К делу №2-647/2021

23RS0046-01-2021-000601-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани

29 июля 2021 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кравец М.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ФИО3, в котором указал, что 03.09.2020 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, которые переданы истцу ответчиком. Истец в настоящее время владеет и пользуется указанным имуществом, однако, реализовать права собственника без государственной регистрации до настоящего времени не может, поскольку ответчик на протяжении длительного времени с момента подписания договора не является на государственную регистрацию перехода права собственности. Со ссылкой на положения ч.3 ст. 551 ГК РФ, п.61 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам. Пояснила, что ответчик передал ключи от дома и все документы, истец пользуется указанным имуществом, оплачивает его содержание. Добавила, что истец ввиду сложившейся ситуации испытывал нравственные страдания и переживания, поскольку длительное время не имеет возможности осуществлять свое право собственника из-за действий ответчика.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.Судом в процессе рассмотрения спора установлено, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 2000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

...>, площадью 58,6 кв.м. от 03 сентября 2020 года подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается, в том числе и распиской о получении денежных средств в размере 1 500 000 рублей по договору купли-продажи, а также актом приема-передачи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

Договор купли-продажи квартиры от 03 сентября 2020 никем не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или незаключенным, в материалах дела не содержится.

24.05.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости явки в орган, осуществляющий госрегистрацию перехода права на недвижимое имущество, которая осталась без ответа. Согласно выписке из ЕГРН ответчик значится собственником указанного имущества.

В доказательство осуществления владения и пользования спорным имуществом истцом предоставлены переданные ответчиком при продаже дома и земельного участка документы (технический паспорт домовладения в оригинале) а также справки ООО «Жилкомплекс», ПАО ТНС энерго Кубань, ООО «Газпроммежрегионгаз Краснодар» о том, что по адресу: 

<

...> не имеется задолженности по оплате за коммунальные услуги, электрическую энергию, газоснабжение и водоснабжение; справка администрации Забойского сельского поселения о том, что ФИО2 проживает по указанному адресу и данные сведения внесены в похозяйственную книгу.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, причиненного действиями ответчика, который выразился в нравственных переживаниях вследствие нарушения его прав в размере 10 000 рублей. Суд полагает возможным удовлетворить иск в этой части, поскольку данные требования основаны на законе и подтверждены материалами дела.

Таким образом, истцом доказан и судом установлен факт уклонения продавца от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, что является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2000 кв.м., и на жилой дом, площадью 58,6 кв.м., кадастровый 

<

...>, год ввода в эксплуатацию 1964, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>, от ФИО3, 

<

...> г.р., на ФИО2, 

<

...> г.р., на основании договора купли-продажи от 03 сентября 2020 года.

Решение является основанием для приема Управлением Росреестра заявления от ФИО2 о регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество по заявлению ФИО2.

Взыскать с ФИО3, 

<

...> г.р., уроженца 

<

...>, паспорт серия 

<

...> 

<

...>, 

<

...> в 

<

...> 

<

...>, код подразделения 

<

...> в пользу ФИО2, 

<

...> г.р., уроженца 

<

...>, паспорт серия 

<

...>, выдан 

<

...> в 

<

...> 

<

...>, код подразделения 

<

...> в счет возмещения морального вреда 10000 рублей.

ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Председательствующий – п/п

Копия верна: согласовано судья Тараненко И.С.