РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольно возведённое строение. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ему (истцу), принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок за 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены. Истец построил на земельном участке жилой дом, на данный дом получен технический паспорт. 

Истец обратился в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получил в этом отказ. 

В связи с чем, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 163,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, д.Чиверево, участок за 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее представил возражения, где указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также просил суд отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, на праве собственности. Границы земельного участка установлены. Земельный участок был приобретён в 1997 году на основании договора купли-продажи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Истец обратился к специалисту для подготовки заключения по вопросу легализации спорного строения. 

Согласно выводам технического заключения специалиста по строительству от ДД.ММ.ГГГГ, возведённый жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользованию и застройки. Дом является двухэтажным, общая площадь здания составляет 164,6 кв.м. Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение специалиста, правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Возражения ответчика по иску, одним из которых является нахождение дома истца в зоне охраняемого природного ландшафта Жостовского народного промысла, суд находит несостоятельным, поскольку каких-либо доказательств того, что дом, возведённый истцом на своём земельном участке, каким-либо образом негативно будет воздействовать на объекты культуры, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 163,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №. 

Указанное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.