Дело № 2-445/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Кужелевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КФХ ФИО6, ФИО7 об определении местоположения земельного участка и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что после смерти своего отца она унаследовала 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,46 га сельхозугодий, расположенной в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер данного земельного участка №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным 29.12.2015 года нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО8, зарегистрированного в реестре под №4734. Остальные 2/3 доли были унаследованы ответчиками ФИО4 (супругой) и ФИО5 (дочерью) по 1/3 доли каждой. После получения свидетельства о праве на наследство. по закону желая реализовать свои права собственника, решила произвести выдел принадлежащей ей 1/3 доли в натуре. Для этого истица обратилась в «Архитектурно-кадастровое бюро» 

<

адрес> по вопросу проведения межевых работ и установления границ выделяемого в натуре в счет земельной доли земельного участка. Однако, в результате проведенных работ выяснилось, что по факту, принадлежащая ей земельная доля расположена в границах другого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Фактическое местоположение принадлежащей ей и ответчикам доли на территории земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается следующим: письмом руководителя СПК имени Кирова А.К.Клименко от 31.03.2016 года исх. № 24 в адрес директора ООО «АКБ» ФИО2, из которого следует, что земельная доля площадью 7,46 га, в 2010 году была выделена из сельскохозяйственного предприятия и в настоящее время фактически расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, который обрабатывается главой КФХ ФИО6; - письмом ФИО6, главы КФХ, от 20.11.2015 года в адрес директора ООО «АКБ» ФИО2, из которого следует, что несколько земельных долей, в том числе и земельная доля, принадлежащей по свидетельствам о праве на наследство гр. ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля) и ФИО5 (1/3 доли) были выделен в натуре по решению общего собрания из границ земельного участка бывшего КСП имени Кирова, промежеваны и поставлены на кадастровый учет под кадастровым номером №. В связи с данными обстоятельствами принадлежащая истице земельная доля была отмежевана в границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть по месту ее фактического нахождения. Порезультатам проведенных кадастровых работ был подготовлен Проект межевания земельных участков, который был представлен истицей вУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области вместе с заявлением от 30.03.2016 года. В апреле 2016 года получено решение Росреестра № от 06.04.2016 года об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что выдел земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (где она фактически расположена) осуществляется участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что не соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, в границах указанного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право на земельную долю только за гражданином ФИО7 - 1/2 доля от 7,46 га (запись регистрации от 24.10.2016 года). При этом, площадь всего земельного участка по результатам межевания составляет 279333 кв.м. (почти 28 га), из чего следует, что земельная доля, при надлежащая истице, действительно, фактически располагается в границах этого земельного участка. В результате истица получила ответ из ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» о приостановке работ, и ей было рекомендовано обратиться в суд для установления фактического местоположения земельной доли (письмо ООО «АКБ» от 06.09.2016 года, исх. № 118).В связи с имеющимися противоречиями в фактическом расположении земельной доли и ее местоположением, указанным в документах, истица не может в полном объеме реализовать свои права собственника, декларируемые действующим гражданским законодательством РФ и, в частности, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 101-ФЗ от 24.07.2002г. 

Просила суд определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га, принадлежащей в равных долях ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней, ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,46 га, расположенной в границах земельного с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

ФИО5, ФИО4, третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дел. ФИО5, ФИО7 представили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании КФХ ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенным 29.12.2015 года нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО8, зарегистрированного в реестре под №4734, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,46 га сельхозугодий, расположенной в границах земельного участка по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, КСП им. Кирова (л.д.8), кадастровый номер данного земельного участка №. 

Из материалов дела следует, что остальные 2/3 доли были унаследованы ответчиками ФИО4 (супругой) и ФИО5 (дочерью) по 1/3 доли каждой.

Имея намерения реализовать свои права собственника, истица обратилась в «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты по вопросу проведения межевых работ и установления границ выделяемого в натуре в счет земельной доли земельного участка. В установленном законом порядке, кадастровым инженером предприятия подготовлен Проект межевания и Межевой план от 11.03.2016г. 

Однако, при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, решением от 06.04.2016 года, истице было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка на основании пункта 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре (л.д.12).

Как следует из указанного решения, при осуществлении проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенная в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 №42, в результате которой установлено следующее: в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта образуемых земельных участков, в связи с тем, что объект недвижимости (объекты недвижимости), о государственном кадастровом учете которых представлено заявление, образуются из объекта недвижимости с кадастровым номером 61:28:0600009:932 и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральными законами требованиями, а именно: 

Проект межевания земельных участков от 11.03.2016г., представленный с заявлением № 35-3534919 от 30.03.2016 г., на основании которого подготовлен межевой план № от 11.03.2016г., выполненный в результате проведения кадастровых работ в связи образованием земельного участка путем выдела в счет 1/3 земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка, не соответствует требованиям Закона о кадастре. 

Согласно Проекту межевания, выдел в счёт доли В праве общей собственности осуществляется из земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям государственного кадастра недвижимости сведения о зарегистрированных в установленном федеральными законами порядке правах ФИО3 на земельный участок № отсутствуют. 

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на вышеуказанную долю на земельный участок с кадастровым номером №. 

В нарушение требований Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выдел в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № осуществляется участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.. 

Согласно части 1 статьи 13 Закона об обороте, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте. Представленный с заявлением Межевой план не соответствует требованиям Закона о кадастре. 

Как следует из материалов дела, при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером проведена инвентаризация земель в границах кадастрового квартала №, границы которого совпадают с границами бывшего сельскохозяйственного предприятия КСП им. Кирова с кадастровым номером № однако свободные, не промежеванные и не используемые сельскохозяйственные угодья, предназначенные для выдела на местности земельной доли не обнаружены. 

Дополнительно при проведении работ кадастровым инженером было установлено, что ранее по решению общего собрания земельные участок в счет выдела доли из границ бывшего КСП им Кирова прежним собственником был выделен, промежёван и поставлен на кадастровый учет и учитывается в границах участка №. Однако права собственности на земельный участок зарегистрированы не были, и документы о выделе земельной доли из участка № в участок № утрачены. Ранее участок №, в границах которого расположена 1/3 доля истицы общей площадью 2,49 га, обрабатывался главой КФХ ФИО1, а после е смерти и по настоящее время обрабатывается ФИО6 

При этом, местоположение доли истицы в границах участка с кадастровым номером № подтверждается письмами СПК им Кирова от 31.03.2016г. и ИП ФИО6 от 20.11.2015г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в границах указанного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право на земельную долю только за гражданином ФИО7 - 1/2 доля от 7,46 га (запись регистрации от 24.10.2016 года). 

Между тем, площадь всего земельного участка по результатам межевания составляет 279333 кв.м. Следовательно, земельная доля, принадлежащая истице, фактически располагается в границах этого земельного участка. 

Согласно ответу ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», истице рекомендовано обратиться в суд для установления фактического местоположения земельной доли (письмо ООО «АКБ» от 06.09.2016 года, исх. № 118).

В связи с имеющимися противоречиями в фактическом расположении земельной доли и ее местоположением, указанным в документах, истица не может в полном объеме реализовать свои права собственника, декларируемые действующим гражданским законодательством РФ и, в частности, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 101-ФЗ от 24.07.2002г. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КФХ ФИО6, ФИО7 об определении местоположения земельного участка и о признании права собственности, удовлетворить.

Определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га, принадлежащей в равных долях ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,46 га, расположенной в границах земельного с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.06. 2018г. 

Судья Н.О.Дыбаль