2-817/2020

Решение

Именем Российской Федерации

6 мая 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре ФИО2, 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГОсВД «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГОсВД «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 50,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании решения 

<

адрес> совета Народных депутатов 

<

адрес> за №-а от ДД.ММ.ГГГГ разрешена пристройка лоджий к жилому дому №-а по 

<

адрес>, согласно утвержденного проекта и за счет средств квартиросъемщиков. В соответствии с данным решением им, как и другими жильцами дома, была произведена пристройка лоджии к его квартире. В соответствии с заключением ГУП РД «Дагестангражданкоммунпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ разобранная подоконная часть не относится к несущей конструкции дома. Выполненные работы по разборке подоконной части оконного проема и перепланировка 

<

адрес> не повлияют на несущие конструкции, устойчивость и сейсмостойкость здания. Выполненная перепланировка не снижает сейсмостойкость жилого дома, при перепланировке несущие конструкции здания не повреждены. Перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что приобрел квартиру по договору купли-продажи в 2009 году уже в перепланированном виде с возведенной пристройкой. При перепланировке квартиры, возведении лоджии, увеличилась площадь квартиры до 100.7 кв.м., о чем были внесены соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Им оплачиваются коммунальные услуги исходя из площади - 92.6 кв.м., исключая площадь балкона. Установленная пристройка не наносит ущерба основным конструкциям здания и не ухудшает условия эксплуатации жилого дома, угрозу жизни собственникам квартиры, ни соседям не создает. Соседи не возражают против сохранения квартиры в перепланированном виде. Архитектурный облик города пристройка не нарушает, поскольку расположена сзади дома, где нет проезжей части, имеется тупик, при этом препятствий к проезду пожарных машин к дому не имеется. Пристройка возведена к квартирам, начиная с первого этажа, его квартира расположена на втором этаже. К 

<

адрес>, расположенной над ним на третьем этаже, также возведена пристройка, и вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за собственником квартиры признанно право собственности на самовольную постройку. В этом же доме другими жильцами также возведены пристройки к квартирам.

Представитель администрации ГОсВД «

<

адрес>» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.01-02-26-1740/20, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку перепланировка квартиры произведена истцом без разрешительных документов.

Третьи лица - МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации 

<

адрес> и Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела на другой срок не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ и предусмотрела негативные последствия перепланировки или переустройство, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (1.7.3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Также, судом установлено, что по вышеуказанному адресу произведена пристройка к кухне и к комнате, перепланировка вышеуказанной квартиры, о чем были внесены соответствующие изменения в технический паспорт. 

Согласно данным технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки квартиры ее общая площадь составила 100.7 кв.м., в т.ч. жилая- 53.5 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 47.2 кв.м., в т.ч. площадь лоджии 5.7 кв.м.

Из квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что истцом оплата за коммунальные услуги по данной квартире производится с учетом увеличенной площади.

В соответствии с п.п.7, 9.1 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно решению 

<

адрес> совета Народных депутатов 

<

адрес> за №-а от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ЖКО завода строительство пристройки лоджии к жилому дому №а по 

<

адрес> (ныне ФИО6) согласно утвержденного проекта за счет средств квартиросъемщиков.

Из заключения противопожарной и аварийно-спасательной службы МВД ДССР согласован проект пристройки к жилому дому по №а по 

<

адрес> (ныне ФИО6) в 

<

адрес>, разработанный кооперативом «Проект» при институте «Дагестангражданпроект».

Согласно заключению ГУП «Дагестангражданкомунпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ разобранная подоконная часть не относится к несущей конструкции дома. Выполненные работы по разборке подоконной части оконного проекта и перепланировка 

<

адрес> в 

<

адрес> не повлияет на несущие конструкции, устойчивость и сейсмостойкость здания. Ширина дверного проема выполнена в пределах ширины оконного проема и обрамлена по контуру уголками. При перепланировке несущие конструкции здания не повреждены. Выполненная перепланировка не снижает существующую сейсмостойкость здания жилого дома. 

В судебном заседании специалист ГУП «Дагестангражданкомунпроект» ФИО4, изложенные в заключении выводы полностью подтвердил, пояснил, что указанная пристройка соответствует требованиям сейсмоустойчивости в данной местности, сейсмический пояс здания не затронут.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» эксперта ФИО5 следует, что при возведении пристройки к 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, существенные нарушения строительных норм и правил не допущены. Строение соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам. При перепланировке квартиры несущие конструкции здания не повреждены. Выполненная перепланировка не снижает существующую сейсмостойкость здания жилого дома в целом. 

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не нарушает, спорная квартира находится в собственности ответчика, суд приходит к выводу, об отсутствии препятствий для сохранения помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова