25RS0005-01-2025-002601-86

Дело № 2-2344/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года город Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности, указывая, что он в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – протокол № 1/2024 от 05.01.2024, осуществляет с 01.05.2024 обслуживание МКД 

<

адрес>, предоставляя услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, являясь исполнителем коммунальных услуг; указанный МКД включен в реестр лицензий истца; на основании решения общего собрания собственников заключен договор управления указанным МКД № 2024/К-32А.

ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной на 10-м этаже десятиэтажного МКД.

12.03.2025 представителями управляющей организации ИП ФИО1 произведен осмотр квартиры № в указанном МКД, основанием для проведения указанного осмотра явилось заявление № 243 от 06.03.2025 собственника указанной квартиры об отсутствии теплоносителя ГВС по стояку, по результатам осмотра составлен акт №23 от 12.03.2025 (далее – акт); указанная квартира расположена на 9-ом этаже дома; произведен осмотр и замеры горячего водоснабжения в названной квартире; замеры производились в ванной, при замерах цвет воды прозрачный без примесей, температура подаваемой воды горячего водоснабжения составляет 32 градуса; квартира ответчика № расположена на 10-м этаже, над квартирой №.

Ранее, 14.10.2024 в квартире ответчика было проведено обследование санузла; при проверке комиссией установлено, что собственник квартиры № (ответчик) самовольно произвёл замену трубопровода горячего водоснабжения с железа на материал (полипропилен с подводами металлопластик) с дальнейшей установкой кранов на стояк общего трубопровода, и на разводку в ванной комнате.

Таким образом, в квартире ответчика выполнено незаконное переустройство внутридомовой инженерной системы (системы ГВС), а именно: на трубопроводе квартирного стояка ГВС, являющегося общедомовым имуществом собственников помещений в МКД, установлен секущий кран/вентиль (нарушено проектное решение). В связи с чем нарушается циркуляция горячего водоснабжения в 

<

адрес> секущей арматуры/крана выполнена незаконно, является вмешательством в работу общедомовой системы горячего водоснабжения (при закрытом положении нарушает работу всего стояка – отключается подача теплоносителя на весь квартирный стояк ГВС). Разрешительные документы на переустройство (технические условия на изменение инженерных систем – горячего водоснабжения) ответчиком не представлены.

Ответчику истцом были направлены: уведомление № 47/10 от 21.10.2024, повторные уведомления № 91/02 от 28.02.2025, № 46/03 от 21.03.2025 о незаконном переустройстве инженерных систем (внутридомовой системы горячего водоснабжения), о необходимости восстановить в первоначальное состояние общедомовую систему горячего водоснабжения в течении 5-ти дней со дня получения данных уведомлений. До настоящего времени ответчиком общедомовое имущество в первоначальное состояние не приведено.

Просил суд обязать ФИО2 в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, привести в первоначальное состояние общедомовую систему горячего водоснабжения проходящую в указанной квартире.

До рассмотрения дела по существу представителем истца уточнены заявленные требования, просила обязать ФИО2 в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обеспечить управляющей организации ИП ФИО1 свободный доступ в жилое помещение 

<

адрес> к общедомовому трубопроводу стояка горячего водоснабжения проходящего в ванной комнате, для производства работ по его замене; взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 оплаченную государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3, настаивала на удовлетворении уточненных заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлялись надлежащим образом, судебная корреспонденция направленная ответчику возвращена отправителю из-за истечения срока хранения, ходатайства об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.

При указанных обстоятельствах, в силу статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец (ИП ФИО1) на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2024 от 05.01.2024 осуществляет обслуживание многоквартирного 

<

адрес>, что также подтверждается договором возмездного оказания услуг по управлению многоквартирным домом № 2024/К-32А от 06.01.2024, согласно которого предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией (ИП ФИО1), в течение согласованного с собственником срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества и предоставлению жилищных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1 Договора № 2024/К-32А от 06.01.2024).

Ответчик ФИО2 с 13.07.2011 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.06.2025.

Согласно Акта № 23 от 12.03.2025 комиссия представителей управляющей организации ИП ФИО1 составили настоящий акт о том, что 12.03.2025 произведен осмотр помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления № 243 от 06.03.2025 по факту об отсутствии теплоносителя ГВС по стояку. 12.03.2025 произведены осмотр и замеры горячего водоснабжения в кв. №, замеры произведены в ванной комнате квартиры №, при замерах цвет воды прозрачный без примесей, температура подаваемой воды горячего водоснабжения составляет 32 градуса. Квартира № расположена на 10-м этаже 10-ти этажного жилого дома. 12.03.2025 при осмотре собственник жилого помещения этажом выше кв. № дверь не открыл. 14.10.2024 в данном жилом помещении было проведено обследование санузла. При проверке комиссия установила следующее: произведены замеры в узле ГВС; подаваемая температура ГВС составляет 57-59 градусов; обратная температура ГВС составляет 49 градусов. Собственник квартиры № самовольно произвёл замену трубопровода горячего водоснабжения с железа на материал из (полипропилен с подводами металлопластик) с дальнейшей установкой кранов на стояк общего трубопровода, и на разводку в ванной комнате. 

