Дело № 2-247/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, ООО «ЖКХ г. Гатчины», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> №. В марте 2024 года по вине ответчика произошла утечка на теплотрассе, находящейся в ведении МУП «Тепловые сети» г. Гатчина. Данная теплотрасса проходит под многоквартирным домом (далее МКД) по ул. Карла Маркса, №. В результате прорыва теплотрассы произошел залив принадлежащей ей квартиры, расположенной на 1 этаже указанного МКД, причинен ущерб, размер которого составляет 109982,5 руб. 27.03.2024 истцом была направлена в адрес ответчика МУП «Тепловые сети» досудебная претензия о возмещении ущерба, до настоящего времени ответ на которую не получен. Истец просит взыскать с ответчика МУП «Тепловые сети» г. Гатчина стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 109982,5 руб., неустойку в связи с нарушением сроков рассмотрения требований потребителя о возвещении убытков в сумме 109982,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также штраф. 

С учетом характера спорных правоотношений судом были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ООО «ЖКХ г. Гатчины», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в иске, а также письменную правовую позицию (л.д. 113-114 т. 1).

Представитель ответчика МУП «Тепловые сети» г. Гатчина ФИО3 исковые требования не признала, полагала, что ответственность за причинение ущерба имуществу истца должна быть возложена на ООО «ЖКХ г. Гатчины» (л.д. 87-93, 228-230 т. 1).

Представитель ответчика ООО «ЖКХ г. Гатчины» ФИО4 просила в иске отказать, полагая, что истцом не доказаны виновные действия управляющей компании в причинении ущерба имуществу истцов, ответственность должна быть возложена на МУП «Тепловые сети» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (л.д. 115-117 т. 1, л.д. 49-51 т. 2). 

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил правовую позицию, в которой указал, что каких-либо работ по капитальному ремонту жилого дома либо инженерных сетей в доме не производилось, ответственность за причинение ущерба лежит на управляющей компании или эксплуатирующей организации (л.д. 1-2 т. 2).

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью 41,6 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: 

<

...> № где зарегистрирована по месту жительства вместе с сестрой ФИО7 (л.д. 9-11, 56-59).

Управляющей организацией, осуществляющей выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества МКД № по ул. Карла Маркса г. Гатчины, является ООО «ЖКХ г. Гатчины» (л.д. 125-139 т. 1).

Согласно акту обследования жилого помещения № 5 от 06.03.2024 принадлежащей истцу *** указанного МКД, в ванной комнате площадью около 2,8 кв.м при вскрытии на потолке отделочных панелей обнаружено, что весь потолок мокрый, под ванной мокро и все пошло черными пятнами. В коридоре слева стена отделана декоративным белым камнем, внизу стены на площади около 0,5 кв.м камень пожелтел (пришел в негодность). В кухне на площади около 5,63 кв.м на стене слева от окна появились черные пятна. В комнате площадью около 17,96 кв.м справа и слева от окна обои в черных пятнах. На полу площадью около 10 кв.м ламинат вспух, а в некоторых местах расслаивается (потерял товарный вид). Залив произошел в результате утечки на теплотрассе МУП «Тепловые сети» г. Гатчины, проходящей под МКД по ул. Карла Маркса, №л.д. 28 т. 1). 

В соответствии с представленным истцом локальным сметным расчетом на строительные работы, подготовленным ООО «ЮМАС» по заказу-наряду от 14.06.2024, стоимость ремонтных работ санузла, ванны и комнаты составляет 109982,5 руб. (л.д. 12-15 т. 1). 

Ответчик МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, в соответствии с договором на поставку горячей воды, потребляемой в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, заключенным с МУП «ЖКХ г. Гатчины» 17.05.2017, является ресурсоснабжающей организацией по отоплению в МКД № по ул. Карла Маркса г. Гатчины Ленинградской области (л.д. 52-74 т. 2).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков.

Согласно статье 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, соответствующих их степени вины. При невозможности определить степень вины доли признаются равными (пункт 2 статьи 1081 ГК РФ).

