Дело № 2- 1418/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 03 октября 2017г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заводского района г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании части жилого дома, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать одну вторую долю жилого дома, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, принадлежащую истцу на праве собственности, и, расположенную по адресу: (ул....), квартирой, расположенной по этому же адресу.

15.09.2017 года ФИО1 уточнила исковые требования и просит ? долю жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. принадлежащую ей по праву собственности, расположенную по адресу: (ул....), признать ? частью дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за №..., она является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: (ул....), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной 25.07.2017.

Указанный дом представляет собой здание с цокольным этажом, состоящее из основного шлакоблочного строения, а также шлаколитые сарай, баня и гараж, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, а вторая принадлежит на праве собственности ... По техническому паспорту, составленным *..*..*, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 3-х комнат, а также холодной пристройки, сарая, бани, гаража.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого она является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус самостоятельного помещения.

Признание принадлежащего ей на права собственности жилого помещения частью дома необходимо для полного получения прав собственности на объект и получения необходимых документов на земельный участок.

Истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на иске с учетом уточнений в полном объеме, дополнить ничего не желала.

Представитель ответчика Администрации Заводского района г. Новокузнецка не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ранее в адрес суда было направлено ходатайство, в котором представитель Администрации Заводского района г. Новокузнецка просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести судебное решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она является собственником половины дома, на её часть дома оформлены все документы на право собственности, собственником второй части дома является ФИО1, она это не оспаривает.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, третье лицо ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Согласно ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ч 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ 

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 31.03.2015 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... (л.д. 10), зарегистрированное в реестре нотариуса за №..., в собственность ФИО1 перешла ? доля жилого дома, состоящая из основного шлакоблочного строения общей площадью жилого помещения ... кв.м., из неё жилой – ... кв.м., находящаяся по адресу: (ул....). Стоимость ? доли жилого дома составляет ... рублей, что подтверждается отчетом №... об оценки ? доли жилого дома (л.д. 10).

На основании технического паспорта от 03.03.2014 г., составленного ..., дом представляет собой здание с цокольным этажом, состоящее из основного шлакоблочного строения, а также шлаколитые сарай, баня и гараж, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. (л.д. 26-33). Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ФИО1, а вторая половина принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2013 года (л.д. 34). 

Таким образом согласно техническому паспорту, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из ... комнат, а также холодной пристройки, сарая, бани, гаража.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимым признать, что ? доля жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: (ул....) принадлежащая на праве собственности ФИО1 является ? частью дома по адресу: (ул....).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить:

Признать ? долю жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой ... кв.м., по адресу: (ул....), принадлежащую на праве собственности ФИО1, ? частью дома по адресу: (ул....), состоящего из основного шлакоблочного строения общей площадью ... кв.м., из неё- жилой ... к.в.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 09.10.2017 г.

Судья подпись С.И. Катусенко