дело №2-2-118/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, 

р.п. Сурское 09 июля 2018г. 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сафаровой Г.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО «Сурский район» Ульяновской области, администрации МО Хмелевское сельское поселение Сурского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что он, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 приобрел у ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору был произведен в момент подписания договора. Право собственности на 1/2 долю жилого дома своевременно не было зарегистрировано им в установленном законом порядке по причине недостаточной правовой грамотности, уверенности в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены, а в настоящее время не может быть произведено в связи с тем, что продавец ФИО1 скончался. Указанный жилой дом с принадлежностями расположен на земельном участке площадью 8000 кв.м., с кадастровым номером 73:17:012304:88, 52/100 которого принадлежат ему, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2017 выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Сособственником второй половины жилого дома является ФИО3 Доля принадлежности и фактического пользования жилым домом составляет по 50/100 каждому, что подтверждается соглашением об определении долей жилого дома. В течение всего периода проживания в указанной доле жилого дома он пользуется им открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав: постоянно вносит плату за оказанные ему коммунальные услуги, делает текущий ремонт, занимается благоустройством, улучшаю жилищные условия, поддерживает порядок в доме и на прилегающей к нему территории, платит налоги, в том числе за долю жилого дома. Какие-либо правопритязания на спорную долю жилого дома отсутствуют. На основании изложенного попросил признать за ним ФИО2, право общей долевой собственности на 50/100 долей жилого дома, общей площадью 123 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствие с определением от 14.06.2018г. к участию в деле привлечена в качестве соответчика администрация МО Хмелевское сельское поселение Сурского района Ульяновской области. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, повторив обстоятельства указанные в иске. 

Представитель истца на основании устного ходатайства ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что удовлетворения иска имеются все основания. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал в удовлетворении требований. Пояснил, что ему от ФИО1 и жителей села известно о том, что он продал свою долю ФИО2, который примерно с 1996 года постоянно в указанном доме проживает. 

Представитель ответчика администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Хмелевское сельское поселение Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что не возражает в удовлетворении искового требования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОГУП Бюро технической инвентаризации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок и 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Сурской государственной нотариальной конторы ФИО7, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. 

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Постановлением Главы администрации МО Хмелевское сельское поселение 

<

адрес> от 03.04.2018г. № домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 73:17:012304:86 находящемуся в 

<

адрес> присвоить адрес: 

<

адрес>.

Выписками из ЕГРН Росреестра по 

<

адрес> от 17.10.2017г., 25.06.2018г. подтверждается, что земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 73:17:012304:86, площадью 8000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями указанного земельного участка указаны ФИО2 на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ РФ-111 УЛО-17 № и ФИО3

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом, общей площадью 123,0 кв.м. Правообладателями указаны ФИО2 и ФИО3 

В соответствии с договором купли-продажи от 06.06.1995г. ФИО1 продал ФИО2 земельный участок и 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> за 5000000 рублей. 

Справкой, выданной администрацией МО Хмелевское сельское поселение от 03.04.2018г. №, подтверждается, что ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома, 1986 года постройки по адресу: 

<

адрес>. Похозяйственный учет на хозяйство ФИО2 ведется с 1995г. 

Соглашением определены доли жилого дома, общей площадью 123,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>: ФИО3 – 61, 91 кв.м. (50/100 доли), ФИО2 – 61,09 кв.м. ( 50/100 доли). 

В соответствии с расчетом доли домовладения УОГУП БТИ от 19.02.2018г. № по адресу: 

<

адрес> доля дома, занимаемая помещениями №,2,3,4,5,6,7,8 составляет 61,91 кв.м. (50/100 доли), а доля дома, занимаемая помещениями №, 10, 11, 12, 13, 14 составляет 61,09 кв.м. (50/100 доли).

Справкой БТИ от 15.05.2018г. № подтверждается, что реестрах БТИ сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Сообщением нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 от 19.06.2018г. № подтверждается, что наследственного дела на имущество ФИО1, умершего 23.12.2002г. не имеется. 

Согласно копии записи акта о смерти отдела ЗАГС по 

<

адрес> ЗАГС 

<

адрес> № от 04.01.2003г. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Копией похозйственной книги за 2013-2017г.г., лицевой счет № по адресу 

<

адрес> подтверждается, что главой хозяйства является ФИО2 

Справкой администрации МО Хмелевское сельское поселение 

<

адрес> от 25.06.2018г. № подтверждается, что сведений в реестре муниципального имущества объекта недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с Княжуха, 

<

адрес> не имеется. 

Из уведомления ФГБУ ФКП «Росреестра» от 25.06.2018г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно сообщению нотариальной палаты 

<

адрес> от 26.06.2018г. № наследственное дело на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 26.06.2018г. не заводилось. 

Квитанциями об оплате за электроэнергию ФИО2 за 2004г., 2005г., 2006г, 2011г., 2017г. подтверждается владение и пользование ФИО2 спорным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 приобрел в 1995г. у ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес> с указанного времени постоянно в нем проживает. ФИО2 производил ремонт жилого дома, при этом к нему претензий со стороны органов власти и родственников ФИО1 никогда не было. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В соответствие со с ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок по спорному адресу принадлежали ФИО1, после смерти которого наследников не имеется. 

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – ФИО1 умер. 

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрированы в БТИ, Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец ФИО2 на основании сделки купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом с принадлежностями по адресу: 

<

адрес>, претензий не имеется, это имущество считается ему принадлежащим на праве собственности. 

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу. 

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из материалов дела земельный участок по адресу местонахождения спорного жилого дома принадлежит истцу по делу. 

С учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцом следует признать право собственности на указанное им недвижимое имущество, с определением доли в размере 50/100 доли жилого дома. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив долю в размере 50/100.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 на указанное жилое помещение органом регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.