Способы возмещения вреда указаны в статье 1082 ГК РФ, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункты 1 и 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

В силу подпункта "в" пункта 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 6 Правил N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с разделом II Правил N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Пунктом 1.8 этих Правил установлено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

Данными Правилами определено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами); обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений (пункт 2.6.2).

Согласно пунктам 4.1.1., 4.10.2.1., 4.10.2.2. Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

В примерном перечне работ, относящихся к текущему ремонту, предусмотрено выполнение исполнителем услуги работ по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, ремонта и окраски фасадов (пункт 2.3.3 Правил N 170). При этом работы по неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации, что зафиксировано в пункте 4.10.2.8 Правил N 170.

Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 8 Правил N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что 01.03.2024 в ЖРЭУ-8 МУП «ЖКХ г. Гатчины» (в настоящее время ООО «ЖКХ г. Гатчины») поступила устная заявка от собственника квартиры № по ул. Карла Маркса г. Гатчины о том, что в квартире №, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома, идет пар из-под пола.

В данном МКД нет подвала, и теплотрасса идет непосредственно под полами квартир.

Сотрудники ЖРЭУ-8 сообщили о происходящем МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, представители которого прибыли на адрес, провели обследование, выявили утечку на теплотрассе и 04.03.2024 направили в МУП «ЖКХ г. Гатчины» телефонограмму об отключении 05.03.2024 отопления в доме в связи с необходимостью проведения ремонтных работ. 

05.03.2024 МУП «Тепловые сети» г. Гатчина выполнили ремонт на внешних сетях отопления (теплотрассе) - провели замену труб, после чего, парение под полами и негативное воздействие на отделку в квартире № 13 прекратилось. 

Данные обстоятельства также подтверждаются копией Журнала входящих телефонограмм МУП «ЖКХ г. Гатчины», фототаблицей (л.д. 118-124 т. 1). 

В ходе рассмотрения дела, для установления причинно-следственной связи между порывом трубы отопления на подающем трубопроводе до ввода в дом и возникшим ущербом у истца, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «ПетроЭксперт» № 25-21-О-247/2025-АНО от 24.03.2025 (л.д. 203-218 т. 1), причина залива жилого помещения №, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома № 41 по адресу: 

<

...> произошедшего в начале марта 2024 года - проникновение теплоносителя/горячей воды в подполье дома № по ул.Карла Маркса под квартирой № указанного дома вследствие неработоспособного технического состояния гидроизоляции фундаментов, в т.ч., негерметичности ввода трубопроводов отопления через фундамент.

Утечка теплоносителя, произошедшая в указанный период времени на теплотрассе, введенной в МКД № по ул. Карла Маркса г.Гатчины, не явилась причиной залива принадлежащей истцу квартиры № 13 в указанном МКД. Основным фактором, повлиявшим на возникновение протечки в подполье под квартирой № и в квартиру № является неработоспособное техническое состояние гидроизоляции фундаментов, в т.ч. негерметичность ввода трубопроводов отопления через фундамент.

Утечка теплоносителя произошла в зоне эксплуатационной ответственности МУП «Тепловые сети» г. Гатчина. 

Непосредственной причиной залива №, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома № по адресу: 

<

...> явилось ненадлежащее состояние фундаментов указанного дома - общедомового имущества МКД, а именно: неработоспособное техническое состояние гидроизоляции фундаментов, в т.ч. негерметичность ввода трубопроводов отопления через фундамент.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании подтвердил изложенные им в заключении эксперта выводы.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ООО «ЖКХ г. Гатчины» не исполнило надлежащим образом обязанность по герметизации теплового ввода в многоквартирный дом, что находится в причинно-следственной связи с причинением ущерба квартире истца, поэтому затопление и причинение ущерба имуществу истца, произошло по вине ООО «ЖКХ г. Гатчины». 

