Дело № 2-595/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.

при секретаре Емельяновой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» (далее Администрация) к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору мены жилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору мены жилых помещений № от 25.05.2015г. с 29.01.2017г., по состоянию на 28.07.2019г. включительно в размере 1 338 968,15 руб., из них:

- 932 167,01 руб. - согласно Графику;

- 406 801,14 руб. - неустойка за каждый день просрочки. 

Требования по иску мотивированы тем, что 25.05.2015 года между Администрацией и ФИО1 заключен договор мены квартир № (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.3. Договора Администрация передала ФИО1 (Гражданину) жилое помещение, расположенное по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, (адрес), а ФИО1 передала Администрации жилое помещение, расположенное по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, (адрес).

При этом разница стоимости квартир, составляет 2 156 390 руб., с рассрочкой оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения на срок 5 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5% (пять процентов), которые составляют 107 819,50 руб., от разницы в стоимости жилых помещений.

Общая сумма Договора составляет: 2 156 390 руб., и является стоимостью, которую Гражданин уплачивает Администрации в рассрочку на пять лет с момента заключения Договора.

Оплата производится в следующем порядке:

- первый платеж в сумме: 107 819,50 руб., производится в течение 3 дней с момента подписания Договора;

- окончательный расчет по Договору в сумме: 2 048 570,50 руб., производится в соответствии с Графиком внесения платежей, до полного внесения Гражданином суммы, указанной в п.1.4. Договора. График платежей является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с разделом 2 Договора Сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, при этом Гражданин несет ответственность в случае ненадлежащего выполнения условий п.1.5. 1.6. Договора.

При просрочке Гражданином срока исполнения обязательства в соответствии с Графиком внесения платежей Администрацией начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 руб., за весь период просрочки от установленного договором дня внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по Договору мены жилых помещений № от 25.05.2015, в частности не производит оплату согласно Графику внесения платежей.

Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности, однако до настоящего момента ФИО1 задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просила дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Администрацией и ФИО1, на основании распоряжения Администрации от 03.03.2015г. №133-р «О мене квартир» 25.05.2015 года заключен договор мены квартир №, сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 17.06.2015г.

В соответствии с п. 1.3. Договора Администрация передала ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, (адрес), а ФИО1 передала Администрации жилое помещение, расположенное по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, (адрес).

Разница стоимости квартир составила 2 156 390 руб., с рассрочкой оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения на срок 5 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, которые составляют 107 819,50 руб., от разницы в стоимости жилых помещений.

Общая сумма Договора составляет: 2 156 390 руб. и является стоимостью, которую ФИО1 должна была уплатить Администрации в течение пяти лет с момента заключения Договора.

Оплата производится в следующем порядке:

- первый платеж в сумме: 107 819,50 руб., производится в течение 3 дней с момента подписания Договора;

- окончательный расчет по Договору в сумме: 2 048 570,50 руб., производится в соответствии с Графиком внесения платежей, до полного внесения суммы, указанной в п.1.4. Договора. График платежей является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с разделом 2 Договора Сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, при этом Гражданин несет ответственность в случае ненадлежащего выполнения условий п.1.5. 1.6. Договора.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрена ответственность Гражданина в виде неустойки, которая начисляется за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 руб., за весь период просрочки от установленного договором дня внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по Договору мены жилых помещений № от 25.05.2015, в частности не производит оплату согласно Графику внесения платежей, что ответчиком не оспаривалось.

Общая задолженность Ответчика по Договору, начиная с 29.01.2017г., по состоянию на 28.07.2019г. включительно составляет 1 338 968,15 руб., из них 932 167,01 руб. - сумма задолженности согласно Графику и 406 801,14 руб. - неустойка за каждый день просрочки.

Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности, однако до настоящего момента ФИО1 задолженность не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований Администрации.

Вместе с тем, ответчиком по делу заявлено о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки, которая составляет практически половину от суммы задолженности по договору мены квартир.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным снизить размер неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, до 50000 руб. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13021,67 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору мены жилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» задолженность по договору мены жилых помещений № от 25.05.2015г. с 29.01.2017г., по состоянию на 28.07.2019г. включительно в размере 932 167,01 руб., а также неустойку в размере 50000 руб., всего 982167 (девятьсот восемьдесят две тысячи сто шестьдесят семь) руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 13021 (тринадцать тысяч двадцать один) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд ХМАО-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись