Дело №

Поступило в суд 30.06.2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием 

Представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от (дата),

Третьих лиц ФИО2 и ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, (дата) года рождения, к Администрации ________ о признании реконструкции жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

установил :

ФИО4 обратились с иском к Администрации ________ о признании реконструкции жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру по ? доли за ней и ее несовершеннолетней дочерью, указав, что вместе со своей дочерью являются собственниками ________, общей площадью 42,7 кв.м., жилой 30,4 кв.м., расположенной в ________ в ________. В 2015 году в целях улучшения жилищных условий, не получив разрешения на реконструкцию, пристроила к квартире пристрой, в котором разместила санузел и ванную комнату, в кухне убрала печь, разделили смежные комнаты, стены общила гипсокартонном, увеличив таким образом общую площадь квартиры до 59, 2 кв.м., жилую – до 28,1 кв.м., вспомогательную 0- 31,1 кв.м. Поскольку реконструкция выполнена с учетом требований градостроительных и природоохранных норм, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, сохранить помещение квартиры, расположенной по адресу : ________, в реконструированном виде, и признать за ними право собственности на жилую квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: ________, с кадастровым номером 54:28:042105:97, по 1\2 доли за каждым.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика- Администрации ________ в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, учитывая мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требуется разрешение от компетентных органов.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановления Правительства РФ от (дата) № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»..)

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3.7.4. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах (далее - переоборудование и перепланировка квартир) многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Перепланировка квартир включает в себя в том числе объединение малокомнатных квартир.

Вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений (далее - органы местного самоуправления) (п.3.7.7. "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ) (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата)).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В материалах дела имеются Свидетельства о государственной регистрации права от (дата), согласно которых ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО5 являются собственниками спорной квартиры в размере 1\2 доли каждая ( л.д. 12,13); Информация ОГУП БТИ от (дата), согласно которой ________ в ________, состоит из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., жилая – 30,4 кв.м. ( л.д. 14,15).

Из Информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата), следует, что ________ в ________, состоит из двух комнат, общей площадью 59,2 кв.м., жилая –, 28,1 кв.м. ( л.д. 20,21).

Согласно Технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния основных технических конструкций, объемно-планировочных решений жилого дома, расположенного по адресу : 

<

...> ________, на момент обследования строительные конструкции жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и жилой дом пригоден для круглосуточного проживания.

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> ________, в реконструированном состоянии не имеется, техническое состояние дома не ухудшилось, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, перепланировка (реконструкция) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из положений ст. 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга. 

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Тем самым данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от (дата) (абз. 5 вопроса 6)).

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, (дата) года рождения, к Администрации ________ о признании реконструкции жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4, (дата) 

рождения, и ФИО5, (дата) года рождения, право собственности на ________, расположенную по адресу: ________, пер.Энергетиков, ________, общей площадью. 59,2 кв., с кадастровым номером № по 1\2 доли за каждым. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ________, пер.Энергетиков, ________, в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья В.А.Кузнецова