Судом установлено, что горячая вода поступала в подвал жилого дома, что свидетельствует о невыполнении управляющей компанией обязанности по гидроизоляции фундамента и пола подвала. Ввод трубопроводов теплоснабжения не имеет устройства (сальникового устройства), предотвращающего проникновение воды и газа в жилой дом № по ул. Карла Маркса г. Гатчины (пункты 4.10.2.1, 4.10.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Доказательств, свидетельствующих о том, что в период обнаружения порыва и подтопления подвального помещения ООО «ЖКХ г. Гатчины» в необходимом объеме произвело мероприятия, направленные на поддержание подвального помещения в технически исправном состоянии, либо принятия им каких-либо мер к предупреждению поступления воды в подвальное помещение, обеспечению гидроизоляции фундаментов и пола подвала, осуществления контроля за влажностью в помещениях, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу статьи 3 Федерального закона 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), одним из общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов.

Теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны в том числе: 1) обеспечивать функционирование эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб; 2) организовать наладку принадлежащих им тепловых сетей; 3) осуществлять контроль режимов потребления тепловой энергии; 4) обеспечивать качество теплоносителей; 5) организовать коммерческий учет приобретаемой тепловой энергии и реализуемой тепловой энергии; 6) обеспечивать проверку качества строительства принадлежащих им тепловых сетей; 7) обеспечить безаварийную работу объектов теплоснабжения; 8) обеспечить надежное теплоснабжение потребителей (пункт 5 статьи 20 Закона о теплоснабжении).

Типовой инструкцией по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 13.12.2000 N 285, определены обязанности организаций, эксплуатирующих тепловые сети, в число которых входит содержание тепловых сетей, тепловых пунктов и других сооружений в работоспособном, технически исправном состоянии (п. 2.1), осуществление технического обслуживания и ремонта тепловых сетей, тепловых пунктов, насосных станций; осуществление мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий и других нарушений (пункт 6.1). В процессе эксплуатации данные организации должны поддерживать в исправном состоянии трубопроводы и оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт (пункт 6.3).

Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 утверждены Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, содержащие основные требования к техническому обслуживанию, ремонту, модернизации и реконструкции тепловых энергоустановок: при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт, а также принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети и осуществлять контроль за коррозией.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины.

Суд учитывает, что первопричиной произошедшего затопления явился именно порыв трубы отопления на подающем трубопроводе в непосредственной близости от стены многоквартирного дома по причине его ненадлежащего содержания по вине эксплуатирующей организации МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, поскольку само по себе отсутствие надлежащей гидроизоляции фундамента и пола подвала не могло привести к затоплению квартиры истца без аварийного поступления горячей воды.

Ответчиками не оспаривалось, что прорыв теплотрассы, повлекший затопление подвала многоквартирного дома, произошел на участке трубопровода, находящегося за пределами внешней стены дома, то есть, в зоне балансовой принадлежности МУП «Тепловые сети» г. Гатчина.

Принимая во внимание, что МУП «Тепловые сети» г. Гатчина является балансодержателем и лицом, ответственным за надлежащее содержание наружных теплосетей до внешней границы стены дома, прорыв теплотрассы, повлекший повреждение квартиры истца, произошел на участке трубопровода, находящегося за пределами внешней стены дома, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, каких-либо доказательств с достоверностью свидетельствующих об отсутствии вины ответчика МУП «Тепловые сети» г. Гатчина в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о наличии вины в причинении имуществу истца также и в действиях ответчика МУП «Тепловые сети» г. Гатчина».

Сведений о том, что ответчиком были приняты все разумные и необходимые мероприятия по контролю за состоянием тепловых энергоустановок в зоне своей ответственности, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что попадание горячей воды в подвал многоквартирного дома по адресу: ***, и затопление квартиры истца № в данном доме произошло в результате порыва наружных тепловых сетей централизованного отопления на участке до ввода в жилой дом, то есть, в зоне ответственности МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, а также в результате ненадлежащей гидроизоляции фундамента дома, находящейся в зоне ответственности управляющей компании ООО «ЖКХ г. Гатчины».

В силу части 1 статьи 188 ЖК РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 6 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее Фонд) является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ, статьей 15 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области», распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы, в которую включен, в том числе, многоквартирный дом, собственником квартиры в котором является истец.

В соответствии с Региональной программой, работы по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

...> № запланированы, в том числе в 2023-2025 годах.

Согласно Краткосрочному плану реализации в 2023, 2024, 2025 годах Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (утвержден постановлением Правительства Ленинградской области от 29.07.2022 № 534) по адресу 

<

...> *** в 2025 году запланированы работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения.

Для реализации вышеуказанных планов с ООО «ОблСервис» заключен договор № 2025-89 от 03.04.2025, то есть, после произошедшего залива в марте 2025 года.

Также, согласно календарному плану выполнения работ, получение доступа к объекту планировалось только 17.04.2025.

Таким образом, на момент залива жилого помещения истца, Фондом и подрядной организацией никаких работ не проводилось, что исключает вину НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в заливе квартиры истца.

Доказательств того, что по результатам обследования фундамента МКД управляющая компания инициировала перед собственниками МКД вопрос о необходимости срочных ремонтных работ по гидроизоляции фундамента вышеуказанного МКД за счет средств Фонда, материалы дела также не содержат. В этой связи совокупности условий, при которых возложение ответственности по возмещению истцу вреда возможно на Фонд судом не установлено, а потому, в иске к указанному ответчику следует отказать.

С учетом изложенного, суд находит вину ответчиков МУП «Тепловые сети» г. Гатчина и ООО «ЖКХ г. Гатчины» в причинении вреда имуществу истца от затопления в результате аварии на теплотрассе обоюдной. При этом вина МУП «Тепловые сети» г. Гатчина заключается в ненадлежащем содержании наружных теплосетей, приведших к порыву подающего трубопровода и аварийному поступлению горячей воды, вина ООО «ЖКХ г. Гатчины» - в невыполнении обязанности по гидроизоляции фундамента дома. 

Учитывая изложенное, суд определяет степень вины каждого из указанных ответчиков равной по 50%.

Поскольку размер ущерба ответчиками не оспорен, с каждого из ответчиков в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежит взысканию по 54991,25 руб. (109109982,5 / 2).

Правоотношения между потребителем и исполнителем в сфере услуг по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечения сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта общего имущества дома, его инженерных систем регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей).

В абзаце 8 статьи 29 Закона о защите прав потребителей указывается, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Данные нормы закона регулируют правоотношения, возникшие в связи с выполнением исполнителем работы или оказанием услуги. За нарушение сроков удовлетворения таких требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 данного Закона.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Положения статьи 28 (пункт 5) Закона о защите прав потребителей в системной взаимосвязи со статьей 31 указанного закона применяются к случаям нарушения срока удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, обусловленным нарушением исполнителем сроков выполнения работ (услуг), либо наличия недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Таких нарушений со стороны исполнителя судом не установлено, поскольку спорные правоотношения возникли из причинения вреда.

Принимая во внимание тот факт, что причиненные истцу убытки не связаны с отказом от исполнения договора, а требования о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок, и за нарушение сроков удовлетворения которых статьей 31 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки, неустойка в данном случае взысканию не подлежит.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона "О защите прав потребителей", с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 5000 руб., поскольку наличие морального вреда в данном случае презюмируется. 

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа с каждого ответчика составит: (54991,25+5000)*50% = 29995,63 руб. 

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины как потребитель, с ответчиков, на основании статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в сумме по 1899,74 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

взыскать с МУП «Тепловые сети» г. Гатчина (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (№) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 54991,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в сумме 29995,63 руб., а всего 89986,88 руб.

Взыскать с ООО «ЖКХ г. Гатчины» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 54991,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в сумме 29995,63 руб., а всего 89986,88 руб.

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с МУП «Тепловые сети» г. Гатчина, ООО «ЖКХ г. Гатчины» в бюджет Гатчинского муниципального округа Ленинградской области государственную пошлину в сумме по 1899,74 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 12.09.2025