Дело №2-1193/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 21 мая 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большелиповицского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большелиповицкого сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 4800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке распложен жилой 

<

адрес>, который согласно выписки из похозяйственной книги Большелиповицкого сельсовета 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства.

В настоящее время ФИО1 желает оформить свои права на указанный жилой дом в установленном законом порядке, однако для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности требуется изготовление кадастрового плана здания, для которого необходимо разрешение на строительство. Однако, ранее разрешение на строительство не оформлялось и не требовалось.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 23,80 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования истца поддержала и пояснила, что земельный участок, на котором расположен дом, находится у истца в собственности. Однако ввести в эксплуатацию жилой дом он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство дома. Просила признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Большая Липовица, 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Большелиповицкого сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО4 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без присутствия представителя Большелиповицкого сельсовета 

<

адрес>.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации 

<

адрес> ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании отнесла решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. От ФИО6 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее присутствия, с иском согласна, претензий не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовское», о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовское» ФИО7 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, считает требования истца обоснованными и соответствующими действующему законодательству, в связи с чем, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 4800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке распложен жилой 

<

адрес>, который согласно выписке из похозяйственной книги Большелиповицкого сельсовета 

<

адрес> принадлежит ФИО1 с 1992 года на основании индивидуального строительства.

В апреле 2018 года ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ему было отказано, поскольку администрацией района разрешение на строительство дома не выдавалось.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 23,80 кв.м., жилая площадь - 9,20 кв.м.

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому плану здания спорный объект был построен в 1958 году.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения статьей 222 ГК РФ, которая применятся с ДД.ММ.ГГГГ и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ).

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Таким образом, здания, строения и сооружения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

Как следует из технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен от красной линии улицы, от красной линии проезда, от границы соседнего участка № на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011.

Фундаменты устроены с учетом физико - механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома.

По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам.

Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности здания и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

Дальнейшая эксплуатация жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по своему функциональному назначению возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истца в собственности, конструктивные и объемно - планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности здания и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан, прав и законных интересов третьего лица не нарушает.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большелиповицского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,80 кв.м., жилой площадью 9,20 кв.м., площадью всех частей здания 57,6 кв.м., с холодной пристройкой площадью 8,4 кв.м., холодной пристройкой площадью 12,4 кв.м., холодной пристройкой площадью 13,0 кв.м., литерами А, а, а1, а2, инвентарный № (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме: 25 мая 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова