Дело № 2-1402/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 06 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 84.1кв.м, в том числе жилой – 51.0кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры площадью 55.1кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Истцом было получено заключение специалиста ООО «Новпроект» о возможности перепланировки квартиры с устройством мансардного этажа и о техническом состоянии квартиры, из которого следует, что устройство перепланировки технически возможно. Предполагаемая перепланировка не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания в целом и не противоречит требованиям санитарных норм. А также демонтаж перегородок и частичный демонтаж перекрытия не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данном помещении и не нарушает прав и законных интересов соседей и других третьих лиц. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и реконструкция квартиры в соответствии с проектной документацией ООО «Новпроект» за счет переоборудования части чердака в мансарду в связи с чем произошло увеличение общей площади квартиры. Произведенные работы согласованы с жильцами дома, получены письменные согласия всех собственников помещений. Отказ администрации МО 

<

адрес> в согласовании выполненной перепланировки и переустройства истец считает нарушающим его законные права. В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом, не противоречит требованиям санитарных норм, не нарушает чьи-либо права и законные интересы граждан, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования: просила сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 77.0кв.м, в том числе жилой – 40.8кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Уточненные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес> по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения уточненных требований, поскольку работы по перепланировке и переустройству были выполнены без согласования с администрацией МО 

<

адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 

<

адрес> общей площадью – 55.1кв.м, жилой – 33.5кв.м, кадастровый №, расположенная на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В указанной квартире были произведены перепланировка и переоборудование, что подтверждается техническим паспортом, выданным Новороссийским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Так, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, увеличилась с 55.1кв.м до 84.1кв.м, жилая с 33.5кв.м до 51.0кв.м за счет перепланировки квартиры и переоборудования части чердака в мансарду. Разрешение на переоборудование не представлено. 

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было дано согласие на производство перепланировки 

<

адрес> использованием мансарды над квартирой №, являющейся их общей собственностью.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела имеется.

В досудебном порядке истец обращался в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. за № истец получил отказ в согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭО ЛИК». 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертной организации «Независимый межрегиональный центр экспертизы».

Согласно выводам экспертного заключения экспертной организации «Независимый межрегиональный центр экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. изменения, произведенные в 

<

адрес> требованиям действующих строительных норм и правил соответствуют, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не создают.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы, проведенной экспертной организацией «Независимый межрегиональный центр экспертизы» не оспорены, указанное экспертное заключение суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия произведенных изменений в квартире строительным нормам и правилам.

В силу ч.1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частями 2-3 ст.36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1, 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Однако в силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что 

<

адрес>, расположенная на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, на перепланировку и переустройство указанной квартиры с присоединением к ней части общего имущества в многоквартирном доме получено согласие всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, то указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцом заявлены законно и обоснованно, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 77.0кв.м, в том числе жилой – 40.8кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено 09.10. 2017 года.