Дело № 2-1356/2021 УИД 22RS0067-01-2021-001514-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А., 

при секретаре Середа Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска ссылалась на следующие доводы и обстоятельства.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 40 лет Октября 

<

адрес>.

Для повышения уровня комфортности проживания, в квартире произведены перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.

Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги ООО «УК Поток» от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 

Лицевой счет № на 

<

адрес> в 

<

адрес> открыт на имя ФИО1, что подтверждается финансовым лицевым счетом ООО «УК Поток».

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписок из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по проекту и ДД.ММ.ГГГГ по факту, в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения фактически завершены. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтаж ненесущих перегородок, с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 от жилой комнаты поз.3.; демонтаж ненесущих перегородок, с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.3 от кухни поз.4, в результате чего, образована кухня-гостиная поз.2.; границы кухни-гостиной поз.2 определены условно; в совмещенном санузле поз.5 выполнена облицовка стен керамической плиткой; в совмещенном санузле поз.5 установлена раковина с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин; местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. 

Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла поз.5, кухни поз.4 и кухни-гостиной поз.2 выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. 

Так как квартира газифицирована, демонтаж перегородок переводит жилую комнату поз 3. в разряд нежилых с образованием зоны кухни-гостиной поз. 2 площадью 19,6 кв.м., что не является нарушением Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, так как место приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор размещены в месте, предусмотренном проектом.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз. 5 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен – глазурованной плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

В результате перепланировки двухкомнатная квартира приобрела статус однокомнатной квартиры, жилая площадь квартиры уменьшилась с 31,2 кв.м. до 13,1 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 44,8 кв.м. до 44,6 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 44,60 кв.м., в том числе жилая - 13,10 кв.м.; площадь балкона 0,80 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:

- демонтированы ненесущие перегородки, с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 от жилой комнаты поз.3.;

- демонтированы ненесущие перегородки, с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.3 от кухни поз.4, в результате чего, образована кухня-гостиная поз.2.; 

- границы кухни-гостиной поз.2 определены условно; 

- в совмещенном санузле поз.5 выполнена облицовка стен керамической плиткой; в совмещенном санузле поз.5 установлена раковина с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, 

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 44,60 кв.м., в том числе жилая - 13,10 кв.м.; площадь балкона 0,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева