Дело № 2-1905/2020

22RS0066-01-2020-001712-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Косиловой Д.В.

при секретаре Черевко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просят сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 72,90 кв.м., в том числе жилой площадью 44,50 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте от 27.03.2020, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. 

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, а именно: 

- демонтированы разделяющие перегородки с дверными блоками (несущими не являются) помещений туалета поз.3, ванной поз.2, кухни поз.4. Демонтированы мойка в поз.4 (кухня), умывальник и ванна в поз.2 (ванна), унитаз в поз.3 (туалет);

- закрыт дверной проем, соединяющий жилые комнаты поз.7 и поз.8;

- открыт ранее существующий дверной проем, соединяющий жилые комнаты поз.6 и поз7;

- во вновь образованном помещении поз.14 и в жилых комнатах поз.6,7,8 и в коридоре поз.1 выполнены новые каркасные перегородки с дверными блоками, разделяющие жилые комнаты поз. 14, 11, 8, 4 с вновь образованными совмещенными санузлами поз. 5, 7, 12, 15 и коридорами поз.1, 2, 3, 6, 9, 13, 16. В жилых помещениях выполнено зонирование пола, разделяющее коридоры поз.3, 6, 10, 16 с жилыми комнатами поз.4, 8, 11, 14;

- во вновь оборудованных совмещенных санузлах поз.5,7,12,15 и в жилых помещениях поз.4,8,11,14 сделаны выводы воды и канализации;

- в помещениях санузлов поз. 5,7,12,15 выполнены воздуховоды в отверстие существующего вентканала в несущей стене в помещении кухни поз.4 и помещения ванны поз.2, установлена принудительная вытяжная вентиляция.

После выполненных перепланировки и переустройства образованы автономные жилые помещения:

- жилое помещение, общей площадью 15,40 кв.м., поз.4 – 9,9 кв.м., поз.5 – 1,8 кв.м, поз.3 – 1,4 кв.м, поз.2 – 2,3 кв.м.,

- жилое помещение, общей площадью 16,00 кв.м, поз.8 – 10,9 кв.м, поз.7 – 2,0 кв.м, поз.6 – 1,4 кв.м, поз.9 – 1,7 кв.м,

- жилое помещение, общей площадью 17,9 кв.м, поз.11 – 12,5 кв.м, поз.10 – 2,7 кв.м, поз.12 – 2,7 кв.м,

- жилое помещение, общей площадью 14,6 кв.м, поз.14 – 11,2 кв.м, поз.16 – 1,6 кв.м, поз.15 – 1,8 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 72,90 кв.м, в том числе жилая – 44,50 кв.м.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение перепланировка и переустройство признаны самовольными, о чем в техническом паспорте на квартиру сделана соответствующая отметка.

В соответствии с техническим заключением «Проектного портала» Ассоциации ЭАЦП ИП ФИО3 самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 9 в жилом доме по ул. Телефонная, 36 в г. Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: г. Барнаул, ул. Телефонная, 36 -9, по ? доли, что подтверждается сведениями Росреестра.

Установлено, что с целью повышения уровня комфортности были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения по ул. Телефонная, 36 -9, в г.Барнауле, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 29.11.2019 года, в котором имеется отметка, что в указанной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, которая заключается в следующем:

- демонтированы разделяющие перегородки с дверными блоками (несущими не являются) помещений туалета поз.3, ванной поз.2, кухни поз.4. Демонтированы мойка в поз.4 (кухня), умывальник и ванна в поз.2 (ванна), унитаз в поз.3 (туалет);

- закрыт дверной проем, соединяющий жилые комнаты поз.7 и поз.8;- открыт ранее существующий дверной проем, соединяющий жилые комнаты поз.6 и поз7;

- во вновь образованном помещении поз.14 и в жилых комнатах поз.6,7,8 и в коридоре поз.1 выполнены новые каркасные перегородки с дверными блоками, разделяющие жилые комнаты поз. 14, 11, 8, 4с вновь образованными совмещенными санузлами поз. 5, 7, 12, 15 и коридорами поз.1, 2, 3, 6, 9, 13, 16. В жилых помещениях выполнено зонирование пола, разделяющее коридоры поз.3, 6, 10, 16 с жилыми комнатами поз.4, 8, 11, 14;

- во вновь оборудованных совмещенных санузлах поз.5,7,12,15 и в жилых помещениях поз.4,8,11,14 сделаны выводы воды и канализации;

- в помещениях санузлов поз. 5,7,12,15 выполнены воздуховоды в отверстие существующего вентканала в несущей стене в помещении кухни поз.4 и помещения ванны поз.2, установлена принудительная вытяжная вентиляция.

После выполненных перепланировки и переустройства образованы автономные жилые помещения:

- жилое помещение, общей площадью 15,40 кв.м., поз.4 – 9,9 кв.м., поз.5 – 1,8 кв.м, поз.3 – 1,4 кв.м, поз.2 – 2,3 кв.м.,

- жилое помещение, общей площадью 16,00 кв.м, поз.8 – 10,9 кв.м, поз.7 – 2,0 кв.м, поз.6 – 1,4 кв.м, поз.9 – 1,7 кв.м,

- жилое помещение, общей площадью 17,9 кв.м, поз.11 – 12,5 кв.м, поз.10 – 2,7 кв.м, поз.12 – 2,7 кв.м,

- жилое помещение, общей площадью 14,6 кв.м, поз.14 – 11,2 кв.м, поз.16 – 1,6 кв.м, поз.15 – 1,8 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 72,90 кв.м, в том числе жилая – 44,50 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с техническим заключением «Проектного портала» Ассоциации ЭАЦП ИП ФИО3 самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 9 в жилом доме по ул. Телефонная, 36 в г.Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире № 9 по ул. Телефонная, 36 в г. Барнауле не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 72,90 кв.м., в том числе жилой площадью 44,50 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте от 27.03.2020, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Д.В. Косилова