Дело № 2-2522/2020

УИД: 39RS0004-01-2020-002825-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А., 

при секретаре Лагуза Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации городского округа «Город Калининград» об обязании проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград», указывая, что истцы проживают в доме по адресу: 

<

адрес>, и являются собственниками вышеуказанных квартир на основании договоров приватизации. Дом, в котором проживают истцы, построен в ДД.ММ.ГГГГ году и представляет собой пятиэтажное трехподъездное строение с подвалом, со стенами из красного керамического кирпича, несгораемыми и деревянными перекрытиями и скатной кровлей из керамической черепицы, эксплуатируется как жилое многоквартирное, главным фасадом ориентировано на северо-запад в сторону 

<

адрес>. С момента постройки и до настоящего дня капитальный ремонт, обеспечивающий эффективную эксплуатацию дома, не проводился. Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте по состоянию на 1991 год, общий процент износа основных конструкций дома составлял 56%, тогда как в соответствии с п. 2.1.6 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счёт средств, предусмотренных ФЗ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ, исходя из соотношения совокупных величин удельных весов несменяемых и сменяемых объектов общего имущества домов различной этажности, уровню физического износа многоквартирного дома в размере 30% - начальной границе потребности в его капитальном ремонте соответствует начальная граница в капитальном ремонте сменяемых объектов общего имущества, равная 45 - 50% их физического износа. В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (Приложение 2) продолжительность эффективной эксплуатации жилого здания до постановки на капитальный ремонт составляет 15-20 лет. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет (пункт 5.10 Положения). Таким образом, не позднее 1948 года в доме по адресу: 

<

адрес> должен был быть произведен капитальный ремонт многоквартирного дома, однако при первой приватизации квартир на 1993 год в нарушение приведённых выше правил капитальный ремонт всего многоквартирного дома осуществлён не был. Жителями многоквартирного дома было принято решение обратиться в ООО «Центр Судебных Экспертиз» через ООО «МУП РСУ 24» для проведения независимой экспертизы дома, с целью выявления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома и составления технического заключения. В результате проведенного обследования основных строительных конструкций данного жилого дома, которое состоялось 26 марта 2020 года специалист ООО «Центр Судебных Экспертиз» пришел к следующим выводам: здание имеет значительный физический износ конструкций более 60 %. В процессе натурного обследования специалистом зафиксированы многочисленные трещины в стенах, в том числе сквозные. Через трещины в кирпичной кладке стен происходит инфильтрация холодного воздуха, теплопроводность стен повышается, снижается защитная функция ограждающей наружной конструкции от воздействия внешних непогодных условий. Штукатурный слой по фасадам нарушен, истончился, осыпается, имеет многочисленные трещины. Особенные разрушения штукатурного слоя произошли у водосточных труб, у горизонтальных декоративных поясков, по карнизам и фронтам. Во всех лестничных клетках стены на 4 этаже из-за протечек кровли сырые, покрыты темным налетом плесени. В подвальных помещениях стены переувлажнены, а в теплопункте внутренние и наружные стены сырые на всю высоту помещений. Оборудование теплового пункта изношено, трубы и соединения труб негерметичны, вследствие чего горячей водой подтапливаются подвальные помещения. Общее состояние наружных стен оценивается как ограниченно работоспособное, состояние стен пристройки с дворового фасада аварийное. Крыша над подъездами № 12 и 16 из керамической черепицы, над подъездом № 14 ранее была выполнена из керамической черепицы, которую после 1945 года заменили на асбоцементную. Кровля над зданием обветшала, протекает во многих местах. В квартирах на верхних этажах на потолках образовались подтеки от проникновения воды через кровлю. Древесина стропильной системы из-за длительного воздействия на нее атмосферных осадков в виде дождя и снега до 30 % от общего объема пришла в полную негодность, имеет темный цвет, поражена гнилью, особенно по коньку, у дымовентиляционных стояков, слуховых окон и в свесах кровли. Кровля и стропильная система находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Состояние водоотводящей системы ограниченно работоспособное. Вода с кровли и из водоотводящей системы негативно воздействует на стены жилого дома. Штукатурный слой по фасадам нарушен, отслаивается от поверхности стен, имеет обрушения. Кладка в районе карниза размыта во многих местах водой. Состояние кровли над зданием недопустимое. Для отвода продуктов сгорания и для вентиляции помещений в кладке внутренних стен в здании имеются каналы. Сверх чердачного перекрытия и выше уровня кровли каналы выведены из красного кирпича самостоятельными стояками. Оголовники сверх стояков полуразрушились, в кладке стояков образовались трещины, поверхностные разрушения кладки. Разделка между крышей 

