Решение

именем Российской Федерации

30 января 2019г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-100/2019 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждого) жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АВ № и серии 71-АВ № от 21.09.2009, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области (Ефремовским отделом). ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с 22.06.1973 по настоящее время, что подтверждается соответствующей отметкой в паспорте гражданина РФ №, выданном 20.05.2002 Ефремовским РОВД Тульской области. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 02.04.2004 по настоящее время, что подтверждается соответствующей отметкой в паспорте гражданина РФ №, выданном 26.11.2010 отделением УФМС России по Тульской области в Ефремовском районе.

Принадлежащее им жилое помещение фактически является не квартирой, а частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, находящемся на территории населенного пункта г.Ефремова Тульской области. В 2018 году они обращались в администрацию МО г.Ефремов с заявлением о признании принадлежащей им по праву общей долевой собственности квартиры частью жилого дома. По результатам рассмотрения их заявления главой администрации МО г.Ефремов было вынесено постановление от 14.12.2018 №1903 «Об изменении назначения объекта недвижимости», согласно которому квартира по адресу: 

<

адрес>, признана частью жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес> При обращении в Ефремовский МФЦ, было разъяснено, что для внесения изменений в ЕГРН относительно вида жилого помещения недостаточно постановления муниципалитета, а требуется судебное решение, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

Прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим две калитки с уличной стороны (одна расположена со стороны ул.

<

адрес>, а вторая - с 

<

адрес>). Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в их фактическом пользовании и владении, второй - во владении и пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4 На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно-бытового назначения (сараи, гаражи), которые находятся в их пользовании и владении и используются на протяжении многих лет согласно целевому назначению.

За период проживания жильцы каждой части жилого дома, включая их, пристроили к занимаемым жилым помещениям пристройки, через которые осуществляется вход в две изолированных друг от друга части жилого дома, которые в настоящее время документально согласно сведениям ЕГРН значатся, как «квартиры». К занимаемой ими части жилого дома примыкает жилая пристройка (лит.А1), что схематично отражено на поэтажном плане, составленном 06.08.2009 техником Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО8 Данную пристройку возводили за счет собственных денежных средств в целях улучшения своих жилищных условий, поскольку изначально занимаемая ими квартира не была оснащена туалетом, ванной комнатой и кухней, и имела общую площадь 39,5 кв.м. Ранее существующая площадь жилого помещения отражена в решении Ефремовского городского суда Тульской области от 30.06.2009 по гражданскому делу № 2-714-2009, вступившему в законную силу 14.07.2009, согласно которому за ними было признано право долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

25.08.2009 начальником сектора архитектуры и градостроительства администрации МО город Ефремов Ефремовского района ФИО9 на имя начальника Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было выдано письмо № МК-54-09, из содержания которого следует, что ФИО1 в 2002 году выполнила строительно-монтажные работы по возведению пристройки к жилому помещению по адресу: 

<

адрес> и согласно действующему законодательству РФ в 2002 году разрешение на строительство не требовалось. После обмера техником БТИ вышеуказанной квартиры, включая возведенную пристройку (лит.А1), общая площадь квартиры составила 79,8 кв.м., и именно данная площадь была внесена в ЕГРН при регистрации их права общей долевой собственности на квартиру, согласно решению суда от 30.06.2009. Документально принадлежащая им квартира имеет общую площадь 79,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 06.08.2009г., выданным Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также отражено в вышеназванных свидетельствах о государственной регистрации права. В связи с изложенным, в настоящее время не требуется признания права собственности на возведенную пристройку (лит.А1).

Существующий по адресу: 

<

адрес>, жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. В настоящее время принадлежащее им жилое помещение имеет общую площадь 79.8 кв.м, и состоит из коридора площадью 8,5 кв.м. (лит.А1, поэтажный номер 1), кухни площадью 8,4 кв.м. (лит.А1, поэтажный номер 2), ванной комнаты площадью 4,8 кв.м. (лит.А1. поэтажный номер 3), санузла площадью 1,5 кв.м. (лит.А1, поэтажный номер 4), подсобного помещения площадью 1,1 кв.м. (лит.А1, поэтажный номер 5), коридора площадью 1,5 кв.м. (лит.А. поэтажный номер 6), коридора площадью 4,0 кв.м. (лит.А, поэтажный номер 7). жилой комнаты площадью 9,3 кв.м. (лит.А, поэтажный номер 8), жилой комнаты площадью 11.5 кв.м. (лит.А, поэтажный номер 9), жилой комнаты площадью 17,2 кв.м. (лит.А, поэтажный номер 10), жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. (лит.А, поэтажный номер 11), кладовой площадью 0,5 кв.м. (лит.А, поэтажный номер 12), кладовой площадью 0,4 кв.м. (лит.А, поэтажный номер 13), что отражено на поэтажном плане БТИ.

В связи с тем, что принадлежащее им по праву общей долевой собственности жилое помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использования данного жилого помещения, они считают вправе заявить иск о признании спорного жилого помещения частью жилого дома.

