Дело №2-1686/2024

УИД: 91RS0009-01-2024-002214-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Слободюка Е.В.,

при секретаре – ФИО13, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Исковые требования мотивированны тем, что ответчики ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями, находящимися по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная доля продана истцу ФИО5, ФИО6, ФИО7 по Договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО1 ФИО9 городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрировано в реестре №-н/82-2024-1-278 (далее-Договор). Право собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 90:18:010131:672 зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на другую 1/2 доли дома зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10. До сегодняшнего дня ФИО5, ФИО6. ФИО7 в связи с продажей, принадлежащей им доли дома, с регистрационного учета не снялись. ДД.ММ.ГГГГ истцу передана Недвижимость. С момента передачи ответчики в спорном жилье не проживают. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от ответчиков действовал представитель, который сообщил, что ответчики постоянно проживают за пределами Российской Федерации. Вещей Ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи ими не оплачиваются. Факт регистрации в недвижимости ответчиков затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Истец вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец, будучи извещенными судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Ответчики, будучи извещенными судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания - путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией по адресу регистрации ответчиков, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах своей неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статей 3 ЖК РФ установлены гарантии неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения. В том числе, согласно ч. 4 установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В частности, установлена необходимость соблюдения права и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ст. 17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 90:18:010131:672, на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО1 ФИО9 городского нотариального округа Республики Крым. 

Указанный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

Судом установлено, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается справкой МУП «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления ФИО5, ФИО6, ФИО7 были зарегистрированы в спорном жилом помещении до заключения договора купли-продажи.

Судом также установлено и следует из МВД, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Таким образом, установлено, что регистрация ФИО4, ФИО6, ФИО2 в жилом помещении истца носит формальный характер, ответчики не проживают в доме истца, их личных вещей в доме не имеется. Никаких доказательств в опровержение этих обстоятельств в материалы дела не представлено.

Доказательств, которые могут свидетельствовать о том, что не вселение и не проживание в спорном жилом доме для ответчиков являлось вынужденным, а также доказательств, свидетельствующих о том, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. 

Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713). 

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО11 утратившими право пользования спорным жилым помещением, как следствие требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Суд не решает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку истец такое требования суду не заявлял и в судебном заседании на этом не настаивал.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235, 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями, находящимися по адресу: 

<

адрес>.

ФИО12 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 утратившим право пользования 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями, находящимися по адресу: 

<

адрес>.

ФИО12 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями, находящимися по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Слободюк