Производство № 2-7675/2023

УИД 28RS0004-01-2023-009812-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 29 ноября 2023 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 06 мая 2022 года между ООО «Специализированный застройщик Усадьба» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ***, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры под номером ***, общей проектной площадью 40,3 кв.м, расположенной на 3 этаже в 4 подъезде трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу ***, по которому ООО «Специализированный застройщик Усадьба» будет выступать продавцом, а ФИО1 покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных договором. Основной договор должен был быть заключен в срок до 31 мая 2022 года.

Истцом произведена оплата по договору в общем размере 3 272 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 06 мая 2022 года и 11 мая 2022 года, выданными ООО «Специализированный застройщик Усадьба».

В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был; продление срока действия предварительного договора сторонами не согласовано. На требование истца заключить основной договор купли-продажи либо вернуть полученные по договору денежные средства от ответчика был получен ответ № 64 от 26 сентября 2023 года о невозможности заключения основного договора купли-продажи квартиры в связи с наложенными службой судебных приставов ограничениями в отношении имущества ответчика.

Ответчиком были предложены компенсационные варианты возмещения полученных от истца денежных средств в виде передачи иного имущества; однако предложенные ответчиком варианты истцом не согласованы.

Ссылаясь на положения ст. 1102 ГК РФ, ст. 1107 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик Усадьба» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 3 272 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2022 года по 02 октября 2023 года в размере 365 791 рубль 67 копеек и по день фактической уплаты суммы долга. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя, которая настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что договорные отношения между сторонами прекращены, основания для удержания денег, полученных от истца, у ответчика не имеется.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что 06 мая 2022 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ***; цена жилого помещения составляет 3 868 800 рублей. Денежные средства в указанной сумме должны были внесены в кассу ответчика наличными не позднее 11 мая 2022 года. Вместе с тем, оплата по договору истцом произведена не в полном объеме. Пунктом 2.4 договора определено, что в случае отсутствия к моменту передачи жилого помещения полной оплаты стоимости жилого помещения, застройщик вправе не заключать основной договор и не передавать жилое помещение до момента полной оплаты стоимости жилого помещения. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано ООО «СЗ Усадьба» 28 июля 2022 года. С этого момента ответчик был готов передать в собственность жилое помещение. Однако, поскольку оплата от истца не поступила в полном объеме, основной договор заключен не был. Условиями договора предусмотрен порядок его расторжения; в случае расторжения договора по соглашению сторон либо по вине застройщика, внесенная сумма подлежит возврату в полном объеме в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления о расторжении договора. В случае расторжения договора по вине второй стороны, внесенная сумма подлежит возврату в полном объеме в течение 60 календарных дней со дня получения уведомления о расторжении договора. Предложения о расторжении договора от сторон не поступало. Таким образом, договор считается действующим. Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению. Просит суд в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело приданной явке. 

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 06 мая 2022 года между ООО «Специализированный застройщик Усадьба» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ***, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры под номером 100, общей проектной площадью 40,3 кв.м, расположенной на 3 этаже в 4 подъезде трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу ***, по которому ООО «Специализированный застройщик Усадьба» будет выступать продавцом, а ФИО1 покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных договором.

Основной договор стороны обязуются заключить в срок до 31 мая 2022 года. Указанный срок может быть продлен в связи с отсутствием документа о вводе в эксплуатацию, о чем будет указано в дополнительном соглашении к данному договору (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, по основному договору сторона 1 обязуется передать стороне 2 жилое помещение в порядке, предусмотренном договором и положениями действующего законодательства РФ после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и оформления права собственности на жилое помещение стороной 1.

Пунктом 2.2. договора определена стоимость жилого помещения и порядок оплаты, а именно: цена жилого помещения составляет 3 868 800 рублей. Сумму в размере 2 500 000 рублей сторона 2 вносит в кассу стороны 1 наличными денежными средствами при подписании настоящего договора; сумму в размере 1 368 800 рублей – вносит в кассу наличными денежными средствами не позднее 11 мая 2022 года. 