<

адрес> фронтонной стеной жилого 

<

адрес> нарушена. Состояние дымовых стояков сверх кровли ограниченно работоспособное. Отмостка по периметру здания устроена монолитная бетонная, до 90 % отмостки полностью разрушено. Для естественного освещения и проветривания помещений в наружных стенах цокольного этажа и подвала имеются окна. Часть оконных заполнений в цокольной части практически разрушена. Подвальные помещения в связи с этим не имеют естественного освещения и не проветриваются. Состояние окон в наружных стенах подвала, цокольного этажа и в наружных стенах лестничных клеток недопустимое. Во всех подъездах стены лестничных клеток нуждаются в капитальном ремонте. Косметическая отделка стен полностью утрачена, не соответствует действующим нормативным требованиям в части пожарной безопасности: панели стен покрыты масляной краской, обладающей повышенной горючестью. Все входные дверные блоки исчерпали свой ресурс, деревянные элементы прогнили, приборы неисправны. Для входа в подъезды жилого дома со стороны дворового фасада устроены крыльца со ступенями и входными площадками из монолитного бетона. Ступени и площадки входных крылец, наличие которых влечет за собой опасность для людей при передвижении по ним, находятся в аварийном состоянии. Внутридомовая электрическая сеть в доме запитана от ТП-380 по кабельной линии. Требования к электроустановкам за время эксплуатации жилого дома, построенного более 70 лет назад, неоднократно ужесточались, изменялись в соответствии с техническим регламентом с целью повышения требований пожарной и иной безопасности при эксплуатации объектов. Эксплуатирующая организация выполняет локальный ремонт электроустановки, который неэффективен: требуется ее полная замена. Жилой дом построен в 1926 году, во время военных действий был поврежден, восстановлен с частичной заменой пострадавших элементов, в последующем реконструкции или комплексному капитальному ремонту не подвергался. Состояние дефектных конструкций в здании не соответствует действующим СП 54.13330, СП 50.13330, СП 70.13330, ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., ФЗ № 384 от 30.12.2009 г., ФЗ № 56 от 30.03.1999 г. Общедомовое имущество требует неотложного комплексного капитального ремонта. Так как бывшим наймодателем являлась администрация городского округа «Город Калининград» и обязанность по проведению капитального ремонта на момент приватизации не была исполнена, а также учитывая, что некоторые квартиры в данном доме являются до настоящего времени собственностью ответчика, ссылаясь на положения ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 просили обязать администрацию городского округа «Город Калининград» своими средствами и за свой счёт произвести ремонтные работы капитального характера многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: штукатурку фасадов простучать тупым предметом, отслаивающиеся участки штукатурного слоя отбить, поверхность кладки расчистить от старого штукатурного раствора, обеспылить; имеющиеся трещины и механические повреждения в кирпичной кладке на поверхности фасадов заделать сложным раствором и заново оштукатурить с последующей окраской по всей площади водостойкими составами - 100 %; внешний вид жилого дома оформить в соответствии с паспортом фасадов; стены пристройки вместе с перекрытием над ней, имеющейся для теплового ввода со стороны дворового фасада полностью демонтировать; восстановление стен пристройки решить в отдельном порядке, либо тепловой ввод организовать другим образом, либо выстроить заново; кладку стен эркеров полностью переложить, произвести ремонт бетонных плит оснований эркеров; заменить кровлю над всеми тремя подъездами на площади 100 % на новую, из современных кровельных материалов, с соблюдением действующих норм СП 17.13330; на кровле выполнить все необходимые обделки; конструктивное решение карнизного свеса конька, хребта, ендовы и примыканий должно обеспечивать беспрепятственное поступление и движение воздуха в вентиляционных каналах крыши; в месте установки желоба (в ендовах), вокруг дымоходов, под ограждением на карнизных участках предусмотреть сплошное основание, толщина которого должна быть равна толщине обрешетки; нахлест