Дело 2-817/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 мая 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Стельмах О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКотлярова А.Л., ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки, и исправлении ее, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд к ФИО2 с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ....

Границы земельного участка истцов стоят на кадастровом учете, однако в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению соседнего земельного участка было выявлено не соответствие фактическому расположению границ участка на кадастровой карте.

В результате повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка принадлежащего истцам. 

Данный земельный участок смещен относительно геодезической основы в сторону, кроме того, его конфигурация отличается от фактической. 

Для исправления указанной выше ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план. 

Уточнение границ земельного участка проводилось по ограждениям, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ участка на кадастровой карте с границами участка с кадастровым номером № ..., являющегося смежным и принадлежащего ФИО2 

Исправить самостоятельно ошибку в местоположении границ принадлежащего истцам земельного участка не удалось. 

Ответчик был извещен о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № ..., спора по границам нет, однако, при обращении к ответчику с просьбой устранить указанное наложение границ земельного участка, данное предложение было проигнорировано, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, и в соответствии с уточненными исковыми требованиями, просят суд: установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной); установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной); установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 в соответствии с координатами характерных точек и площадью указанными в межевом плане от 20.12.2018г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Истцы, будучи извещены о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностив судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

В отношении третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, которое о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, ФИО3 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером 61:02:0120120:48, расположенного по адресу: ....

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено не соответствие фактическому расположению границ данного земельного участка на кадастровой карте.

В результате повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка принадлежащего истцам. 

Данный земельный участок смещен относительно геодезической основы в сторону, кроме того, его конфигурация отличается от фактической. 

Для исправления указанной выше ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 20.12.2018г. 

Уточнение границ земельного участка истцов проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим определить положение границ участка на местности.

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ..., кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечение границ участка на кадастровой карте с границами участка с кадастровым номером № ..., являющегося смежным и принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 

Судом установлено, что в результате контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ участка с КН 61:02:0120120:80, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику, а именно кадастровым инженером было выявлено на кадастровой карте, пересечение границ участка истцов с границами участка ответчика, пересечение составляет от 0,41м до 0,795м.

Исправить самостоятельно ошибку в местоположении границ земельного участка, истцам не удалось. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцам и земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика нарушает права и законные интересы истцов, которые лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истцов возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияКотлярова А.Л. и ФИО6 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной);

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной). 

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, в соответствии с координатами характерных точек и площадью указанными в межевом плане от 20.12.2018г. изготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019года. 

Судья Шегидевич Е.Ю.