УИД 77RS0029-02-2025-008013-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при секретаре фио,  

с участием прокурора фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5545/25 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, 

Установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 39,4 кв.м, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, в доме по адресу: адрес со снятием ответчиков с регистрационного адреса по месту жительства и переселить фио, ФИО2, ФИО3 в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учета по данному адресу, а также обязать адрес Москвы заключить с семьей ФИО1 из 3 человек (она, ФИО2, ФИО3) договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, корпр.1, кв. 124. 

В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 39,4 кв.м, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом № 1, корп. 4 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Распоряжением Департамента от 19.05.2025 года № 62521 ФИО1 в составе семьи из 3 человек (она, ФИО2, ФИО3) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры в доме по адресу: адрес по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Между тем до настоящего времени квартира в доме по адресу: адрес не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Ответчики фио, ФИО3 в судебное заседание явились, не возражали удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением являются двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 39,4 кв.м, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес. 

Указанная квартира находятся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. 

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в настоящее время зарегистрированы: фио, ФИО2, ФИО3

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом № 1 корп. 4 по адрес в адрес включен в программу реновации жилищного фонда адрес.

Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 25.03.2025 года ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

Согласно заявлению от 30.04.2025 ответчиками дано согласие на предложенный вариант жилого помещения, однако для заключения договора социального найма на предоставленную квартиру ответчики не явились.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 19.05.2025 года № 62521 ФИО1 в составе семьи из 3 человек (она, ФИО2, ФИО3) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 39,4 кв.м, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м в доме по адресу: адрес, по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 59,6 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 32 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной двухкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемому жилому помещению, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: 1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; 2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; 3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; 4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом адрес.

В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.  

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 взамен занимаемой ими двухкомнатной квартиры предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемому жилому помещению, и расположена в районе их проживания, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежат фио, ФИО2, ФИО3 с переселением в квартиру № 124 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес. 

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии основания для обращения решения суда к немедленному исполнению с учетом заявленных исковых требований.

В связи с удовлетворением первоначального требования суд также удовлетворяет требование об обязании ДГИ адрес заключить с ответчиками договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес с учетом положений ст. 10, 63, 69 ЖК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить фио, ФИО2, ФИО3 из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес,со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и переселить фио, ФИО2, ФИО3 в двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО1 из 3 человек (она, ФИО2, ФИО3) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес. 

Решение суда принято в окончательной форме 10.10.2025 года

 Судья Е.В. Изотова