Дело № 2-3634/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО1, 

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж элементов крепления бельевых роликов, прикрепленных к главному фасаду многоквартирного 

<

адрес>, выполнить работы по заделке отверстий в местах крепления бельевых роликов.

В обоснование исковых требований указало, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-ДУ-10. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения внеплановой проверки вышеуказанного дома Государственной жилищной инспекцией Камчатского края управляющей компании было выдано предписание № ЛК/3-5ж на устранение нарушений, а именно: произвести демонтаж креплений бельевых роликов с главного и дворового фасада данного дома. Во исполнение предписания ГЖИ собственникам квартир указанного дома были направлены предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать приспособления устройства для сушки белья (бельевые ролики). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца были вынесены повторные предписания ГЖИ. Исполнить уведомление Контрольного управления администрации ПКГО о необходимости организации работ по демонтажу приспособления и устройства для сушки белья 

<

адрес>, расположенных на фасаде многоквартирного 

<

адрес>, не представилось возможным, так как на бельевой веревке находилось белье, на просьбу освободить ролик для белья квартиросъемщики данной квартиры отказались. В связи с чем, собственнику указанной квартиры было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено им без внимания. Кроме того, в адрес истца неоднократно обращался собственник 

<

адрес> данного жилого дома с просьбой принять меры по демонтажу бельевой веревки квартиры ответчика, которая нарушает целостность фасада дома и нарушает ее право на спокойную жизнь. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила обязать ФИО1, собственника 

<

адрес> произвести демонтаж элементов крепления бельевых роликов, прикрепленных к главному фасаду многоквартирного 

<

адрес>, в районе расположения 

<

адрес>, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 выполнить работы по заделке отверстий в местах крепления бельевых роликов в районе расположения 

<

адрес>, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу. Указала, что на основании выданного ГЖИ предписания управляющей компанией с привлечением подрядной организации были организованы работы по демонтажу бельевых веревок, установленных на фасаде многоквартирного дома, в котором проживает ответчик. Бельевые веревки на доме были срезаны, за исключением веревки, установленной в районе расположения квартиры ответчика, поскольку на ней имелось белье. Установка бельевых роликов и веревок на фасаде многоквартирного дома запрещена решением Городской думы ПКГО от ДД.ММ.ГГГГ. После демонтажа бельевых роликов необходимо заделать отверстия, оставшиеся от креплений, через которые возможно попадание атмосферных осадков и залитие помещений дома. В адрес собственников указанного многоквартирного дома направлялось предложение согласовать место на придомовой территории для установки площадки для сушки белья, однако, такое решение собственниками принято не было. 

Ответчик в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. При этом пояснил, что бельевые ролики не устанавливал, приобрел указанную квартиру с уже установленными на фасаде дома в районе его квартиры бельевыми роликами и веревкой для сушки белья, использование которой очень удобно для него и его супруги, которая имеет аллергию на химические препараты, в том числе, на стиральный порошок, в связи с чем сушка белья в квартире невозможна. Большинству жителей дома бельевые веревки не мешают. Установка на придомовой территории площадки для сушки белья не будет гарантировать сохранность вывешенного на ней белья, а ее использование для него, проживающего на четвертом этаже, будет неудобно. Кроме того, установленные на фасаде дома в районе его квартиры бельевые ролики выходят на зеленую зону, никому не мешают, неудобств для соседей не представляют, в подтверждение чего представил в материалы дела акт, подписанный некоторыми собственниками жилых помещений указанного дома. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что является супругой ответчика, квартира была приобретена ими в браке в уже установленными на фасаде дома бельевыми роликами и веревкой для сушки белья. Пользование такой веревкой для нее является необходимостью, поскольку она страдает аллергией на химические вещества (моющие средства), в подтверждение чего представила заключение врача. Сообщила, что в тот момент, когда управляющая компания срезала бельевые веревки, установленные на фасаде дома в районе других квартир, она (ФИО8) находилась на работе, поэтому их веревку не срезали. Использование площадок для сушки белья, установленных на улице, в зимнее время будет невозможно, ввиду выпадения большого количества снега. Просила оставить для использования бельевую веревку. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Согласно пп. «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 11 ст. 3 Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 2 сентября 2014 года № 253-нд «О правилах благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа и порядке участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий» на фасадах зданий, строений, сооружений запрещается размещение посторонних устройств и предметов. На фасадах многоквартирных домов не допускается размещение приспособлений и устройств для сушки белья.

В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно частям 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2010 года № 305-ДУ-10 жилой 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском находится в управлении ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского».

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» приняло на себя обязательства осуществлять на условиях договора функции по управлению многоквартирным домом, а именно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Приложению № к договору, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе: фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, и другое, входят в состав общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки, а также сообщения Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю следует, что ответчик зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Камчатского края в адрес ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» были выданы предписания на устранение нарушений законодательства, а именно: демонтировать крепление бельевых роликов с главного и дворового фасада многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. 

Из сообщения ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», направленного в отдел благоустройства территории администрации ПКГО ДД.ММ.ГГГГ следует, что демонтаж бельевых роликов по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, так как на бельевом ролике для сушки белья 

<

адрес> находится белье. На просьбы освободить ролик от белья квартиросъемщик отказался, предупреждение на демонтаж бельевых роликов квартиросъемщику было направлено почтовым отправлением. 

В адрес ответчика управляющей организацией было направлено предписание № от 30.11.2016г. на демонтаж приспособления и устройства (растяжки) для сушки белья, которое до настоящего времени не исполнено.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что расположение бельевых роликов для натягивания веревки для сушки белья на фасаде многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском является нарушением правовых норм, в связи с чем ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», как организация, несущая обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать от собственников жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, устранения таких нарушений.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств демонтажа бельевых роликов, установленных на главном фасаде 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в районе расположения 

<

адрес>, либо наличия разрешения уполномоченного органа на установку таких роликов суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца о возложении на ФИО1 обязанности произвести демонтаж элементов крепления бельевых роликов, прикрепленных к главному фасаду 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в районе 

<

адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что соседи и другие собственники жилья в 

<

адрес> не имеют претензий по поводу наличия бельевой веревки, установленной на наружной стене его квартиры, суд признает несостоятельным в силу указанных выше обстоятельств. Кроме того, данный довод опровергается материалами дела, в которых имеется заявление ФИО7, проживающей в 

<

адрес> вышеуказанного дома, в адрес управляющей компании, в котором она ссылается на то, что натянутые между домами веревки, в том числе от 

<

адрес>, мешают спокойно жить, видеть в окне солнце и небо, нарушая целостность фасада. 

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие иных действий граждан и юридических лиц (пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с абзацем третьим статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком норм, устанавливающих порядок участия собственников квартир в благоустройстве прилегающих территорий, выразившегося в монтаже бельевой веревки и роликов на торце многоквартирного дома, суд полагает необходимым обязать ФИО1 выполнить работы по заделке отверстий в местах крепления бельевых роликов в районе расположения 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание характер и объем работ, которые необходимо произвести, а также требования разумности, суд считает возможным установить ответчику срок для демонтажа элементов крепления бельевых роликов, установленных на главном фасаде 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в районе расположения 

<

адрес>, и выполнения работ по заделке отверстий в местах их крепления, в десять дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., уплаченная им при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.

Обязать ФИО1, собственника 

<

адрес> произвести демонтаж элементов крепления бельевых роликов, прикрепленных к главному фасаду многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в районе расположения 

<

адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО1 выполнить работы по заделке отверстий в местах крепления бельевых роликов в районе расположения 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко