Дело № 2 – 1610 / 2020 (37RS0022-01-2021-0001641-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н., 

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

25 июня 2021 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мир» к ФИО3 о взыскании задолженности, пени,

установил:

Товарищество собственников жилья «Мир» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества за период с 01.01.10.2019 года по 28.02.2021 года 45669, 64 руб., пени по этой задолженности за период с 12.11.2019 года по 16.03.2021 года в размере 20404, 60 руб., задолженности по оплате целевого взноса 8063, 88 руб. в соответствии с решением общего собрания собственников от 05.03.2020 года, пени на эту сумму за период с 01.04.2020 года по 16.03.2020 года.

Иск обоснован тем, что собственник 

<

адрес> ФИО3 не исполняет обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и целевого взноса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. Представила пояснения по расчету задолженности (л.д. 221-224).

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что ответчик исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска. Представила письменный отзыв на иск ( л.д. 81-85). Пояснила, что начисления должны производиться по тарифу 9, 00 руб. с кв. метра или по городскому тарифу 17, 58 руб., пени взысканию не подлежат, поскольку решение общего собрания об установлении с 01.09.2018 года тарифа 9,00 руб. отменено только 26.01.2021 года. Целевой взнос 8063, 88 руб. оплачен 09.06.2021 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ФИО3 является с 25.04.2018 года собственником 

<

адрес>, площадь квартиры 159, 6 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 49-53).

На общем собрании 19.06.2006 года собственниками данного многоквартирного дома избран способ управления – управление товариществом собственников жилья ( л.д. 24 – 25).

ФИО3 является членом ТСЖ «Мир», что подтверждается реестром ( л.д. 32).

Создано Товарищество собственников жилья «Мир», утвержден устав ( л.д. 11-15, 16- 19).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Мир» от 15.09.2012 года установлен тариф оплаты за содержание общедомового имущества в размере 19, 50 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры с 01.10.2012 года ( л.д. 33- 34).

Решением Советского районного суда г. Иваново от 19.01.2021 года ( дело № 2-13/2021) по иску членов ТСЖ, в том числе и ФИО3, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Мир» от 18.08.2019 года об установлении тарифа 9, 00 руб. с кв. метра, действие которого было распространено на период с 01.09.2018 года, то есть на предшествовавший период ( л.д. 105-113).

Решение суда вступило в законную силу 26.02.2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые доме регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме Жилищный кодекс Российской Федерации не предусмотрел.

Порядок внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается органами управления этих юридических лиц.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, взносы членов товарищества собственников жилья, размер которых устанавливается общим собранием членов товарищества собственников жилья, является платой за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из приведенных правовых норм, внесение данных взносов является обязанностью члена товарищества собственников жилья.

Из положений вышеприведенных норм следует, что в случае, когда членами ТСЖ принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт общего имущества, то применению подлежит ставка, утвержденная таким решением. Срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества временными рамками не ограничен, он должен в течение года оставаться неизменным и считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании членов ТСЖ нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, действующим жилищным законодательством в отношении товарищества собственников жилья отсутствует запрет на возможность при отсутствии утвержденной на соответствующий год сметы производить начисления платы за содержание и ремонт общего имущества по ранее утвержденной ставке.

Установление размера платы на 2012 год решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.09.2012 года не свидетельствует о невозможности применения установленного на данном собрании размера платы за содержание и ремонт общего имущества и после 2012 года, установленная общим собранием собственников ставка платы может быть изменена только на основании нового решения членов ТСЖ данного жилого дома.

В абзаце 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, своим правом на выбор способа управления домом воспользовались, создали ТСЖ, приняли согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Мир» от 15.09.2012 года тариф оплаты за содержание общедомового имущества в размере 19, 50 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры с 01.10.2012 года, то не имеется оснований, для применения в 2019-2021 годах ставки, определенной органом местного самоуправления, в порядке установленном ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации 17, 58 руб.

Таким образом, задолженность ФИО3 по оплате за содержание общедомового имущества рассчитана истцом ТСЖ «Мир» верно, оснований для перерасчета задолженности по тарифам 9,00 руб. за кв. м или 17, 58 руб. за кв. м не имеется.