Принадлежащее им жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, состоящей из 4-х жилых комнат, имеющей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (3 коридора, кладовые, ванную, санузел, кухню), расположенной на земельном участке индивидуального пользования, на котором также находится плодово-ягодный сад, который обрабатывается ими, вследствие чего принадлежащий им по праву общей долевой собственности объект недвижимости является именно частью жилого дома, а не квартирой.

На основании изложенного, просят суд: признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 78,9 кв.м., частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО10 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, указав на отсутствие материально-правового интереса по делу. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд: признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выслушав позицию истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Ефремовского городского суда от 30.06.2009 по гражданскому делу №2-714-2009, вступившего в законную силу 14.07.2009, истцы по делу ФИО1 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, с 22.06.1973 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) и ФИО2 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, с 02.04.2004 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) являются собственниками (каждый из указанных лиц), по праву общей долевой собственности, 1/2 доли квартиры общей площадью 79,8 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; право общей долевой собственности зарегистрировано 21.09.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

25.08.2009 начальником сектора архитектуры и градостроительства администрации МО г.Ефремов Ефремовского района ФИО9 была выдана ФИО1 справка №МК-54-09, для представления начальнику Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из содержания которого следует, что ФИО1 в 2002 году собственными силами выполнила строительно-монтажные работы по возведению пристройки к жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, для улучшения своих бытовых условий (ванная, кухня, туалетная), согласно действующему законодательству РФ в 2002 году разрешение на строительство не требовалось.

После обращения ФИО1 и ФИО2 в администрацию МО г.Ефремов с заявлением о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого заявителя на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> частью жилого дома, по результатам рассмотрения заявления главой администрации МО г.Ефремов было вынесено постановление от 14.12.2018 № «Об изменении назначения объекта недвижимости», согласно которому квартира по адресу: 

<

адрес>, была признана частью жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес>

По сведениям Управления Росреестра по Тульской области, по состоянию на 16.01.2019, зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 56,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

По состоянию на 29.01.2019, по сведениям ГУ ТО «Областное БТИ», принадлежащее ФИО1 и ФИО2 жилое помещение имеет общую площадь 79,8 кв.м., состоит из: коридора площадью 8,5 кв.м. (лит.А1, номер по плану здания 1), кухни площадью 8,4 кв.м. (лит.А1, номер по плану здания 2), ванной комнаты площадью 4,8 кв.м. (лит.А1, номер по плану здания 3), санузла площадью 1,5 кв.м. (лит.А1, номер по плану здания 4), кладовой площадью 1,1 кв.м. (лит.А1, номер по плану здания 5), коридора площадью 1,5 кв.м. (лит.А, номер по плану здания 6), коридора площадью 4,0 кв.м. (лит.А, номер по плану здания 7), жилой комнаты площадью 9,3 кв.м. (лит.А, номер по плану здания 8), жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (лит.А, номер по плану здания 9), жилой комнаты площадью 17,2 кв.м. (лит.А, номер по плану здания 10), жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. (лит.А, номер по плану здания 11), кладовой площадью 0,5 кв.м. (лит.А, номер по плану здания 12), кладовой площадью 0,4 кв.м. (лит.А, номер по плану здания 13).

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании установлено следующее.

Существующий по адресу: 

<

адрес>, жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Земельный участок, прилегающий к дому, огорожен забором, имеющим две калитки с уличной стороны (одна расположена со стороны ул.

<

адрес>, а вторая - с 

<

адрес>). Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в фактическом пользовании и владении истцов, второй - во владении и пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4 На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно-бытового назначения (сараи, гаражи), которые находятся в их пользовании и владении и используются на протяжении многих лет согласно целевому назначению. За период проживания жильцы каждой части жилого дома пристроили к занимаемым ими жилым помещениям пристройки, через которые осуществляется вход в две изолированных друг от друга части жилого дома, которые в настоящее время документально согласно сведениям ЕГРН значатся, как «квартиры». К занимаемой ими части жилого дома примыкает жилая пристройка (лит.А1), которую возводила за счет собственных денежных средств в целях улучшения своих жилищных условий, поскольку изначально занимаемая ею с сыном квартира не была оснащена туалетом, ванной комнатой и кухней, и имела общую площадь 39,5 кв.м. После обмера техником Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» вышеуказанной квартиры, включая возведенную пристройку (лит.А1), общая площадь квартиры составила 79,8 кв.м., и именно данная площадь была внесена в ЕГРН при регистрации их права общей долевой собственности на квартиру, согласно решению Ефремовского городского суда от 30.06.2009. Принадлежащее им жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, состоящей из 4-х жилых комнат, имеющей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (3 коридора, кладовые, ванную, санузел, кухню), расположенной на земельном участке индивидуального пользования, на котором также находится плодово-ягодный сад, который обрабатывается ими.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцом ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцом ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.02.2019. 

Председательствующий