Дело №

УИД (26RS0№-35)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к Администрации Кировского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:35:111001:160, площадью 52 кв.м., расположен по 

<

адрес> «а» в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>.

На основании Постановления главы Советской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он реконструировал помещение гаража, принадлежащего ему на праве собственности под здание магазина, общей площадью 38,8 кв.м. Данный гараж был реконструирован под магазин на основании Архитектурно-планировочного задания на реконструкцию, выданного главным архитектором 

<

адрес> в строгом соответствии с Ситуационным планом расположения земельного участка, утвержденным главой МО Советского сельсовета 

<

адрес>. 

После реконструкции гаража под магазин, он добросовестно пользуется нежилым помещением, оплачивает плату за земельный участок, является владельцем и пользователем нежилого здания магазина. 

Согласно проектной документации, выполненной ООО «Домстрой» на объект недвижимости – магазин, расположенный в 

<

адрес> «а», который соответствует всем действующим строительным, санитарно – эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также техническим регламентам безопасности эксплуатации здания и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» построено согласно проектной документации, выданной ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием СНиП 22-01-95, объект имеет требуемую прочность, устойчивы в конструируемом отношении и отвечают требованиям технических регламентов. Нарушений строительных норм и правил при строительстве не допущено. Пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Просит суд признать за ним, право собственности на нежилое здание - магазин, литер А, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:35:111001:160.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского городского округа 

<

адрес> - ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также представителя ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-26-014-26/014/200/2015-6680/1, выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 26:35:111001:160, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а».

Как следует из Постановления главы Советской сельской администрации ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено произвести реконструкцию помещения гаража под магазин на 2 рабочих места по адресу: 

<

адрес> «а». 

На основании Архитектурно-планировочного задания на реконструкцию магазина по 

<

адрес> «а» в 

<

адрес>, выданное главным архитектором 

<

адрес> СК и согласованное ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации ООО «Домстрой», объект недвижимости соответствует всем действующим строительным, санитарно – эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также техническим регламентам безопасности эксплуатации здания и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» построено согласно проектной документации, в соответствии с требованием СНиП, объект имеет требуемую прочность, устойчивы в конструируемом отношении и отвечают требованиям технических регламентов. Нарушений строительных норм и правил при строительстве не допущено. Пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из технического паспорта и ситуационного плана к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в 

<

адрес> «а» усматривается, что магазин, является нежилым помещением, площадью 38,8 кв.м..

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в настоящее время возведенная истцом недвижимость является объектом капитального строительства, в то же время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз.2 п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, возведенное истцом здание магазина соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 настоящей статьи предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - полностью удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, Азербайджанской ССР, право собственности на одноэтажное нежилое здание магазина площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кировский городской округ, 

<

адрес> «а» на земельном участке с кадастровым номером 26:35:111001:160.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев