Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1277/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-1277/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» к ФИО1, к ФИО2 о понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» Камстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние, указывая на то, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры .... В нарушение требований действующего законодательства, а также условий договора на управление многоквартирным домом, ответчики произвели самовольную реконструкцию архитектурного объекта, сделали вход на балкон через кухню. Следовательно, деятельность ответчиков по реконструкции входа на балкон через кухню являются противоправными действиями, несущими опасность угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в данном многоквартирном доме. 

Истец просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 привести наружную стену кухни квартиры ... в первоначальное положение согласно техническому паспорту здания (строения) за свой счет, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск ООО «ЖЭУ» Камстройсервис» поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой под расписку. Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 иск не признал по основаниям, изложенным возражении на исковое заявление, при этом дополнительно пояснил, что его доверителями получено решение ... от ..., выданное Исполнительным комитетом МО ... о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – квартиры .... Кроме того ООО «ЖЭУ» Камстройсервис» не обладает правом для обращения в суд с данными исковыми требованиями, так как управляющая организация осуществляет обеспечение оказание жилищно-коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей эффективного управления многоквартирным домом, не наделена полномочиями контролирующей организации, не решает вопрос о согласовании перепланировки внутри жилого помещения. 

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета муниципального образования ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона от ... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от ... ... утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда. Пунктом 1.7.2 Правил (раздел I «Общие положения») предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций»), не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

По делу установлено:

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от ..., ФИО1, ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры ...; принадлежит им по 1/2 доли каждому в праве собственности на квартиру. 

Согласно справке с места жительства ... от ..., в данной квартире проживают и зарегистрированы с ... ФИО1, его супруга – ФИО2, их дочери – ФИО5, ФИО5, внучка – ФИО5, ... года рождения.

... между ООО «ЖЭУ «Камстройсервис», выступающим управляющей организацией, и ФИО1 - собственником жилого помещения, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник поручает, а управляющая организация обязуется обеспечить оказание жилищно-коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей эффективного управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.1.2 договора на управление многоквартирным домом, собственник обязуется производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых помещений и (или) подсобных помещений дома, переоборудования балконов и (или) лоджий, переустановку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования исключительно с соблюдением жилищного законодательства. 

Из материалов дела следует, что квартира ... расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома .... 

Согласно проекту, разработанного в ... году инженером ООО «Проект Артирум», технические решения принятие в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта.

Как видно из копии решения ... от ..., Исполнительным комитетом муниципального образования ... согласована перепланировка квартиры ....

Таким образом, ответчиками ФИО6 перепланировка квартиры произведена с согласования Исполкома МО ..., то есть не является самовольной перепланировкой. 

Кроме того, в обязанности ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» входит обеспечение оказания жилищно-коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной деятельности, направленную на достижение целей эффективного управления многоквартирным домом, не наделена полномочиями разрешить вопрос о согласовании перепланировки внутри жилого помещения, не обладает функциями контролирующей организации. 

При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЖЭУ «Камстройсервис», отказывает в его иске.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» к ФИО1, к ФИО2 о понуждении привести в первоначальное состояние наружную стену кухни квартиры ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд. 

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна: 

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: « » 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: