Дело №2-223/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Роппель Е.А.

при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Колпашевский городской суд Томской области с иском к ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание - гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи нежилое здание – гараж в гаражном кооперативе «Транспортник». Продавец ФИО1. Земельный участок для строительства гаража был предоставлен ее супругу - ФИО2. Ими на участке был построен гараж площадью 24,3 кв.м. В дальнейшем гаражу был присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> По окончании строительства право собственности на гараж в установленном порядке зарегистрировано не было. При подписании договора ФИО1 обязалась оформить право собственности на гараж по наследству после смерти мужа ФИО2 для дальнейшей регистрации перехода права собственности на ФИО3 Своих обязательств по настоящее время ответчик не выполнила, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании требования доверителя поддержал в полном объеме указав, что спорный гараж был продан ФИО3 при жизни ФИО2, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписывала ФИО1 при жизни мужа на основании доверенности, с его согласия. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ФИО1 отказывается переоформлять право собственности на гараж истец вынужден выйти с иском в суд о признании права собственности по договору купли-продажи. 

Ответчик ФИО1 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представив заявление в котором указала, что иск признает. Гараж построен ее мужем ФИО2 После смерти мужа право собственности на гараж не оформила в связи с ухудшением здоровья. Просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица Администрации Колпашевского городского поселения ФИО7, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации Колпашевского городского поселения Томкой области.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу положений ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В судебном заседании установлено, что Колпашевский городской совет народных депутатов Исполнительного комитета рассмотрев ходатайство администрации РЭБ флота ПГО, вынес решение ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражного кооператива «Транспортник», создан гаражный кооператив в составе 35 человек, кооперативу присвоено название «Транспортник», утвержден устав кооператива, председатель кооператива. Отведен кооперативу «Транспортник» земельный участок площадью 0,19 га для строительства индивидуальных кооперативных гаражей с мастерскими с входами со стороны по 

<

адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива «Транспортник» ФИО11, ФИО2, как члену кооператива выдано разрешение на строительства гаража №.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, уполномочил ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на совершение ряда действий от своего имени, в том числе с правом подписания документов от его имени.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3 в собственность ФИО3 перешло следующее недвижимое имущество: кирпичный гараж №, площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гаража 80 000 рублей. Согласно п.5.2 указанного договора, переход права собственности по договору возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В соответствии со справкой о регистрации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Колпашевского городского поселения Томской области ФИО3 о том, что нежилое здание (гараж), расположенный на территории Административного округа: 

<

адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» план существующей застройки 

<

адрес>, ранее предоставленного Гаражному кооперативу «Транспортник», зарегистрирован адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Колпашевский муниципальный район, 

<

адрес> 

<

адрес>

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 98 000 рублей, что подтверждается заключением ООО «Томская независимая оценочная компания» о рыночной стоимости имущества недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 показали, что их гаражи располагаются в том же районе. ФИО3 в 2020 г. приобрел гараж у ФИО2 до его смерти. Данный гараж строил сам ФИО2 Выделялись участки для строительства гаражей кооператива, в том числе и ФИО2 С момента строительства гаража ФИО2 пользовался им. В настоящий момент гаражом пользуется ФИО3, об истребовании гаража к ФИО3 никто не обращался. 

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, отведен кооперативу «Транспортник» для строительства гаражей, гараж под № возведен ФИО2, который в дальнейшем по договору купли-продажи передан супругой ФИО1 с его согласия ФИО3, при этом стороны договора пришли к согласию по всем существенным условиям договора, договор подписан, при этом ФИО3 с момента приобретения пользовался гаражом, как своим, не имея притязаний со стороны ответчика и третьих лиц. В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ гараж принадлежал ФИО2 на праве собственности при этом отсутствие государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество правового значения не имеет. При этом ответчик ФИО1 исковые требования признала.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на нежилое здание - гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебные акты, вступившие в законную силу являются, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на нежилое здание - гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.А.Роппель 

В окончательной форме решение принято 01 апреля 2025 год 

Судья: Е.А.Роппель 

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-223/2025 

Колпашевского городского суда Томской области

УИД 70RS0008-01-2025-000203-79