Задолженность составит: 159, 6 кв. м х 19, 50 руб./кв. м х 17 месяцев ( с 01.10.2019 года по 28.02.2021 года) – 7237, 76 руб. (оплата в указанный период) = 45669, 64 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Постановление действует с даты его официального опубликования – 06.04.2020 года.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2021 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, плательщики освобождены от уплаты неустоек за период с 06.04.2020 года до 01.01.2021 года, даже если основной долг по коммунальным услугам образовался ранее.

Однако расчет пени истцом составлен без учета периода моратория.

Кроме того, учитывая то, что решение Советского районного суда от 26.01.2021 года вступило в законную силу 26.02.2021 года, то перерасчет оплаты по тарифу 19, 50 руб. мог быть сделан только в квитанции за март 2021 года, соответственно не подлежат начислению и взысканию пени за период с 01.01.2021 года по 16.003.2021 года.

Пени за период с 12.11.2019 года по 05.04.2020 года, по мнению суда, могут быть рассчитаны исходя из размера оплаты по тарифу 9,00 руб. с кв. м, поскольку в указанный период действовал именно этот тариф и решение о его утверждении не было отменено, ФИО3 не могла предполагать отмену тарифа в 2021 году.

По тарифу 9,00 руб./ кв. м сумма оплаты составит ежемесячно: 9х159, 6 = 1436, 40 руб.

Из расчета пени видно, что ФИО3 уплатила в ноябре и 12.12.2019 года 7237, 76 руб. ( л.д. 9).

Эту оплату следует учесть за 5 месяцев ( 7237, 76 : 1436, 40 = 5, 04), то есть за период с 01.10.2019 года по 29.02.2020 года.

На задолженность 14364 за период март – декабрь 2020 года ( 10 мес.) по тарифу 9 руб./кв. м пени за период с 11.04.2020 года по 31.12.2020 года пени не начисляются.

Пени могут быть начислены только за период с 01.01.2021 года по 16.03.2021 года и составляют:

- на задолженность за март-декабрь 2020 года: 14364 х 4, 25% х 1/130 х 75 = 352, 11 руб.

- на задолженность за январь 2021 года 1436, 40 руб. за период с 13.03.2021 года по 16.03.2021 года: 1436, 40 х 4,25% х1/300 х 4 = 0, 81 руб.,

- на задолженность за февраль 2021 года 1436, 40 руб. пени могут быть начислены только после 13.04.2021 года, что находится за пределами иска.

Общая сумма пени 352, 11 + 0, 81 = 352, 92 руб.

Согласно ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мир» от 05.03.2020 года принято решение о выплате членами ТСЖ дополнительного взноса в общей сумме 90200 руб., доля ФИО3 в этом взноса 8063, 88 руб. ( л.д. 26-31).

Размер взноса и решение о его выплате ответчиком не оспаривалось.

В период рассмотрения дела ФИО3 оплатила часть этого взноса 1633, 60 руб. ( л.д. 86).

Задолженность составила 8063, 88 – 1633, 60 = 6410, 28 руб.

Срок уплаты целевого взноса решением собственников не определен, пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ на эту сумму взысканию не подлежат.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу вышеприведенных норм права ответчица, являясь собственником квартиры, обязана нести расходы по оплате коммунальных и иных услуг, а ТСЖ «Мир», являясь организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, вправе требовать от ответчицы такой оплаты.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Учитывая то, что сумма 1633, 60 руб. оплачена после подачи иска, следует рассчитать сумму удовлетворенных требований исходя из полной суммы целевого взноса 8063, 88 руб.

Сумма равна: 8063, 88 + 352, 92+ 45669, 64 = 54086, 44 руб., что составляет 95,14 % от первоначальной цены иска 56852, 30 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина 1906 х 95,14 %= 1813 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Мир» задолженность за содержание общедомового имущества за период с 01.10.2019 года по 28.02.2021 года в размере 45669, 64 руб., пени 352, 92 руб., задолженность по оплате целевого взноса в соответствии с решением общего собрания собственников от 05.03.2020 года 6430, 28 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1813 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 25.06.2021 года.