УИД 16RS0049-01-2021-003222-29

2.126

Дело №2- 1848/2021 

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июля 2021 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шлыковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО3, ФИО4 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки. 

В обоснование своего иска истец указал, что из Казанской городской жилищной инспекции поступили документы о самовольно произведенной перепланировке в ... ... для принятия необходимых мер к собственникам данных помещений.

ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: ... ....

--.--.---- г. Казанской городской жилищной инспекцией проводилась проверка ... ... присутствии председателя и главного инженера ТСЖ «Берег», однако доступ в квартиру не был обеспечен.

В акте проверки от --.--.---- г. №НС-309 отмечено: самовольный захват части лестничной площадки 8-ого этажа путем возведения перегородки, установлена дверь с запирающим замком, предположительно используется как тамбур. В связи с установкой перегородки ограничен доступ к этажному электрощитку и пожарному выходу на террасу.

Кроме того, при визуальном осмотре с уличной стороны усматривается присоединение части террасы к спорной квартире путем остекления террасы (по проекту дома терраса без остекления), что ведет к увеличению отапливаемой площади квартиры, а также видоизменению фасада дома.

Таким образом, осуществлена самовольная перепланировка, увеличена отапливаемая площадь квартиры, при этом, проекта перепланировки и каких-либо документов, разрешающих произвести перепланировку и переустройство (реконструкцию) квартиры не представлено.

Решение о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию согласно положению о МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» принимает администрация.

Ответчик в администрацию до осуществления перепланировки не обращался, перепланировку произвел самовольно.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: ... ..., в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки (переустройства) квартиры, в соответствии с техническим паспортом и проектом дома; взыскать с ответчиков в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Берег», Казанская городская жилищная инспекция; в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Протокольным определением от --.--.---- г. принят встречный иск ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании встречного иска указано, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: ... ....

В указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в следующем объеме: устройство дополнительной жилой комнаты и гостиной путем монтажа ограждающих конструкций из легкого витражного стеклопакета. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Стояки водопровода и отопления не затрагиваются. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании проекта перепланировка, разработанного ООО «Лаймпро». На обращение с заявлением о согласовании перепланировки был получен отказ №-- от --.--.---- г.. Согласно проекту, разработанному ООО «Лаймпро» перепланировка не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность надежность в процессе их дальнейшей эксплуатации. Технические решения соответствуют всем требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Расположение помещений квартиры соответствует требованиям санитарных правил. В ходе переоборудования помещений не осуществлялся снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть здания не изменялась. До перепланировки квартира состояла: жилая комната – 24,7 кв.м.; жилая комната – 45,3 кв.м.; кухня – 22,3 кв.м.; коридор – 14,3 кв.м.; туалет – 2,8 кв.м.; гардероб – 2,1 кв.м.; коридор – 2,1 кв.м.; санузел – 7,2 кв.м.; балкон – 1,9 кв.м.; терраса – 26,0 кв.м. ... ... квартиры по СП – 148,7 кв.м.; по ЖК РФ- 120,8 кв.м., жилая площадь – 70 кв.м.

После перепланировки квартира состоит: балкон – 1,9 кв.м.; холл– 22,6 кв.м.; кухня – 14,9кв.м.; подсобное помещение – 6,3 кв.м.; кладовая – 4,9 кв.м.; жилая комната – 22,3 кв.м.; жилая комната – 52,10 кв.м.; гостиная – 37,3 кв.м.; жилая комната – 20,4 кв.м; лоджия – 5,2 кв.м. ... ... квартиры по СП – 193,8 кв.м.; по ЖК РФ- 186,7 кв.м., жилая площадь – 132,1 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по СП увеличилась на 45,1 кв.м., по ЖК РФ- 65,9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 62,1 кв.м. Естественное освещение предусмотрено через оконные проемы в жилых комнатах.

Согласно заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №--/ППК-04-2021 от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека фактора среды обитания».

