на условиях субаренды со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого комплекса объектов инфраструктуры и рекреационных целей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № (л.д. 27-38).

В соответствии с п. 4.1 Договора субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует одиннадцать месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев его досрочного прекращения/расторжения в соответствии с условиями договора. В соответствии с п.п. 1.1, 2.3.36, 3.1, 3.3 и 3.5 договора, ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Согласно п. 3.1.1 договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 53910,00 рублей, в том числе, НДС 18 % - 8223,55 рублей, указанная часть арендной платы, в соответствии с п. 3.3 договора, оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом со дня подписания акта приема-передачи объекта путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого расчетного месяца на основании счета арендодателя. С учетом пункта 3.5 договора Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта и акта, путем перечисления суммы, определенной расчетным путем согласно договору на расчетный счет арендодателя на основании счета арендодателя. Счет выставляется не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем, срок оплаты пять рабочих дней со дня выставления счета. Согласно п. 3.9 договора арендатор обязан лично или через своих представителей получать нарочным выставленные к оплате счета. В соответствии с п. 3.6 договора сумма, произведенного арендатором ежемесячного платежа недостаточная для исполнения взятых на себя денежных обязательств по договору, в первую очередь идет на погашение задолженности по оплате постоянной части арендной платы, затем процентов, начисленных за время просрочки по день окончательного платежа, а в оставшейся части на погашение задолженности арендатора по оплате переменной части арендной платы. В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ в адрес ответчика было направлено письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора до истечения срока субаренды, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой о получении, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения были возвращены по акту приема-передачи от 14.02.2018г. (л.д. 19). Однако, согласно акта сверки взаимных расчетов у ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 243477,36 рублей, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия о необходимости погашения в течение семи дней образовавшейся задолженности была ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 18,22-23).

В соответствии с п. 4.1договора субаренды № № от 15.07.2017г. договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует 11 месяцев, с даты вступления в силу договора, то есть, по ДД.ММ.ГГГГ за исключением случаев его досрочного прекращения/расторжения в соответствии с условиями договора. В соответствии с п.п. 1.1, 2.3.36, 3.1, 3.3 и 3.5 договора ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Согласно п. 3.1.1 договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 13035,00 рублей, в том числе, НДС. Указанная часть арендной платы в соответствии с п. 3.3 договора оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом со дня подписания акта приема-передачи объекта путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого расчетного месяца на основании счета арендодателя. За первый месяц аренды постоянную часть арендной платы арендатор оплачивает в течение пяти рабочих дней, с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта, но в любом случае не позднее последнего дня расчетного месяца. На каждый авансовый платеж арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру. С учетом пункта 3.5 договора Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта и акта, путем перечисления суммы, определенной расчетным путем согласно договору на расчетный счет арендодателя на основании счета арендодателя. Счет выставляется не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем, срок оплаты пять рабочих дней со дня выставления счета. Согласно п. 3.9 договора арендатор обязан лично или через своих представителей получать нарочным выставленные к оплате счета. В соответствии с п. 3.6 договора сумма, произведенного арендатором ежемесячного платежа недостаточная для исполнения взятых на себя денежных обязательств по договору, в первую очередь идет на погашение задолженности по оплате постоянной части арендной платы, затем проценты, начисленные за время просрочки по день окончательного платежа, а в оставшейся части на погашение задолженности арендатора по оплате переменной части арендной платы. Согласно акта сверки взаимных расчетов у ответчика перед истцом возникла задолженность по арендным платежам на сумму 57618,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был возвращен по акуту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Общая сумма задолженности, согласно представленного истцом расчета, и проверенного судом, составляет 301095,57 рублей. Доказательств надлежащего исполнения условий договора сторона ответчика не представила, в то же время, истцовая сторона предоставила доказательства факт заключения и исполнения договора аренды арендодателем. 

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что расходы на оплату государственной пошлины были понесен истцом в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждаются документально, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца 12 990 руб.(л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 С.ча в пользу ООО специализированный застройщик «Самолет-Путилково» задолженность по арендной плате в размере 301095,57 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6210,96 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2020 года. 

Председательствующий Н.В.Дробот