21.03.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о незаконном переустройстве инженерных систем (внутридомовой системы горячего водоснабжения); необходимости предоставления доступа для замены стояка ГВС и восстановлении в первоначальное состояние общедомовую систему горячего водоснабжения дома в течение 5-ти дней со дня получения данного уведомления.

В соответствии с Актом № 89 от 01.10.2025 комиссия представителей управляющей организации составила акт о том, что 01.10.2025 произведен осмотр системы горячего водоснабжения помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с выявленным фактом проведения ремонтных работ в квартире и складирования строительных отходов на контейнерой площадки, согласно выводам которого в 

<

адрес> выполнено несанкционированное переустройство системы горячего водоснабжения – монтаж дополнительного оборудования с изменением схемы подачи горячей воды по квартирному стояку.

07.10.2025 комиссия представителей управляющей организации составила акт о том, что 07.10.2025 произведен осмотр системы горячего водоснабжения помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с контролем по устранению переоборудования/переустройства в общедомовой системе горячего водоснабжения. На момент осмотра 07.10.2025 установлено, что в квартире № продолжаются ремонтные работы (присутствуют наемные работники и собственник квартиры №). В ванной комнате выполнен демонтаж несанкционированного оборудования: демонтирован кран/секущий вентиль на трубопроводе общедомового стояка ГВС; выполнен демонтаж 2-х врезок на общедомовом трубопроводе стояка ГВС, дополнительной «перемычки», трех кранов/секущих вентилей; демонтаж несанкционированного трубопровода на обогрев пола («теплый пол»); выполнен демонтаж ванны (на момент осмотра отсутствует). Выполнен монтаж трубопроводов ХГВС и канализации (разводка холодной и горячей воды, канализации) для подключения умывальной раковины (в соответствии с исходным состоянием инженерных систем). При осмотре трубопровода общедомового стояка ГВС установлено, что участок железного трубопровода стояка ГВС в междуэтажном перекрытии квартир № находится в аварийном состоянии (имеет глубокое поражение коррозией стенок трубы, раковины, зашлакованность грязевыми отложениями) и требует замены. Собственник квартиры № в устной форме уведомлен о необходимости замены железного участка трубопровода ГВС через междуэтажное перекрытие во избежание порыва и затопления нижерасположенных квартир (устные беседы проведены неоднократно). Собственник квартиры № отказался обеспечить доступ в помещение для проведения работ, что подтверждается Актом № 93 от 07.10.2025, фототаблицей к акту осмотра № 93 от 07.10.2025.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени доступ в жилое помещение № 

<

адрес>, для производства работ по замене проходящего в ванной комнате общедомового стояка горячего водоснабжения, ответчиком не обеспечен, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, в судебное заседание ответчиком не представлено.

Необеспечение доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, а равно как оставление данных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения в районный суд с рассматриваемым иском. 

Рассмотрев заявленные требования, суд находит их законными и обоснованными, в силу следующего. 

В п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В п. 10, пп. "а" п. 11, п. 13 указанных Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, для чего управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить их текущий ремонт, содержать внутри домовые инженерные системы в исправном состоянии.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 указано, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое, или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что обеспечение доступа в квартиру № многоквартирного 

<

адрес> необходимо для производства работ по замене проходящего в ванной комнате квартиры ответчика общедомового стояка горячего водоснабжения. 

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что участок железного трубопровода стояка ГВС в междуэтажном перекрытии квартир № находится в аварийном состоянии, имеет глубокое поражение коррозией стенок трубы, раковины, зашлакованность грязевыми отложениями и требует замены. Истцом неоднократно предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчика, однако последний отказался обеспечить доступ в помещение для проведения работ.

Необеспечение надлежащего доступа в жилое помещение лишает управляющую компанию возможности проведения работ по замене общедомового стояка горячего водоснабжения, притом, что проведение указанных работ необходимо для исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и как следствие соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. 

Необходимость проведения работ подтверждается представленными доказательствами, в частности заявлением собственника квартиры № по адресу: 

<

адрес>, согласно которого заявитель просит разобраться в подаче горячей воды в её квартиру, указывает, что из крана идет холодная вода.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик посредством необеспечения доступа в жилое помещение, нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов других собственников квартир многоквартирного дома.

С учетом изложенного, заявленные требования ИП ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению, с учетом установления срока его предоставления в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, как того требует статья 206 ГПК РФ. 

Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб., уплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить индивидуальному предпринимателю ФИО1 в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в жилое помещение № 

<

адрес> для производства работ по замене проходящего в ванной комнате общедомового стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина 

<

адрес> №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца.

Судья С.Б. Резник

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года