Естественное освещение в кухне, жилых комнатах, гостиной предусмотрено посредством существующих и проектируемых оконных проемов. 

В соответствии с теплотехническим расчетом, проектные решения обеспечивают допустимые параметры микроклимата в квартире согласно СанПин --.--.---- г.-21.

Переустройство и перепланировка в ... ... не нарушает прав и законных интересов, не создает угрозу жизнью и здоровью граждан. 

На основании изложенного, просили сохранить ... ... в перепланированном состоянии: общая площадь по СП 54.13330.2016– 193,8 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 – 186,7 кв.м., жилая площадь – 132,1 кв.м.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле по встречному исковому заявлению в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципальн6ого образования ... ....

В настоящем судебном заседании представитель истца по основному иску, ответчиков по встречному иску в судебном заседании исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики по основному иску, истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, судом извещены.

По встречному исковому заявлению представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» просила иск не оставлять без рассмотрения, настаивала на его рассмотрении по существу, в удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Берег» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель третьего лица Казанской городской жилищной инспекции в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, был извещен. 

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №-- от --.--.---- г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4.).

Пунктом 24 Постановления Правительства от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предусмотрено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из пункта в, г части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--, следует, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на --.--.---- г., ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... ... (л.д. 18-20). Квартира находится в общей совместной собственности.

В акте проверки Казанской городской жилищной инспекции от --.--.---- г. №НС-309 следует, что в ходе проверки провести обследование ... ... не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в квартиру. Выявлен самовольный захват собственниками ... ... части лестничной площадки 8-ого этажа путем возведения перегородки, установки двери с запирающим замком, предположительно использованием как тамбура. В связи с установкой перегородки ограничен доступ к этажному электрощиту и пожарному выходу на террасу. При визуальном осмотре с уличной стороны усматривается присоединение части террасы к жилому помещению, остекление террасы, изменение теплового контура и увеличение отапливаемой площади ... ... (л.д.12-13).

На обращение ФИО2, ФИО1 в адрес Администрации Авиастроительного и ... ...ов исполнительного комитета ... ... о согласовании перепланировки был дан отказ №-- от --.--.---- г. (л.д. 64).

Из указанного акта проверки усматривается увеличение площади спорной квартиры за счет общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из заключения №--/ППК-04-2021 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» следует, что квартира расположена на 8- м последнем этаже 8-10-12-19 этажного жилого дома. Квартира до перепланировки двухкомнатная после четырехкомнатная. До перепланировки квартира состояла: жилая комната – 24,7 кв.м.; жилая комната – 45,3 кв.м.; кухня – 22,3 кв.м.; коридор – 14,3 кв.м.; туалет – 2,8 кв.м.; гардероб – 2,1 кв.м.; коридор – 2,1 кв.м.; санузел – 7,2 кв.м.; балкон – 1,9 кв.м.; терраса – 26,0 кв.м. 

... ... квартиры по СП – 148,7 кв.м.; по ЖК РФ- 120,8 кв.м., жилая площадь – 70 кв.м.

... ... квартиры по СП – 193,8 кв.м.; по ЖК РФ- 186,7 кв.м., жилая площадь – 132,1 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено:

-Образование санузла на площади ликвидируемого гардероба, части площадей туалета и коридора с изменением площади кухни;

-образование трех новых жилых комнат, гостиной, холла, кладовой, подсобного помещения на площадях жилых комнат, ликвидируемых коридоров, санузла и части площадей кухни и террасы.

-образование лоджии на оставшейся части террасы.

Месторасположение двух жилых комнат, кухни остается без изменений. Согласно данным проекта, под образуемым санузлом расположен санузел квартиры нижележащего этажа. Вход в санузел предусмотрен из холла. Естественное освещение в кухне, жилых комнатах, гостиной предусмотрено посредством существующих и проектируемых оконных проемов. Нормативный уровень КЕО для вновь образуемых жилых комнат, гостиной после перепланировки обеспечен. Инженерные коммуникации существующие и проектируемые. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются.