элементов желоба должен иметь не менее 150 мм; произвести капитальный ремонт стропильной системы с заменой до 20 % сплошной дощатой обрешетки; незначительно пораженные гнилью концыстропильных ног усилить накладками; прогнившие концы стропильных ног запротезировать, предварительно удалив гнилые концы стропил; дощатую подшивку карнизов в свесах крыши заменить на новую - 100 %; всю древесину стропильной системы пропитать антисептиками против гниения и антипиренами против горения; слуховые окна установить новые взамен пришедших в негодность – 100 %; водосточные трубы и желоба демонтировать. Взамен навесить новые водосточные трубы и желоба - 100 %; дымовые кирпичные стояки сверх кровли переложить, по верхуустановить оголовники - 100 %; полностью произвести разборку сохрани шившихся участков отмостки по периметру стен жилого дома; произвести расчистку и трамбование «корыта» под отмостку с подсыпкой песка и щебеня и трамбованием; устроить новую отмостку с соблюдением технологии на производство данного вида работ - 100 %; покрытие отмостки согласовать на стадии разработки проектной документации; отмостка может быть бетонная монолитная или бетонная с покрытием штучнымматериалом – плиткой; демонтировать в цокольной части наружных стен подвала сохранившиеся оконные блоки; установить оконные проемы наружных стен подвала новые оконные блоки взамен старых - 100 %. Заменить оконные блоки в наружных стенах лестничных клетках. Наружные входные двери (4 дверных блока) установить новые усиленные в соответствии с требованиями по укрепленности и защите от несанкционированного вторжения; разобрать существующие входные крыльца для входа в подъезды жилого дома со стороны дворового фасада (3 входных крыльца); новые крыльца установить новые по типу существующих; над крыльцами установить защитные козырьки из облегченного влагостойкого материала; заменить все общедомовые инженерные коммуникации, проложенные в подвальных помещениях и в помещениях цокольного этажа: трубы отопления, водоснабжения и канализации; оборудование теплового пункта привести в соответствии с требованиями СП 60.1330; заменить общедомовую электроустановку на новую в соответствии с нормами ПУЭ; поверхность стен в лестничных клетках на всех этажах во всех подъездах перетереть, просушить, обработать противогрибковыми растворами и окрасить составами, соответствующими требованиям пожарной безопасности.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – Шлегель А.В., действующая на основании доверенностей от 29 июня 2020 года, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что все истцы – собственники жилых помещений на основании договоров приватизации. Они первые, кто приватизировал свои квартиры в 1993 году. Когда начиналась процедура приватизации, дом уже был в плохом состоянии. Дому 94 года, и капитальный ремонт должен быть проведен еще давно. Все блоки этого района уже были отремонтированы, один единственный трехподъездный дом истцов находится в таком состоянии. Ранее в 2000-ых годах истцы обращались в администрацию города, но им отказывали. Некоторые жильцы дома освобождены от уплаты за капитальный ремонт, но все остальные оплачивают. Раньше жильцы этого дома не обращались в судебном порядке. С письменными обращениями в управляющую компанию они не обращались. Объем работ по ремонту колоссальный и управляющая компания устно говорит, что произвести такой ремонт будет невозможно. 

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО8, действующая на основании доверенности № 36/дв от 05 февраля 2020 года, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснила, что доказательств обращения истцов с заявлениями на проведение работ капитального характера на момент приватизации первой квартиры в 1993 году не представлено. Заключение специалиста выполнено в 2020 году, и дефекты выявлены на сегодняшний момент. В доме имеется управляющая компания, и учитывая дефекты, выявленные специалистом, управляющая компания практически полностью не выполняет свои обязательства по текущему ремонту дома. Администрацией дом включен в региональную программу капитального ремонта на 2021-2023 годы. В программу входят множество ремонтных работ, кроме работ текущего характера.

