№ 2-1196/2020

УИД 25RS0039-01-2020-001543-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Ковряновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что с ................... года и по настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива "Горизонт", расположенного в районе стадиона ............... и владеет гаражным боксом ................., площадью 22,8 кв.м.

Ранее гаражному кооперативу "Горизонт" был выделен земельный участок под строительство гаражей и выдано разрешение на строительство общей площадью 0,1 га в ................

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ................., площадью 22,8 кв.м., расположенном с восточной стороны стадиона "Юбилейный" в ..............., поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом о месте и дне слушания дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Надеждинского районного Совета народных депутатов от ................... ................. зарегистрирован Устав коллектива шоферов-любителей «Горизонт» по строительству кооперативного гаража в ............... для членов коллектива в количестве 11 человек.

Решением исполнительного комитета Надеждинского районного Совета народных депутатов от ................... ................. гаражному кооперативу «Горизонт» был выделен дополнительный земельный участок в размере 0,06 га /общая площадь 0,1 га/ к ранее отведённому земельному участку под строительство кооперативных гаражей в селе Вольно-Надеждинское.

Гаражным боксом ................. истец владеет и пользуется с 1996 года на протяжении 24 лет. 

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение ООО «Грифон В» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и требованиям, капитальности объекта, пожарной безопасности.

Согласно указанного технического заключения гаражного бокса, в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние возведенного капитального бокса является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению капитального бокса выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 «Кровли» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ.

Данные строительно-монтажные работы по возведению капитального бокса не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом ГСК, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после возведения владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении более 20 лет органами исполнительной власти не ставился вопрос о их сносе, обратного не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы. 

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ................... года рождения, уроженцем ..............., право собственности на нежилое здание (гаражный бокс) ................. в гаражно-строительном кооперативе «Горизонт», расположенном с восточной стороны стадиона "Юбилейный" в ................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский суд в срок один месяц со дня его вынесения.

Судья Д.С. Мерзлякова