РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Самара

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи К.Ю.С, 

при секретаре Л.О.С., 

с участием представителя истца А.А.А.,

ответчиков З.А.Ю., З.О.А. и их представителя П.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Сервисная компания «Ильинка» к З.А.Ю., З.О.А. о взыскании задолженности по договору об оказании сервисных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервисная компания «Ильинка» обратилось в суд с исковым заявлением к З.О.А., З.А.Ю. о взыскании задолженности по договору, в обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиками был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание коммунальных и сервисных услуг. В соответствии с п.1.1. договора истец принял на себя обязательство по оказанию ответчикам комплекса сервисных услуг, определенных договором, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования ответчиками жилого дома в коттеджном поселке «Ильинка» на земельном участке общей площадью 1085 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В порядке и на условиях, предусмотренных договором, истец обеспечивает ответчику пользование инфраструктурой поселка «Ильинка», а также обеспечивает уборку асфальтовых дорог общего пользования внутри коттеджного поселка от снега и мусора, вывоз ТБО из контейнеров и поддержание указанных мест в надлежащем состоянии; обеспечивает оказание прочих сервисных услуг по заявкам ответчика и за отдельную плату, при наличии у истца технической возможности оказания соответствующих услуг. Указанный коттеджный поселок представляет собой единую территорию застройки. Проживая на территории коттеджного поселка, ответчики, наряду с другими жителями поселка, являются потребителями услуг, оказываемых истцом. С целью надлежащего и качественного оказания указанных услуг по договору истцом в течение всего периода действия договора осуществляется комплекс профилактических, ремонтных и предупредительных мероприятий. Истцом выполняются все обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме и надлежащим образом. Однако ответчики не оплачивают услуги, оказанные истцом по договору. Договором установлена обязанность Ответчика соблюдать Правила проживания в коттеджном поселке «Ильинка», утвержденные истцом. Согласно Правил, собственники домовладений и иные жители поселка обязаны своевременно вносить плату за коммунальные и сервисные услуги, оказываемые сервисной компанией и иными поставщиками услуг. Обязанность по оплате коммунальных и сервисных услуг возникает с момента заключения собственником домовладения соответствующего договора с сервисной компанией и иными поставщиками услуг. В соответствии с п. 1.8. Правил в качестве Сервисной компании выступает ООО «Сервисная компания «Ильинка». Согласно положениям п.2.2.2. Договора, ответчик как потребитель услуг принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные и иные услуги, оказываемые ООО «Сервисная компания «Ильинка», согласно действующим тарифам, утвержденным ООО «Сервисная компания «Ильинка». Стоимость услуг, подлежащая ежемесячной оплате ответчиками по договору, согласно тарифам из расчета 18,53 руб. в месяц на 1 кв.м. дома и 1,71 руб. в месяц на 1 кв.м. земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имелась задолженность по договору по оплате услуг, оказанных Истцом за период с июня 2017 г. по май 2018 г. в размере 55 512,84 руб. 

Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с З.А.Ю. сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание сервисных услуг период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 512,84 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., возложить на ответчиков все судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.А.А., уточнив исковые требования, просил солидарно с ответчиков З.А.Ю., З.О.А. сумму задолженности с 01.06.2017г. по 01.06.2018г. в размере 55 512,84 руб., по основаниям, изложенным в исковом заявлении, взыскать с ответчиков госпошлину в размере 3 310 руб.

Ответчики З.О.А., З.А.Ю., их представитель П.И.А. в судебном заседании просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что между истцом ООО «Сервисная компания «Ильинка» и ответчиками З.О.А., З.А.Ю. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание коммунальных и сервисных услуг.

В соответствии с п. 1.8. Правил проживания в коттеджном поселке «Ильинка» в качестве Сервисной компании выступает ООО «Сервисная компания «Ильинка» - коммерческая организация, уполномоченная на предоставление собственникам домовладений на возмездной основе коммунальных и сервисных услуг, включая услуги по осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации объектов инфраструктуры и объектов, находящихся на территориях общего пользования поселка.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не расторгнут, следовательно, сохраняет свою юридическую силу.

В соответствии с положениями п.1.1. договора ООО «Сервисная компания «Ильинка» приняло на себя обязательство по оказанию З.О.А.и З.А.Ю. комплекса коммунальных и сервисных услуг, определенных договором, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования ответчиком жилого дома в коттеджном поселке «Ильинка» (

<

адрес>, вост.часть 

<

адрес> – далее «Коттеджный поселок») на земельном участке общей площадью 1085 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, кадастровый номер объекта: 63:17:2404004:1460, адрес объекта: 

<

адрес>.

В порядке и на условиях п.1.2.3, предусмотренных вышеуказанным договором, истец обеспечивает ответчику:

- возможность пользования асфальтовой автомобильной дорогой для целей проезда к земельному участку ответчика;

- возможность пользования объектами инфраструктуры, размещенными на территории коттеджного поселка;

- строительство внешнего периметра с контрольно-пропускным пунктом;

- круглосуточный режим безопасности внешнего периметра, а также соблюдение контрольно-пропускного режима на КПП;

- уборку дорог общего пользования внутри коттеджного поселка от снега и мусора, а равно устранение иных препятствий для свободного проезда по этим дорогам;

- вывоз ТБО из контейнеров, размещенных в специально отведенных местах общего пользования, а также поддержание указанных мест в надлежащем состоянии;

- оказание прочих сервисных услуг по заявкам ответчика и за отдельную плату, при наличии у истца технической возможности оказания соответствующих услуг.

