Дело № 2-922/2021

УИД № 70RS0001-01-2021-000995-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Корниенко,

при секретаре О.В. Малковой,

помощник судьи В.В. Шакирова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым /________/, площадью 425 кв. м., расположенный по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/), указать, что решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В обоснование указано, что на основании свидетельства от 06.09.2007 истцу принадлежит на праве собственности 1-этажный жилой дом площадью 55,1 кв. м., с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/. Согласно завещанию /________/, Ж. завещала все принадлежащее ей имущество истцу ФИО1, где бы оно не находилось, а также жилой дом и земельный участок по адресу: /________/. В свою очередь, Ж. по договору купли-продажи жилого дома от 31.07.1980 приобрела у Ч. полное домовладение, находящееся в /________/ по /________/, /________/, состоящее из дома одноэтажного бревенчатого, площадью 32,8 кв. м., пристроя тесового, 2-х сараев из теса и расположенного на земельном участке размером 423 кв. м. Согласно архивной справке ОГКУ «Государственный Архив Томской области» от 27.03.2017 /________/, за домовладением Ч. закреплен земельный участок по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/) - 425.0 кв. м. Согласно архивной справке ОГКУ «Государственный Архив Томской области» от 27.03.2017 /________/, решением /________/ Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 26.11.1956 исполнительный комитет решил зарегистрировать на праве личной собственности за Ч. полное домовладение и земельный участок под ним, расположенный по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/). Согласно выписке из ЕГРН, на государственном кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером /________/ площадью 425 кв. м., расположенный по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/). Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Координата» от 19.02.2021, жилой дом с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, /________/ расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /________/ площадью 425 кв. м., расположенного по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в местной системе координат (МСК-70, зона 4), утвержденные красные линии на территории этого земельного участка отсутствуют. 

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 26.01.2021 сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, в объеме которого дал объяснения. Дополнительно пояснил суду, что по мнению стороны истца, ФИО1 унаследовала земельный участок после смерти Ж. по завещанию, однако, получить свидетельство о праве на наследство не смогла, поскольку право собственности наследодателя на данный земельный участок зарегистрировано не было. Указал, что жилой дом и спорный земельный участок были в 1956 году выделены Ч., полагал, что выделение последнему земельного участка в 1956 году было осуществлено именно на праве собственности. В дальнейшем право собственности на домовладение (включая земельный участок) перешло к Ч. (в порядке наследования), от неё- к Ж. (по договору купли-продажи), а та уже завещала все принадлежащее ей имущество ФИО1 В связи с чем, полагал, что в порядке ч.1 ст. 271 ГК РФ к истцу от Ж. перешло право собственности и на земельный участок площадью 425 кв. м., с кадастровым /________/, по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/) под указанным жилым домом.

Ответчик - МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 20.05.2020 сроком на 1 год, представил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, исковые требования не подлежат удовлетворению. Считал не доказанной позицию стороны истца о наличии у наследодателя права собственности на земельный участок, и как следствие, полагал, что не имеется доказательств возникновения на него права собственности у ФИО1 

Заслушав представителя истца, определив на основании ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1, 5 ст.1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Как следует из си.1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно ч.1, 2, 3 ст.1125 ГК РФ, нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом, завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса, завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что Ж. 19.03.2002 совершила одностороннюю сделку - завещание, содержащее распоряжение о том, что все принадлежащее ей имущество, где бы оно ни находилось, и в чем бы ни заключалось, в том числе, денежный вклад в Отделении Сбербанка /________/ по счету /________/, жилой дом и земельный участок по адресу: /________/ /________/, /________/, переходит к ФИО1, /________/ года рождения. 

Свидетельством о смерти I-ОМ /________/ от 29.08.2005 подтверждается, что Ж., /________/ года рождения, умерла /________/, соответственно, после ее смерти открылось наследство в виде принадлежащего Ж. имущества.

При разрешении настоящего спора, с учетом предмета и основания иска, подлежит выяснению вопрос о том, принадлежал ли на праве собственности Ж. земельный участок с кадастровым /________/ или имелись ли основания к возникновению у неё (ФИО4) такого права.

Как следует из выписки из Единого Адресного реестра г. Томска /________/ от 08.04.2005, жилому строению по адресу: /________/, присвоен /________/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.09.2007, выписке из ЕГРН от 16.12.2020, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 38,8 кв. м., расположенного по адресу: /________/, в качестве документов-оснований к регистрации права собственности указано свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Томска С. 03.04.2006.

