№ 2-1498//2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сибай 24 декабря 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании неустойки в результате нарушения условий договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неустойки в результате нарушения условий договора аренды, мотивируя тем, что 03 июля 2024 года между ним и ответчиком ФИО1 заключен договор № сроком 11 месяцев аренды помещения для проживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата за расчетный период составляла 92 000 руб. Договор был заключен по средствам сервиса Яндекс Аренда, принадлежащий ООО «Яндекс.Вертикали». 03.08.2024 ответчик досрочно отказался от договора аренды помещения и 04.09.2024 покинул помещение. В соответствии с п. 7.4 договора аренды помещения для проживания, в случае досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку (штраф). Размер арендной платы в месяц 92 000 рублей, размер штрафа - 80% от размера аренды. Итого размер неустойки составляет 73 600 руб.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу неустойку в размере 73 600 руб., образовавшуюся в результате нарушения условия договора аренды помещения для проживания № от 03 июля 2024 года; расходы на оплату юридических услуг - 2 000 руб.; на оплату государственной пошлины – 4 000 руб.; на оплату почтовых отправлений - 1 053 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, уведомлен надлежаще, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие истца

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Материалами дела установлено, сторонами не оспорено, что 03 июля 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № аренды сроком 11 месяцев, помещения для проживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата за расчетный период составляла 92 000 рублей. Договор был заключен по средствам сервиса Яндекс аренда, принадлежащий ООО «Яндекс.Вертикали».

Условиями договора сторонами оговорено, что в случае досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку (штраф) в следующем размере:

№ месяца с

момента

заселения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 и дальше

Размер штрафа в % от арендной платы

100%

90%

80%

70%

50%

20%

15%

10%

10%

0%

03 августа 2024 года ответчик досрочно отказался от договора аренды помещения и 04 сентября 2024 года освободил помещение.

Размер арендной платы в месяц - 92 000 рублей, размер штрафа, согласно условиям договора, составляет 80% от размера аренды. Итого размер неустойки составляет 73 600 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признается арифметически верным, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки в заявленном размере.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом дана оценка доводам ответчика о том, что нарушение им договора не повлекло реальных убытков истца, подлежат отклонению судом, поскольку размер неустойки определен и согласован сторонами в договоре в виде конкретной денежной суммы, данный пункт договора ответчиком не оспорен, при заключении договора аренды ответчик согласился со всеми его условиями, в том числе в части штрафных санкций.

Оснований для снижении размера неустойки, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не находит, поскольку ответчиком не представлено никаких доказательств несоразмерности неустойки, наличия каких-либо исключительных обстоятельств для снижения их размера.

В силу положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании пункта 1 части 1 статьи 91 ГПК Российской Федерации цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В силу части 2 статьи 92 ГПК Российской Федерации обязанность по доплате государственной пошлины при увеличении размера исковых требований возложена на истца.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб. (л.д. 27, 28, 37), понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб. (л.д. 29-31); на оплату почтовых отправлений – 1 053 руб. (л.д. 22, 57, 59).

Указанные расходы документально подтверждены и признаются судом обоснованными, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании неустойки в результате нарушения условий договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 

<

данные изъяты>) неустойку в размере 73 600 руб., образовавшуюся в результате нарушения условий договора аренды помещения для проживания № от 03 июля 2024 года; расходы на оплату юридических услуг - 2 000 руб.; на оплату государственной пошлины – 4 000 руб.; на оплату почтовых отправлений - 1 053 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова