Дело № 2-355/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ташла 14 августа 2019 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной., 

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя истцов - адвоката Жукова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, в обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками долей в размере по ....., а ФИО6 ....., земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: .....

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка для выдела в счет принадлежащих им долей земельного участка, которым определены размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Маяк» № 18 (10843) от 17 мая 2019 года, от ФИО7, в установленный срок, кадастровому инженеру ФИО8 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в связи с тем, что она сдала свою долю земельного участка в аренду ООО «Нива», выдел попадает на поле, где посеяна озимая пшеница, отсутствует согласие арендатора ООО «Нива» на выдел. 

Считают, что поданные возражения на извещение о выделении ими земельного участка в счет принадлежащих им долей являются необоснованными, так как производимый ими выдел фактически прав ответчика не нарушает, договор аренды земельного участка с ООО «Нива» не заключен, а сам ответчик не вправе заключать какие-либо договоры аренды земельного участка единолично. Процедура выдела ими соблюдена.

Просят суд признать необоснованными возражения ФИО7 относительно размера и местоположения границ выделяемого ими в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровым №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: .....

Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, площадью ..... кв.м., с местоположением: ....., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала ....., образуемого путем выдела в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером № согласно проекту межевания, подготовленному 16 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО8.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7, в обоснование которого указали, что они являются собственниками долей в размере по ....., земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: .....

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка для выдела в счет принадлежащих им долей земельного участка, которым определены размеры и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет их долей.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Маяк» № 18 (10843) от 17 мая 2019 года, от ФИО7, в установленный срок, кадастровому инженеру ФИО8 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в связи с тем, что она сдала свою долю земельного участка в аренду ООО «Нива», выдел попадает на поле, где посеяна озимая пшеница, отсутствует согласие арендатора ООО «Нива» на выдел. 

Считают возражения ФИО7 на извещение о выделении ими земельного участка в счет принадлежащих им долей являются необоснованными, так как производимый ими выдел фактически прав ответчика не нарушает, договор аренды земельного участка с ООО «Нива» не заключен, ответчик не вправе заключать какие-либо договоры аренды земельного участка единолично. Процедура выдела ими соблюдена.

Просят суд признать необоснованными возражения ФИО7 относительно размера и местоположения границ выделяемого ими в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: .....

Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, площадью ..... кв.м., с местоположением: ....., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, образуемого путем выдела в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером № согласно проекту межевания, подготовленному 16 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО8.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, в обоснование которого указала, что она является собственником доли в размере по ....., земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: .....

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка для выдела в счет принадлежащих ей долей земельного участка, которым определены размеры и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет её доли.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Маяк» № 18 (10843) от 17 мая 2019 года, от ФИО7, в установленный срок, кадастровому инженеру ФИО8 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в связи с тем, что она сдала свою долю земельного участка в аренду ООО «Нива», выдел попадает на поле, где посеяна озимая пшеница, отсутствует согласие арендатора ООО «Нива» на выдел. 

Считает возражения ФИО7 на извещение о выделении земельного участка в счет принадлежащей ей доли являются необоснованными, так как производимый выдел фактически прав ответчика не нарушает, договор аренды земельного участка с ООО «Нива» не заключен, ответчик не вправе заключать какие-либо договоры аренды земельного участка единолично. Процедура выдела ею соблюдена.

Просит суд признать необоснованными возражения ФИО7 относительно размера и местоположения границ выделяемого ею в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: .....

Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, площадью ..... кв.м., с местоположением: ....., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, образуемого путем выдела в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым № согласно проекту межевания, подготовленному 16 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО8.

Определением суда от 12 июля 2019 года в одно производство объединены гражданские дела по искам ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в связи с однородностью споров.

Определением суда от 19 июля 2019 года в качестве третьего лица на стороне ответчика к участию в деле привлечено ООО «Нива».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебной повесткой.

Представитель истцов адвокат Жуков А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду показал, что возражения ФИО7 на проект межевания земельных участков истцов необоснованные. Земельный участок, часть земельного участка, из которого осуществляется выдел земельных долей истцами, в аренде у ООО «Нива» не находится, доля ФИО7 без выдела и постановки на кадастровый учет в аренду сдана не может быть.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица ООО «Нива» в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск суду не представили, заявления об отложении судебного заседания не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО8 суду показала, что на основании договора заключенного с истцами, 16 мая 2019 года были подготовлены проекты межевания земельных участков. Извещение о согласовании проекта межевания по выделу каждого земельного участка было опубликовано в газете «Маяк» № 18 (10843) от 17 мая 2019 года. В течение тридцати дней от ФИО7 поступили возражения по проекту межевания земельных участков, наложений границ выделенных участков не имеется. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1):

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 той же статьи).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: ..... по ..... доли каждый, ФИО6 ..... доли. 

