к делу № 2-№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года город Кропоткин 

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Егоровой С.А., 

при секретаре Рыбкиной Е.Е.

с участием представителя истца ООО «Центральное» по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральное» к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральное» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по 

<

адрес> город Кропоткин от 01 апреля 2017 года недействительными.

В обоснование своих требований истец ссылается, что многоквартирный дом № 4 по улице 

<

адрес> в городе Кропоткин находится в управлении ООО «Центральное» на основании Договора управления многоквартирным домом № № от 04 марта 2015 года. В соответствии с п. 11 ст. 162, п.7 ст. 45 ЖК РФ и п. 2.2.13 Договора травления многоквартирным домом № 19 от 04 марта 2015 года ООО «Центральное» инициировало общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание было назначено на 09 марта 201 года в 16 часов 30 минут. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрание председателя, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания; отчет управляющей организации ООО «Центральное» о выполнении договора управления за 2016 год; об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации с 01июля 2017 года по 30 июня 2018 года. О порядке проведения расчетов за коммунальные услуги и потребленные коммунальные ресурсы, порядке начисления платы за коммунальные ресурсы в гелях содержания общего имущества многоквартирного дома. О рассмотрении и подписании предоставленного дополнительного соглашения к договору На Управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «Центральное». Избрание председателя Многоквартирного дома, членов Совета Многоквартирного дома. О выдаче доверенности председателю совета многоквартирного дома на исключение договора управления многоквартирным домом, на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту тощего имущества в многоквартирном доме, на подписание актов о нарушении нормативов, качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на подписание дополнительных соглашений к договору управления многоквартирным домом. О наделении правом подписания дополнительного соглашения к договору на Управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома уполномоченного представителя собственников помещений. Предложения ООО «Центральное» о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. Определение места хранения оригинала протокола общего собрания и делений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания. Решение общего собрания оформлено в виде протокола № 1 от 01 апреля 2017 года. При этом на собрании рассмотрены вопросы не выносившиеся на повестку дня. На общем собрании собственники приняли решение об утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирном доме в размере 17 рублей 32 копейки за 1 кв.м, 

общей площади в месяц. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен перечню, объемам и качеству услуг и работ по с: держанию конкретного дома. Согласно ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. ООО «Центральное» был предложен минимальный размер платы за содержание жилого помещения - 19 рублей 30 копеек за 1 кв.м, общей площади жилых помещений в месяц. Данный тариф экономически обоснован. Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме № 4 по улице 

<

адрес> городе Кропоткин в нарушение ч. 1 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, который не обеспечит содержание пего имущества их многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства. Поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по 

<

адрес> в городе Кропоткин является нарушающим требования действующего законодательства (в нарушение ч.1 ст.156 ЖК РФ, п.35 Правил № 491 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, не обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства), то оно подлежит признанию недействительным. Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в обшем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Тот факт, что многоквартирный дом № 4 по улице 

<

адрес> в городе Кропоткин находится в управлении ООО «Центральное» и оспариваемое решение принято в отношении оказываемых им услуг, то управляющая организация является заинтересованным лицом и вправе оспаривать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку она в силу прямого указания закона (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ) несет ответственность перед собственниками смещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников смещений многоквартирных домов утверждены Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр. В частности обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, утверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей- вводной и основной. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Центральное» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по улице 

<

адрес> город Кропоткин от 01 апреля 2017 года недействительным.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ООО «Центральное» не согласился, просил суд в иске отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ООО «Центральное» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не согласилась, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, считает, что Управляющей компанией ООО «Центральное» пропущен срок исковой давности 6 месяцев со дня регистрации протокола общего собрания согласно ст. 46 ЖК РФ. Протокол зарегистрирован 04 апреля 2017 года, а исковое заявление подано в суд 09 ноября 2017 года.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения данного иска уведомлены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть данное дело в их отсутствие. Суд руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом № 4 по улице 

<

адрес> городе Кропоткин находится в управлении ООО «Центральное» на основании Договора управления многоквартирным домом № от 04 марта 2015 года.

В соответствии с п. 11 ст. 162, п.7 ст. 45 ЖК РФ и п. 2.2.13 Договора управления многоквартирным домом № № от 04 марта 2015 года ООО «Центральное» инициировало общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание было назначено на 09 марта 2017 года в 16 часов 30 минут. 

Представитель ООО «Центральное, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по улице Кирова город Кропоткин от 01 апреля 2017 года не присутствовал на собрании. 

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п.п.111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. 

Вышеуказанный протокол общего собрания был сдан на регистрацию и зарегистрирован 04 апреля 2017 года за входящим № 148 Управляющей компании ООО «Центральное».

Данное обстоятельство подтверждается отметкой в журнале регистраций от 04 апреля 2017 года за входящим № 148.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из положений ч.6 ст.46 ЖК РФ срок исковой давности об обжаловании указанного решения общего собрания истек 04 октября 2017 года, в то время, как в суд с данным иском ООО «Центральное» обратилось 09 ноября 2017 года..

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока представителем истца ООО «Центральное» не заявлено, доказательств наличия уважительных причин пропуска срока суду не представлено.

Поскольку с настоящим иском истец обратился в суд за пределами срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований по причине пропуска истцом срока для обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Центральное» к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным- отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: Егорова С.А.