Дело № 2 – 1041/2020

76RS0016-01-2020-000215-68

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Якимовой А.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пашуково» к ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчикам ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период в сумме 25 321 руб. 87 коп., пени в размере 40 820 руб. 12 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – 20 946 руб. 42 коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор в ТСЖ ответчики предоставить отказались, ссылаясь на защиту персональных данных. Собственниками 

<

адрес> настоящее время являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 14/30 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ пр. - 14/30 доли, несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -1/30 доли, несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -1/30 доли. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО10 при совершении сделки купли - продажи квартиры не принимали на себя обязательства погашения задолженности, накопленной ответчиками ФИО9. Более того, согласно договора купли-продажи продавец заверил, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствует, однако фактически она имеется. Вступившим в законную силу решением Красноперекопского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчиков ФИО9 взыскивалась задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги, которая по состоянию на начало марта 2016 г. составляла 84497 руб. 87 коп. Ответчики ФИО9 продолжали допускать рост задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги после вынесения решения Красноперекопского районного суда. 

<

адрес>. За период: апрель-май 2016 г., август - сентябрь 2016 г., декабрь - январь 2016-2017 г.г., апрель - май 2017 г., сентябрь - март 2017-1018 г.г., май-август 2018 г.г., ноябрь - февраль 2018-2019 г.г., май - июль 2019 г.г. образовалась задолженность в размере 25 321 руб. 87 коп. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 820 руб. 12 коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчиков имеется задолженность в размере 20 946 руб. 42 коп. за период с марта 2016 г. по июль 2019 

<

адрес> пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 590 руб. 88 коп. Ответчиками ФИО10 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт исполнялась надлежащим образом, за исключением оплаты за август 2019 г., которая исполнена в ходе судебного разбирательства.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Об уважительности причины неявки суд не уведомили, возражений против иска суду не представили. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, если данное жилое помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По данному делу установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись ответчики ФИО6, ФИО1. Своих обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчики надлежащим образом не исполняли, в связи с этим за период: апрель-май 2016 г., август - сентябрь 2016 г., декабрь - январь 2016-2017 г.г., апрель - май 2017 г., сентябрь - март 2017-1018 г.г., май-август 2018 г.г., ноябрь - февраль 2018-2019 г.г., май - июль 2019 г.г. образовалась задолженность в размере 25 321 руб. 87 коп. 

В связи с неисполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчиков ФИО6, ФИО1 имеется задолженность в размере 20 946 руб. 42 коп. за период с марта 2016 г. по июль 2019 г включительно. 

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт у ответчиков ФИО10 с момента приобретения квартиры отсутствует, в связи с чем ФИО10 являются ненадлежащими ответчиками.

Период и сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт подтверждены представленным суду расчетом, расчет является верным, ответчиками иного расчета в опровержение не предоставлено. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислены пени за несвоевременное внесение платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: пени по оплате жилья и коммунальных услуг составляют 40 820 руб. 12 коп., пени по оплате взносов на капитальный ремонт составляют 7 590 руб. 88 коп.

Представленный истцом расчет пени произведен правильно, суд принимает данный расчет задолженности. Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает размер пени подлежит снижению до 25000 руб., поскольку не соразмерен последствиям нарушения обязательства, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца. Оснований для уменьшения по оплате взносов на капитальный ремонт, не имеется, поскольку размер пени соразмерен последствиям нарушенного обязательства. 

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики ФИО6, ФИО1 обязаны возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3120 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

взыскать солидарно с ФИО6, ФИО1 в пользу ТСЖ «Пашуково» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 25321 руб. 87 коп., пени в размере 25000 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт – 20946 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3120 руб., всего 74388 руб. 29 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Дзержинский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение суда в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.О. Корендясева