Представитель третьего лица - ООО «МУП РСУ 24» - ФИО9, действующая на основании доверенности от 30 июня 2020 года, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что капитальный ремонт и текущие работы – это разные вещи. Глобальные работы, как ремонт кровли и фасада – это относится к капитальным работам. ООО «МУП РСУ 24» управляет домом с 2015 года.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 

<

данные изъяты> году.

ФИО5, ФИО3, ФИО4 с 24 декабря 2014 года являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>; ФИО7 с 15 января 2019 года является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>; ФИО6 с 13 августа 2001 года является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>; ФИО2 и ФИО1 с 29 сентября 1993 года являются собственниками по ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «МУП РСУ 24».

Как следует из заключения специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» № 24/ЗС-20 от 26 марта 2020 года о потребности общедомовых элементов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> капитальном ремонте, для приведения в работоспособное состояние общедомовых конструкций многоквартирного жилого дома и для продления срока безопасной эксплуатации необходимо выполнить срочный капитальный ремонт. В состав капитального ремонта рекомендуется включить следующие виды работ: штукатурку фасадов простучать тупым предметом, отслаивающиеся участки штукатурного слоя отбить, поверхность кладки расчистить - от старого штукатурного раствора, обеспылить; имеющиеся трещины и механические повреждения в кирпичной кладке на поверхности фасадов заделать сложным раствором и заново оштукатурить с последующей окраской по всей площади водостойкими составами- 100 %; внешний вид жилого дома оформить в соответствии с паспортом фасадов; стены пристройки вместе с перекрытием над ней, имеющейся для теплового ввода со стороны дворового фасада полностью демонтировать; восстановление стен пристройки решить в отдельном порядке - либо тепловой ввод организовать другим образом, либо пристройку выстроить заново; кладку стен эркеров полностью переложить; данный вид работы повлечет за собой практически полную замену всех составляющих эркеров (оконных ограждении и покрытий над эркерами четвертых этажей); потребуется также произвести ремонт бетонных плит оснований эркеров; заменить кровлю над всеми тремя подъездами на площади 100 % нановую из современных кровельных материалов с соблюдением действующих норм СП 17.13330; на кровле выполнить все необходимые обделки; конструктивное решение карнизного свеса конька, хребта, ендовы и примыканий должно обеспечивать беспрепятственное поступление и движение воздуха в вентиляционных каналах крыши. В месте установки желоба (в ендовах), вокруг дымоходов, под ограждением на карнизных участках предусмотреть сплошное основание, толщина которого должна быть равна толщине обрешетки; нахлест элементов (заготовок) желоба должен быть не менее 150 мм; произвести капитальный ремонт стропильной системы с заменой до 20 % сплошной дощатой обрешетки; незначительно пораженные гнилью концы стропильных ног усилить накладками; прогнившие концы стропильных ног запротезировать, предварительно удалив гнилые концы стропил; дощатую подшивку карнизов в свесах крыши заменить на новую - 100 %; всю древесину стропильной системы пропитать антисептиками против гниения и антипиренами против горения; слуховые окна установить новые взамен пришедших в негодность -100%; водосточные трубы и желоба демонтировать; взамен навесить новые водосточные трубы и желоба-100 %; дымовые кирпичные стояки сверх кровли переложить, по верху установить оголовники- 100 %; полностью произвести разборку сохранившихся участков отмостки попериметру стен жилого дома; произвести расчистку и трамбование «корыта» под отмостку с подсыпкой песка и щебня и трамбованием; устроить новую отмостку с соблюдением технологии на производство данного вида работ - 100 %; покрытие отмостки согласовать в стадии разработки проектной документации; отмостка может быть бетонная монолитная или бетонная с покрытием штучным материалом – плиткой; демонтировать в цокольной части наружных стен подвала сохранившиеся оконные блоки; установить в оконные проемы наружных стен подвала новые оконные блоки взамен старых - 100 %; заменить оконные блоки в наружных стенах лестничных клетках; наружные входные двери (4 дверных блока) установить новые усиленные в соответствии с требованиями по укрепленности и защите от несанкционированного вторжения; разобрать существующие входные крыльца для входа в подъезды жилого дома со стороны дворового фасада (3 входных крыльца); крыльца установить новые по типу существующих; над крыльцами установить защитные козырьки из облегченного влагостойкого материала; заменить все общедомовые инженерные коммуникации, проложенные в подвальных помещениях и в помещениях цокольного этажа: трубы отопления,водоснабжения и канализации; оборудование теплового пункта привести в соответствии с требованиями СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; заменить общедомовую электроустановку на новую в соответствии с нормами ПУЭ; поверхность стен в лестничных клетках на всех этажах во всех подъездах перетереть, просушить, обработать противогрибковыми растворами и окрасить составами, соответствующими требованиям пожарной безопасности; работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома необходимо выполнять квалифицированными силами, соблюдать технологию на производство работ, в том числе по усилению конструкций, соблюдать правила техники безопасности.