В соответствии с представленными теплотехническим расчетом, принятые проектные решения обеспечат допустимые параметры микроклимата в образуемой квартире согласно СанПин --.--.---- г.-21.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и перерасчетом площадей.

После перепланировки квартира состоит: жилая комната – 22,3 кв.м.; жилая комната – 52,10 кв.м.; жилая комната – 20,4 кв.м; гостиная – 37,3 кв.м.; кухня – 14,9кв.м.; холл– 22,6 кв.м.; санузел – 5,9 кв.м.; подсобное помещение – 6,3 кв.м.; кладовая – 4,9 кв.м.; балкон – 1,9 кв.м.; лоджия – 5,2 кв.м. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры по СП увеличилась на 45,1 кв.м., по ЖК РФ- 65,9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 62,1 кв.м. Естественное освещение предусмотрено через оконные проемы в жилых комнатах.

Согласно заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №--/ППК-04-2021 от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека фактора среды обитания».

Произведенные работы в квартире соответствуют проекту перепланировки, подготовленному ООО «Лаймпро», содержащемуся в материалах дела.

Суду представлен проект переноса счетчика учета электроэнергии в ... ....

Из пояснений ФИО2, ФИО1, указанных в отзыве на иск (60-61) указано, что присоединение части помещения было согласовано с ТСЖ «Берег» посредством заключения договора №-- аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома --.--.---- г.. 

Из договора №-- аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома --.--.---- г. следует, что арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть общего имущества площадью 6,64 кв.м. – часть лестничного холла 8 этажа подъезда №-- ... ..., принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, которое вследствие проведенной ранее перепланировки фактически является прихожей жилого помещения (квартиры) №--.

По мнению суда, в данном случае фактически произведена реконструкция квартиры.

Обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие данного согласия нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Такое согласие ФИО2 и ФИО1 получено не было, доказательств наличие согласия всех собственников дома относительно произведенной реконструкции суду не представлено.

Представленный суду договор аренды части лестничной площадки с ТСЖ не может служить основанием для приобретения данной части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в собственность ФИО5. 

С доводами стороны ФИО5 о том, что внешний вид фасада дома не изменен, суд согласиться не может, поскольку из представленных документов следует образование лоджии, что ведет к изменению внешнего вида фасада многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации вопрос о признании права собственности на самовольно реконструируемую квартиру осуществляется в судебном порядке при условии представления согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также доказательств, подтверждающих, соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих норм и правил, а также отсутствия нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу пункта 1.7.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, однако сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами РФ.

Из пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительство, расположенных на территории городских округов.

Согласно пункту 8 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствие с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Поскольку осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постольку сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается.

ФИО2 и ФИО1 какого-либо решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома относительно произведенной реконструкции не получено, с подобной инициативой они к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома не обращались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по основному иску ФИО2 и ФИО1 по самовольной перепланировке и переустройству квартиры нарушают права и законные интересы собственников данного многоквартирного ... ... на безопасное пользование и проживание в данном доме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» к ФИО2 и ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

При этом, суд приходит к выводу об обязании ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки (переустройства) квартиры в соответствии с техническим паспортом квартиры и проектом жилого дома в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Данный срок, по мнению суда, достаточен для приведения в прежнее состояние указанной квартиры.

При разрешении требований истца по основному иску ответчика по встречному иску в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца по основному иску о взыскании судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО2, ФИО1, характер требований, личность ФИО2, ФИО1 и устанавливает неустойку в размере 3 000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная со следующего дня по окончании срока для добровольного исполнения настоящего решения и до его фактического исполнения.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении первоначального иска, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки (переустройства) квартиры в соответствии с техническим паспортом квартиры и проектом жилого дома в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1, ФИО2 о взыскании судебной неустойки отказать. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно государственную пошлину в размере 600 рублей 00 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р. 

Решение16.08.2021