РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

04 декабря 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., секретаре судебного заседания Кирилловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1596/2017

по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о взыскании переплаты, неустойки за несвоевременное выполнение обязательств, штрафа.

установил:

ФИО1 обратилась с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» в котором просит суд: взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5»: 60 960 рублей уплаченных в счет Договора участия в долевом строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с изменением площади объекта строительства; неустойку в размере 16 642 рубля 40 копеек за несвоевременный возврат излишне уплаченных денежных средств в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ; неустойку в размере 358 089 рублей 34 копейки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №-214; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в суд явилась, иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить..

Ответчик АО «Мосстроймеханизация-5» извещался, представителя не направил, возражений, ходатайств не представил, иск не оспорил.

Истец не возражал против заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с п.7 ст.29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска. 

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец (Правоприобретатель) заключил с *** (ОГРН №) Договор уступки прав требования и перевода долгов (далее - Договор уступки) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -ДУДС), заключенного между Ответчиком и *** Ответчик обязался по ДУДС построить 7-9-11-16-18-20 этажный 6-ти блок-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения: офисными помещениями по адресу: 

<

адрес>далее по тексту - Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Под Объектом долевого строительства в рамках ДУДС подразумевается - квартира ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) *** кв.м., расположенная в 2 секции (блок в осях 1П-1У), на 16 этаже, номер квартиры на площадке 3, условный номер квартиры № количество комнат 1, строительные оси *** Цена ДУДС на день подписания договора составляла 2 192 160,00 рублей исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) в размере 48 000 рублей.

В соответствии с пунктом 14 Договора уступки Истец (Правоприобретатель) становится участником долевого строительства по ДУДС в отношении Объекта долевого строительства, то есть приобретает все права участника долевого строительства (права требования) в отношении Объекта долевого строительства и принимает на себя обязательства участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства после государственной регистрации Договора уступки в Управлении Россреестра по Московской области, со дня 100 % оплаты цены Договора уступки.

ДД.ММ.ГГГГ Истец стал участником долевого строительства по ДУДС, что подтверждается государственной регистрацией Договора уступки в Управлении Россреестра по Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом об исполнении обязательств по Договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (100 % оплата Договора уступки).

Истец свои обязательства по уплате цены ДУДС N 550 от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил, что подтверждается Актом по ДУДС от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении обмеров ОТИ площадь квартиры (объекта долевого строительства) составила *** кв.м., проектная площадь по ДУДС составляла *** кв.м. Разница между проектной и фактической площадью составила в сторону уменьшения *** кв.м. Фактически Истец переплатил Ответчику сумму в размере 60 960 рублей. При этом указанные отклонения не существенны и не повлекли расторжение договора в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.3.2 ДУДС Истец направил Ответчику Заявление о возврате денежных средств в сумме 60 960 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. - 48 000 рублей, в связи с расхождением между проектной и фактической площадью квартиры в сторону уменьшения (*** кв.м.). Обязательство по возврату Истцу излишне уплаченных денежных средств должно было быть выполнено Ответчиком в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения от Участника долевого строительства письменного заявления, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное Заявление от.ДД.ММ.ГГГГ. осталось со стороны Ответчика без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Передаточный акт, по которому Истец принял следующий Объект долевого строительства: 

- однокомнатную квартиру № № (условный № общей площадью с учетом лоджии *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м.;

- цена ДУДС составила 2 131 200 рублей, которые оплачены Застройщику полностью;

- жилому дому (Многоквартирному дому) присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В пункте 6 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что обязательства Сторон по ДУДС выполнены, расчеты произведены полностью (за исключением расчетов по результатам обмеров площади квартиры ОТИ).

Отношения, возникшие между Истцом и Ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истец предъявляет Ответчику неустойку в размере 16 642,40 рублей за несвоевременный возврат излишне уплаченных денежных средств в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Датой начала начисления неустойки является дата следующая за сроком возврата излишне уплаченных денежных средств, а именно с ДД.ММ.ГГГГ., так как последним днём срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье), но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за ДД.ММ.ГГГГ., является ДД.ММ.ГГГГ. А первым днём просрочки, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ. (ст. 191 ГК РФ) (Расчет неустойки прилагается).

60 960 рублей (сумма основного долга) +16 642,40 рублей (неустойка) = 77 602,40 рублей.

Также, согласно Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ, но полученным уведомлением (копия прилагается) он был дважды изменен: сначала на ДД.ММ.ГГГГ., а затем на ДД.ММ.ГГГГ., что отражено в Договоре уступки прав требования и перевода долгов. Однако фактически передача объекта состоялась ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.6 ФЗ №-214 - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, сумма неустойки составляет 358 089 руб. 34 коп, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 297 дней.

2 192 160 х 297 х 8,25% /150 = 358 089,34 рублей

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила в адрес Застройщика претензию с требованием возврата денежных средств в связи с изменением площади объекта, а также выплатить ей неустойку за период просрочки срока сдачи объекта долевого строительства.

Однако Застройщик данную претензию проигнорировал.

В связи с этим, исковые требования истца о взыскании с ответчика в его пользу: 60 960 рублей уплаченных в счет Договора участия в долевом строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с изменением площади объекта строительства; неустойку в размере 16 642 рубля 40 копеек за несвоевременный возврат излишне уплаченных денежных средств в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ; неустойку в размере 358 089 рублей 34 копейки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №-214, законны обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п.46 постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012г. - при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом сумма штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 30 480 рублей (60 960 руб. / 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 558 рублей 92 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в пользу ФИО1: 60 960 (шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят) рублей уплаченных в счет Договора участия в долевом строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с изменением площади объекта строительства; неустойку в размере 16 642 (шестнадцать тысяч шестьсот сорок два) рубля 40 копеек за несвоевременный возврат излишне уплаченных денежных средств в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ; неустойку в размере 358 089 (триста пятьдесят восемь тысяч восемьдесят девять) рублей 34 копейки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №-214; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 480 (тридцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей; а всего взыскать денежные средства в размере 466 171 (четыреста шестьдесят шесть тысяч сто семьдесят один) рубль 74 копейки.

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 558 (семь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.12.2017 года.

Председательствующий С.Е. Рякин