В отношении земельного участка с кадастровым /________/ (дата присвоения 26.11.1956), площадью 425 кв. м., расположенного по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/) сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Сторона истца апеллирует к тому, что свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении спорного земельного участка не было получено в связи с тем, что какое-либо право наследодателя на данное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Так, согласно договору купли-продажи от 31.07.1980, заключенному между Ч. в лице Ц., действующей на основании доверенности, и Ж., продавец продал, а покупатель купил полное домовладение, находящееся по адресу: /________/, /________/, состоящее из дома одноэтажного бревенчатого, площадью 38,8 кв. м., жилой – 32,8 кв. м., пристроя тесового, 2-х сараев из теса, и находящееся на земельном участке размером 423 кв. м. по указанному адресу. Данное имущество принадлежало продавцу (Ч.) на основании свидетельства о праве на наследство от 30.07.1980 и справки БТИ от 30.07.1980.

Под домовладением понимается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Таким образом, Ж. приобрела домовладение, находящееся на земельном участке по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/); сведений о купле-продаже самого этого земельного участка означенный договор купли-продажи от 31.07.1980 не содержит. 

Кроме того, судом установлено, следует из архивной выписки /________/ от 27.03.2017, что решением /________/ от 26.11.1956 Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся на Томский горкомхоз возложена обязанность зарегистрировать полное домовладение по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/) на праве личной собственности за Ч. и выдать ему регистрационное удостоверение.

Согласно, списку домовладений по /________/, утвержденному решением Горисполкома от 26.11.1956, и архивной выписке /________/ от 27.03.2017, за Ч. был закреплен земельный участок площадью 425 кв. м., расположенный по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/).

Статьей 53 Гражданского кодекса РСФСР в редакции, действовавшей в 1956 году- в период закрепления за Ч. спорного земельного участка, предусматривалось, что земля, недра, леса, воды, железные дороги общего пользования и их подвижной состав могут быть исключительно собственностью государства.

В силу п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Таким образом, Ч. обладал на праве личной собственности лишь домовладением по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/), а спорный земельный участок ему в собственность не предоставлялся, и в принципе не мог быть предоставлен в силу действовавшего на тот момент законодательства; исходя из п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948, закрепление земельного участка за Ч. было возможно на праве бессрочного пользования.

Как разъяснено в п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Доказательств того, что Ч., Ч. или Ж. в установленном законом порядке для реализации своего права на регистрацию права собственности на земельный участок предпринимали какие-либо действия, суду по правилам ст.56 ГПК РФ не представлено.

Следовательно, спорный земельный участок не мог перейти в порядке наследования от Ч. к Ч., далее - в порядке купли-продажи к Ж., а затем и в порядке наследования по завещанию – к ФИО1, поскольку право собственности на него не возникло ни у одного из перечисленных лиц.

Сторона истца ссылалась также на ст.271 ГК РФ, согласно которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, занятым приобретенным ею в собственность домовладением, а не право собственности на него.

Из представленных в материалы дела ответов на запросы следует, что спорный земельный участок не находится в государственной собственности Томской области и в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре федерального имущества сведения о данном объекте недвижимого имущества отсутствуют, в реестре муниципального имущества Города Томска – не значится.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/), относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем, распоряжаться таким земельным участком может орган, в ведении которого находится территория, где он расположен, в городах - это органы местного самоуправления.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Координата», жилой до по адресу: /________/, расположен в границах земельного участка с кадастровым /________/ по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в местной системе координат (МСК-70, зона 4). Утвержденные красные линии на территории отсутствуют. 

Как следует из ответа Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 08.04.2021, за предоставлением спорного земельного участка в Департамент никто не обращался, и таковой кому-либо на каком-либо праве не предоставлялся.

Таким образом, истец не лишен права на приобретение спорного земельного участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не входит в наследственную массу после смерти Ж., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него, не усматривается и иных оснований к признанию за ФИО1 права собственности на спорное имущество. В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым /________/ площадью 425 кв. м. по адресу: /________/, /________/ (ст. /________/) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -подпись- А.Р. Корниенко

Верно. Судья А.Р. Корниенко

Секретарь О.В. Малкова

Решение принято в окончательной форме 09.06.2021.