УИД 66RS0006-01-2024-002343-57 Дело № 2-3393/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 июня 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баранниковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к М. М. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к М. М.В. о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

 № >, по 

<

 адрес > на основании договора купли-продажи от 

<

 дд.мм.гггг >.

В обоснование иска указано, что 30.01.2020 между ФИО1 (продавец) и М.м М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

 № > по 

<

 адрес >. Ссылаясь на то, что в нарушение пункта 5.2.1 договора, покупатель не представил в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, истец ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 30.01.2020, возложить на М. М.В. обязанность совершить регистрационные действия в отношении квартиры по 

<

 адрес >.

В судебное заседание истец не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил, извещался по адресу регистрации, вместе с тем от получения корреспонденции уклонился; почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, направленное гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что 30.01.2020 между ФИО1 (продавец) и М.м М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

 № >, расположенную на 9 этаже 9-ти этажного дома по 

<

 адрес >. 

Согласно пункту 2.1 договора, переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Покупатель становится собственником квартиры с момента государственной регистрации. 

В силу пункта 2.3, квартира должна быть передана продавцом в фактическое владение покупателя в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи.

Стороны пришли к соглашению, что цена, за которую квартира продается и которую покупатель обязан уплатить продавцу, составляет 573720 руб. Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем передачи наличных денежных средств от покупателя к продавцу. В подтверждение получения денежных средств в сумме, указанной в пункте 3.2 настоящего договора, продавец передает покупателю расписку в получении соответствующей суммы.

Согласно пункту 5.2.1 договора, покупатель обязан в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора представить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, а также совершить все иные необходимые для этого действия.

В силу пункта 6.2 договора, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием об осуществлении такой регистрации.

Как следует из поступившей по запросу суда выписки из ЕГРН от 18.06.2024, квартира площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером 

<

 № > по 

<

 адрес > находится в общей долевой собственности М.А.И. (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), М. М.В. (1/4 доля), М.Д.М. (1/4 доля). 

До настоящего момента переход права собственности на 1/4 долю от ФИО1 к М. М.В. в ЕГРН не зарегистрирован.

Согласно расписке от 30.01.2020, во исполнение договора купли-продажи, ФИО1 передала М. М.В. денежные средства в размере 573720 руб. по договору купли-продажи от 30.01.2020 за проданную квартиру по 

<

 адрес >; расчет получен полностью, материальных и иных претензий к М. М.В. не имеет. Расписка заверена подписями обеими сторонами сделки.

Доказательств того, что имущество по договору купли-продажи от 30.01.2020 не было передано, а сделка – фактически не исполнена, не представлено.

В силу статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле, установление фактических обстоятельств дела и определение их юридического значения является прерогативой суда. 

В этой связи, предусмотренные частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные пределы рассмотрения спора исключительно с формулировкой предмета иска не связаны, поскольку расхождение мнения истца о словесной формулировке материально-правового требования (предмета иска) подлежит устранению судом самостоятельно посредством правильной правовой квалификации заявленного требования.

Обращаясь с настоящим иском, истец, по сути, просит обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности, ввиду уклонения покупателя от осуществления необходимых действий по передаче документов в Управление Росреестра по Свердловской области.

Доводов о несогласии с заявленными требованиями, каких-либо возражений ответчиком не заявлялось и не представлялось вопреки требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договор купли-продажи между сторонами заключен и исполнен, передача доли в праве собственности на квартиру в пользу покупателя произведена, денежные средства по сделке продавцом получены в отсутствие указания на наличие каких-либо претензий, однако, зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество истец не может ввиду уклонения ответчика от совершения необходимых действий, суд приходит к выводу о наличии оснований для регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в вышеуказанной квартире на основании договора купли-продажи, заключенного 30.01.2020 между ФИО1 и М.м М.В.

На основании изложенного, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, для которых вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации перехода права собственности.

Соответственно, в данной ситуации необходимости в возложении на ответчика обязанности по осуществлению действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, не требуется и в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к М. М. В. о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности к М. М. В. (СНИЛС 

<

 № >) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

 № > по 

<

 адрес > от ФИО1 (СНИЛС 

<

 № >) на основании договора купли-продажи от 30.01.2020.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий С.В. Делягина 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.07.2024.

Председательствующий: С.В. Делягина