В случае отсутствия к моменту передачи жилого помещения стороне 2 полной оплаты стоимости жилого помещения, сторона 1 вправе не заключать основной договор и не передавать стороне 2 жилое помещение до момента полной оплаты стоимости жилого помещения. В случае, если стороной 2 нарушен срок внесения оставшейся денежной суммы более чем на 2 календарных месяца, сторона 1 вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке с возвратом ранее внесенных денежных средств. При этом стороны установили, что в данном случае срок возврат ранее внесенных стороной 2 стороне 1 денежных средств устанавливается 2 календарных месяца с момента направления соответствующего уведомления стороной 1 стороне 2 (пункт 2.4 договора).

В материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру от 06 мая 2022 года, из которой следует, что ФИО1 в кассу ООО «СК Усадьба» внесла денежные средства в сумме 2 145 000 рублей – обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи квартиры № *** от 06 мая 2022 года, а также квитанция к приходному кассовому ордеру от 11 мая 2022 года, согласно которой ФИО1 внесены денежные средства в размере 1 127 000 рублей. 

Таким образом, в счет оплаты по предварительному договору от 06 мая 2022 года ФИО1 в кассу ответчика внесены денежные средства в общей сумме 3 272 000 рублей. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

При этом, доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком, принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от 06 мая 2022 года по заключению договора купли-продажи квартиры, в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда, право собственности на жилое помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик Усадьба» 28 июля 2022 года.

Спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на который по результатам строительства и введения в эксплуатацию произведена ответчиком, подлежал передаче ФИО1 на основании принятого ответчиком на себя обязательства.

Вместе с тем, на указанное жилое помещение зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости, а именно: запрещение регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП №2 по г. Благовещенску и СОСП по ИОВИД.

Наличие зарегистрированных обременений на квартиру препятствовало передаче указанного объекта в собственность истцу, и, соответственно, заключению договора купли-продажи квартиры.

20 сентября 2023 года ФИО1 направила в ООО «Специализированный застройщик Усадьба» претензию с требование о заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок не позднее 20 дней с момента получения претензии, либо возврате денежных средств, оплаченных за жилое помещение.

26 сентября 2023 года ООО «Специализированный застройщик Усадьба» в адрес ФИО1 направлен ответ, согласно которому в настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра не представляется возможным из-за наложенного приставами-исполнителями УФССП по Амурской области запрета на все регистрационные действия в рамках возбужденных исполнительных производств.

Таким образом, поскольку между сторонами договор купли-продажи заключен не был, жилое помещение по акту приема-передачи не передавалось, в данном случае подлежат применению положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, для применения названной нормы права необходимым условием является отсутствие правовых оснований или договорных отношений, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

Таким образом, неосновательное обогащение имеет место при отсутствии у приобретателя правовых оснований на чужое имущество.

Для применения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо наличие объективного результата: факт неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания. Под правовыми основаниями следует понимать разного рода юридические факты, дающие субъекту основание на получение имущественного права. Перечень юридических фактов, перечисляющих основания возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотрен статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении ответчик истцу не направил, как и требования о доплате, указанный в договоре объект недвижимости в собственность истцу не передан ввиду наличия обременений, которые сохраняют свое действия до настоящего времени, указанный предварительный договор прекратил свое действие, а внесенные истцом денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу. 

Обстоятельства, препятствующие передачи в собственность истцу объекта недвижимости, установленные судом, в данном случае зависят от воли и действий самого ответчика.

С учетом изложенного, оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 3 272 000 рублей.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2022 года по 02 октября 2023 года в размере 365 791 рубль 67 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании разъяснений, изложенных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Учитывая доказанность факта возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, но начиная со дня, следующего за датой обращения в суд с рассматриваемым иском, а именно: 30 сентября 2023 года, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, до 29 ноября 2023 года (дата вынесения судом решения) в размере 76 645 рублей 48 копеек.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы 3 272 000 рублей учитывая фактический остаток основной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России за период с 30 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 291 рубль 07 копеек, с учетом частичного удовлетворения заявленных истцом требований (92,05%). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Усадьба» о взыскании неосновательного обогащения, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Усадьба» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 272 000 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2023 года по 29 ноября 2023 года в размере 76 645 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 291 рубль 07 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Усадьба» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму 3 272 000 рублей, учитывая фактический остаток основной задолженности за период с 30 ноября 2023 года до даты погашения задолженности исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Касымова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.