Сервисные услуги, оказываемые ООО «СК «Ильинка» по договору, отличаются определенной спецификой.

Исходя из содержания указанных услуг, не предполагается их избирательное оказание одним пользователям и неоказание этих же услуг другим пользователям, проживающим на территории коттеджного поселка. Данные услуги оказываются в равной степени в интересах всех жителей коттеджного поселка, а стоимость этих услуг зависит исключительно от параметров принадлежащих им домовладений.

В соответствии с п.1.3 договора З.О.А. и З.А.Ю. обязуются оплачивать услуги, оказываемые истцом по договору в размере 4626,07 руб. в месяц, в том числе 2769,64 руб. в мес. за жилой дом, 1856,43 руб. в мес. за земельный участок.

Пунктом 2.2.1. Договора установлена обязанность ответчиков соблюдать Правила проживания в коттеджном поселке «Ильинка», утвержденные ООО «Сервисная компания «Ильинка».

Согласно п. 1.4. Договора, в момент его подписания ответчики были ознакомлены с действующим Правилами проживания в коттеджном поселке «Ильинка», утвержденными ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Сервисная компания «Ильинка» К.А.В.

Согласно положениям п.2.2.2. договора от № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4.1. Правил проживания в коттеджном поселке «Ильинка», ответчики как потребители услуг приняли на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные и сервисные услуги, оказываемые ООО «Сервисная компания «Ильинка».

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО «Сервисная компания «Ильинка» К.А.В. были утверждены следующие тарифы на услуги, оказываемые ООО «Сервисная компания «Ильинка» жителям коттеджного поселка: 18,53 руб./мес. в расчете на 1 кв.м. дома и 1,71 руб./мес. на 1 кв.м. земельного участка соответственно (без учета НДС 18%).

Указанные тарифы на услуги применяются для расчетов по всем аналогичным договорам, заключенным с жителями Коттеджного поселка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в целях исполнения своих обязательств по договорам, заключаемым с собственниками домовладений в коттеджном поселке «Ильинка», ООО «Сервисная компания «Ильинка» заключило договоры на вывоз твердо-бытовых отходов, приему-утилизации сточных вод, водоснабжения, охранных услуг и других.

Между тем, З.О.А. и З.А.Ю., в нарушение установленных законодательством норм, не осуществляли оплату предоставляемых ООО «Сервисная компания «Ильинка» сервисных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в спорный период ООО «Сервисная компания «Ильинка» фактически несло затраты по оказанию собственникам домовладений в коттеджном поселке «Ильинка» сервисных услуг, в соответствии с заключенным с ООО «Сервисная компания «Ильинка» договором от ДД.ММ.ГГГГ, оказывало услуги по содержанию общепоселковой инфраструктуры, суд полагает, что З.О.А. и З.А.Ю., являясь собственниками жилого помещения и земельного участка, должны нести бремя его содержания и выполнять обязательства по договору на оказание сервисных услуг, заключенному с ООО «Сервисная компания «Ильинка», однако, свою обязанность надлежащим образом не исполняет.

Жилые дома, в которых проживают собственники, входят в состав комплекса - коттеджного поселка по вышеуказанному адресу, и, соответственно, на всех собственников, в том числе и на З.О.А. и З.А.Ю. возложена обязанность по содержанию всей общепоселковой инфраструктуры, в том числе и по содержанию территории коттеджного поселка, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491.

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники жилых домов и таунхаусов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Доказательств того, что ответчикам оказываются услуги ненадлежащего качества, или не оказываются, суду не представлено.

В судебном заседании ответчики пояснили, что за все время проживания они не занимались заменой электропроводов и расчисткой дорог от снега, но в дальнейшем готовы самостоятельно осуществлять данные работы.

Судом установлено, что З.О.А. и З.А.Ю. как собственники земельного участка, и дома, расположенного на территории коттеджного поселка «Ильинка» осуществляют пользование объектами инфраструктуры названного поселка, объектами общего пользования, подъездными и внутрипоселковыми дорогами, также осуществляют въезд и выезд через КПП поселка, в нарушение своих обязательств расходы по содержанию общего имущества не производят, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО «СК «Ильинка» в сумме 55 512,84 руб., которая до настоящего времени не погашена, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, задолженность З.О.А. и З.А.Ю. перед ООО «Сервисная компания «Ильинка» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание сервисных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 512,84 руб. и подтверждается расчетом, составленным истцом и подлежит взысканию с ответчиков.

Ответчиками доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств не представлены.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчиков, в сумме 3 310 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Сервисная компания «Ильинка» удовлетворить.

Взыскать солидарно с З.А.Ю. и З.О.А. в пользу ООО «Сервисная компания «Ильинка» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание сервисных услуг по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 512 рублей 84 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 310 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019г.