Письмом от 25 декабря 2017 года Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области указал, что с целью проведения ремонтных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственникам необходимо на общем собрании утвердить перечень работ, их стоимость, сроки и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из приложения к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, многоквартирный жилой 

<

адрес>, входит в указанную программу по выполнению услуг и (или) работ по капитальному ремонту имущества в многоквартирных домах на 2021-2023 годы.

В соответствии со справкой ООО «МУП РСУ 24» от 16 октября 2020 года, на специальном счете формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, на настоящий момент аккумулировано 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР, действовавшей до 01 марта 2005 года районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов обеспечивали сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Статьей 141 ЖК РСФСР, статьей 46 Основ жилищного законодательства СССР и союзных республик предусматривалось, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

Согласно ст. 48 указанных Основ эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда едиными жилищно-эксплутационными и едиными ремонтно-строительными службами.

В соответствии со ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 2 ЖК РФ налагает на органы местного самоуправления обязательства по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, по обеспечению контроля за сохранностью жилищного фонда, соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ несущие конструкции дома, иное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры, относятся к общему имуществу дома.

Статья 16 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

При этом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются факт нахождения многоквартирного дома в состоянии, требующем его капитального ремонта на момент приватизации квартир, и неисполнение ответчиком, как наймодателем жилых помещений в доме обязанности по проведению капитального ремонта дома на момент бесплатной передачи жилых помещений в собственность проживающих в них граждан.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Проанализировав вышеуказанные положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что у бывшего наймодателя сохраняется обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, возникшая до приватизации жилых помещений в этом доме.

При этом юридически значимыми обстоятельствами по делу являются факт нахождения многоквартирного дома в состоянии, требующем его капитального ремонта, на момент приватизации первой квартиры в доме, и не исполнение ответчиком как наймодателем жилых помещений в доме обязанности по проведению капитального ремонта дома.

Таким образом, необходимость проведения капитального ремонта должна определяться в каждом конкретном случае с учетом фактического технического состояния здания и его элементов, а само по себе истечение нормативных или рекомендуемых сроков эксплуатации тех или иных элементов не характеризует фактическое состояние конструкций дома с точки зрения их реального физического износа и возможности дальнейшей эксплуатации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ бесспорных и безусловных доказательств, подтверждающих наличие отраженных в заключении специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» по состоянию на 2020 год недостатков дома, требовавших проведения по дому именно работ капитального характера на момент проведения первой приватизации в 1993 году, стороной истцов суду не представлено. 

При этом, исходя из совокупного толкования положений ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Также следует отметить, что состояние конструкций дома кроме того связано с условиями его содержания. Эти обстоятельства относятся к ответственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации городского округа «Город Калининград» об обязании проведения ремонтных работ капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации городского округа «Город Калининград» об обязании проведения ремонтных работ капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2020 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>