Дело № 2- 2568/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Хисматуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что между ними и ООО «Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/П2-2013 от 25 июня 2013 года в отношении двухкомнатной квартиры площадью 65,97 кв. м., литер 2, секции А, №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в квартале ограниченном 

<

адрес>, 

<

адрес> В соответствии с п.3.1 договора уступки прав требования, цена квартиры составляет 2968650 рублей. При рассмотрении Октябрьским райсудом 

<

адрес> гражданского дела по иску о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу истцам квартиры в материалы дела был представлен односторонний акт приема-передачи квартиры от 30.04.2016г., истцам он передан не был. Согласно п.9.2 договора №/П2-2013 основанием для государственной регистрации права собственности дольщиков являются документы, подтверждающие факт постройки объекта, в том числе акт передачи объекта. Не произведена фактическая передача квартиры, ключи удерживаются застройщиком.

С учетом изложенного истец просит возложить на ответчика обязанность передать истцам оригинал акта приема-передачи квартиры от 30.04.2016г. в количестве двух экземпляров, передать ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>, произвести осмотр квартиры в присутствии истцов с целью установления фактического состояния на момент передачи ключей, в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф в пользу каждого истца.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в соответствии с порядком, установленным ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", при этом суд располагает доказательствами того, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте первого судебного заседания, о чем имеется уведомление.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о нижеследующем. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/П2-2013 от 25 июня 2013 года в отношении двухкомнатной квартиры площадью 65,97 кв. м., литер 2, секции А, №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в квартале ограниченном 

<

адрес>. В соответствии с п.3.1 договора уступки прав требования, цена квартиры составляет 2968650 рублей.

Решением Октябрьского райсуда 

<

адрес> от 26.02.2016г. по гражданскому делу по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о взыскании неустойки установлено, что договорные обязательства истцами исполнены в полном объеме, ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 31 марта 2014 года. 

Письмом № от 24 декабря 2014 года истцы были приглашены для передачи объекта долевого строительства, 30 апреля 2015 года ООО «Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» истцам направлен односторонний акт передачи квартиры.

Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Таким образом, установлено, что односторонний акт о передаче объекта долевого строительства – 

<

адрес> составлен ответчиком, истцам до настоящего времени не передан, обратного ответчик не доказал.

Согласно п.9.2 договора №/П2-2013 основанием для государственной регистрации права собственности дольщиков являются документы, подтверждающие факт постройки объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность вновь созданного недвижимого имущества в порядке участия в его строительстве предполагает создание гражданам-соинвесторам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о принятии законченного строительством объекта и акт о результатах реализации инвестиционного контракта, однако, по каким-либо причинам построенные объекты не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на получение в собственность помещения, в отношении которых у них возникло имущественное право требования по инвестиционному договору, это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются единственным способом защиты нарушенного права, направленным на фактическое получение в свое распоряжение объекта долевого участия и дальнейшую государственную регистрацию приобретенных прав на объект.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика обязанность передать истцам оригинал акта приема-передачи квартиры от 30.04.2016г. в количестве двух экземпляров, передать ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>, произвести осмотр квартиры в присутствии истцов с целью установления фактического состояния на момент передачи ключей,

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю следствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется дом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Исходя из установленного факта нарушения прав истцов на своевременную передачу акта и ключей от квартиры, денежную компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. в пользу каждого истца суд находит отвечающей требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что применительно к настоящему делу законом установлена необходимость наложения на ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Исходя из изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 500 руб. в пользу каждого истца за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» о защите прав потребителей – частично удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы» передать ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> оригинал акта приема-передачи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от 30.04.2016г. в количестве двух экземпляров, передать ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>, произвести осмотр квартиры в присутствии ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> с целью установления фактического состояния на момент передачи ключей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме 22 мая 2017г. через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий: М.Д.Жучкова