16 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО9 подготовлены проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей К-вых из исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что при проведении кадастровых работ образован земельный участок сельхозиспользования площадью ..... кв.м. с местоположением: ...... Выдел контуров образуемого земельного участка производится из участков: 

- ..... 

..... 

Согласно проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, в счет земельных долей Мерешко из исходного земельного участка с кадастровым номером № образуется участок для использования в качестве сельскохозяйственных угодий для сельхозиспользования площадью ..... кв.м. с местоположением: с местоположением: ...... Выдел контуров образуемого земельного участка производится из участков: 

..... 

..... 

Согласно проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, в счет земельной доли ФИО5 из исходного земельного участка с кадастровым номером № образуется участок для использования в качестве сельскохозяйственных угодий для сельхозиспользования площадью ..... кв.м. с местоположением: с местоположением: ...... Выдел контуров образуемого земельного участка производится из участков: 

..... 

.....

В газете "Маяк" от 17 мая 2019 года № 18 кадастровым инженером опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания.

14 июня 2019 года поступило возражение относительно местоположения границ и площади образуемых земельных участков от ФИО7, согласно которого ею заключен краткосрочный договор аренды земельного участка от 01 декабря 2018 года, сроком на 11 месяцев, с 01 декабря 2018 года по 31 октября 2019 года с ООО «Нива», для сельскохозяйственного производства. Выдел земельных участков распространяется на поле, где в настоящее время посеяна озимая пшеница, считает, что в нарушение действующего законодательства не получено согласие арендатора на выдел. Данное возражение входит в состав проекта межевания.

После получения возражений, кадастровый инженер приостановил работу по выделу земельных долей в натуре, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

К возражению ответчиком приложена ксерокопия договора аренды земельного участка от 01 декабря 2018 года, заключенного между ФИО7 и ООО «Нива» согласно п.1 договора, ФИО7 в аренду передана земельная доля размером ..... общей площадью сельхозугодий 24га. с разрешенным использованием сельхозиспользование, общая площадь участка ..... кв.м. адрес объекта: Участок находится ....., срок договора аренды с 01 декабря 2018 года по 31 октября 2019 года.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 29 апреля 2019 года, 26 июля 2019 года, на участок с кадастровым номером № (единое землепользование) в разделе «особые отметки» содержатся сведения о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о земельном участке актуальные ранее учтенные.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, раздел 2 лист 29, за № 113, правообладателем указана ФИО7, размер доли ....., право собственности зарегистрировано 30 июля 2008 года, в графе «ограничение прав, обременение земельного участка» отсутствуют зарегистрированные ограничения и обременения.

Пунктом 1 статьи 9 ФЗ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от дата N 435-ФЗ) предусмотрено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. 

При этом владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона).

Частью1 статьи 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу положений пункта 7 части 3 статьи 14того же Закона именно решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду.

Оценивая приложенный к возражениям ФИО7 на проект межевания договор аренды с ООО «Нива», суд полагает, что он заключен с нарушением норм ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и в силу ст. 168 ГК Российской Федерации является недействительным, не может быть передана в аренду отдельно взятая земельная доля без выдела земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что представленные возражения ФИО7 на проекты межевания земельных участков от 16 мая 2019 года, подготовленные кадастровым инженером ФИО8 являются необоснованными. Иных оснований для подачи возражений ответчиком указано не было.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность возражений, а также отсутствие нарушений кадастровым инженером ФИО8 требований к образуемым земельным участкам в счет выделяемых истцами долей земельного участка единого землепользования, предусмотренных нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, размер и местоположение границ земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО6, М.В.СБ., ФИО3, ФИО5 из состава земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекту межевания, подготовленному 16 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО8 подлежат согласованию в указанных границах.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО7 относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО1, ФИО2, ФИО6 в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: ..... 

Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, площадью ..... кв.м. с местоположением: ..... в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекту межевания, подготовленному 16 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО8.

Признать необоснованными возражения ФИО7 относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО3, ФИО4 в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: ..... 

Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, площадью ..... кв.м. с местоположением: ..... земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, образуемого путем выдела ФИО3, ФИО4 в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекту межевания, подготовленному 16 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО8.

Признать необоснованными возражения ФИО7 относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО5 в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: ..... 

Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, площадью ..... кв.м. с местоположением: ....., образуемого путем выдела ФИО5, в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекту межевания, подготовленному 16 мая 2019 года кадастровым инженером ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья И.В. Курбатова 

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 21 августа 2019 года.