Дело №2-597/2026

64RS0044-01-2025-006164-32

Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Бондаревской С.А.,

с участием представителя истца Орловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Заводского района города Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

заместитель прокурора Заводского района города Саратова обратился в суд с иском в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – а именно, выполнить ремонт цоколя в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> – провести восстановление штукатурного и окрасочных слоев цоколя МКД.

Требования мотивированы тем, что в рамках проведенной прокуратурой района проверки соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлено, что многоквартирный жилой дом 

<

№> по ул.

<

адрес> г.Саратова находится в управлении ООО «Благоустройство», которое в нарушение требований ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме 

<

№>, ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию и ремонту общего имущества, имеется разрушение фасада и цоколя многоквартирного дома, отслоение, обрушение штукатурного и окрасочного слоев. Невыполнение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку создает условия для получения травм гражданам. В связи с изложенным прокурор обратился в суд.

При рассмотрении дела представитель истца – помощник прокурора Заводского района города Саратова Орлова Д.А. поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о согласии с исковыми требованиями.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1, 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией. Положениями ст.162 ЖК РФпредусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за платуобязуетсяоказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию иремонтуобщего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию иремонтуобщего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Таким образом, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяющих требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2).

В судебном заседании установлено, что ООО «Благоустройство» (ИНН 

<

№>) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>

Исходя из материалов дела, имеются разрушения цоколя фасада многоквартирного дома, а именно, отслоение и повреждение штукатурно-окрасочного слоя, что следует из акта проверки от 

<

Дата>.

Внесенное в адрес ООО «Благоустройство» представление прокуратуры об устранении нарушений законодательства в жилищной сфере от 

<

Дата> не исполнено.

В соответствии с ответом ООО «Благоустройство» текущий ремонт будет производиться в весенний период.

Те обстоятельства, что на настоящее время допущенные нарушения не устранены, отслоение и повреждение штукатурно-окрасочного слоя цоколя фасада многоквартирного дома не устранены, ответчиком не оспариваются.

Суд приходит к выводу, что ООО «Благоустройство», осуществляющее управление многоквартирным домом, не выполняет требования действующего законодательства в части принятых на себя обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающего безопасность для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст.161и ст.162 ЖК РФ.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе содержание элементов благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальныйремонт, содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил).

Подпунктами «в», «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановления Правительства от 15.05.2013 №416, предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, среди которых, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания.

Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая установленный факт имеющихся разрушений штукатурного слоя и окрасочного покрытия цоколя фасада в многоквартирном доме 

<

№> по 

<

адрес> и наличие у ООО «Благоустройство» как управляющей компании обязанности устранить выявленные нарушения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт цоколя многоквартирного дома 

<

№> по ул.

<

адрес> г.Саратова, а именно, выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя и окрасочного покрытия цоколя, определив срок исполнения – 3 месяца со дня вступления решения в законную силу. При этом суд учитывает письменное признание исковых требований ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (ОГРН 

<

№> произвести текущий ремонт цоколя многоквартирного 

<

адрес> по ул.

<

адрес> г.Саратова, а именно, выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя и окрасочного покрытия цоколя в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Судья В.М. Хисяметдинова