Дело № 2-2180/2025

УИД 71RS0023-01-2025-004174-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2025 года р.п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности каждый на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 является собственником 1/10 доли на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану в их общем пользовании и владении образуется объект недвижимости, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,3 кв.м., состоящего из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: помещение №1- площадью 8,3 кв.м., помещение № 2 площадью 5,1 кв.м., помещение № 3 площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный блок жилого дома, располагается в границах учтенного земельного участка с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) и ФИО3 (1/4 доля в праве).

Самовольная реконструкция или перепланировка в существующем блоке жилого дома не производились.

Просили суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве, ФИО2 на ? долю в праве, ФИО3 на ? долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,3 кв.м., состоящий из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: помещение № 1 площадью 8,3 кв.м., помещение № 2 площадью 5,1 кв.м., помещение № 3 площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 23.10.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Определением суда от 06.11.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечен ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО5 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения в силу ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известил, мнение по заявленным исковым требованиям не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч. ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 39 ст. 1, Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Под домом блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Письму Росреестра от 05.06.2019 №14-05342-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342» помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и часть жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и часть жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и часть жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и часть жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые имеют отдельные входы.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что данный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,3 кв.м., который образуется из жилого дома с кадастровым номером № обозначенным на поэтажном плане помещениями: помещение №1 площадью 8,3 кв.м., помещение №2 площадью 5,1 кв.м., помещение №3 площадью 8,9 кв.м. Образуемый объект недвижимости располагается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля). Площадь здания 22,3 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития №П/0393 от 23.10.2020. Средняя квадратичная погрешность определения площади здания – 0,1.

Нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (п. 2 названной статьи).

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, судам следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014)

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

С указанной даты Законом №340-ФЗ введен в действие пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Как следует из п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ в действующей редакции право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Стройэкспертиза» №2076/25-46-ЗЭ в результате проведенного обследования технического состояния объекта исследования: части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> пом. 2, следует, что существующий жилой дом состоит из 2-х обособленных групп помещений, предназначенных для раздельного проживания семей граждан, которые зарегистрированы в качестве частей жилого дома. В существующем жилом доме обособленные группы помещений отделены друг от друга глухими стенами без проемов. При этом, каждая группа помещений жилого дома расположена на своем обособленном земельном участке, обеспеченном подъездом с территории общего пользования. Общедомовых помещений в существующем жилом доме не имеется.

Собственниками ранее зарегистрированной части жилого дома 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 21,5 кв.м., являются ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве); ФИО2 (1/10 доля в праве) ранее зарегистрированном жилом доме №, общей площадью 52,6 кв.м.

В существующем жилом доме 

<

адрес> занимают ФИО1, ФИО3 и ФИО2, а 2-ую группу обособленных помещений занимают другие собственники.

В период 2000-2010 годов в существующей части жилого дома 

<

адрес> была произведена перепланировка помещений следующим образом:

- в помещении 2 в наружной стене жилого дома на месте ранее существовавшего окна, был устроен дверной проем (посредством разборки кирпичной вкладки под окном) и, таким образом, устроен новый вход в существующую часть дома с приусадебного земельного участка;

- в помещении № 1 ранее существовавший дверной проем в наружной стене был заделан в нижней части стены, а затем в существующий проем установлен оконный блок;

- ранее существовавшая пристройка (неотапливаемая) перед входом в дом, располагавшаяся перед помещением № 1 была демонтирована;

- была разобрана отопительная печь из кирпичной кладки.

В связи с чем, общая площадь существующей части жилого дома стала 22,3 кв.м.

Увеличение общей площади существующей части жилого дома произошло в последствие разборки ранее существовавшей отопительной печи, выполненной из кирпичной кладки.

Разрешения на произведенную перепланировку части жилого дома не имеется.

По результатам проведенного обследования установлено, что техническое состояние несущих конструкций, расположенных в существующей (перепланированной без получения разрешения на перепланировку) части жилого дома 

<

адрес> классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию части жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее состояние существующей части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в качестве блока жилого автономного в составе блокированной застройки домами жилыми одноквартирными», а также соответствуют современному определению Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ «дом блокированной застройки»; использование существующей части жилого дома в качестве дома блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других лиц, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, градостроительных регламентов; возможна дальнейшая эксплуатация существующей части жилого дома 

<

адрес>, в качестве дома блокированной застройки в нормативном режиме.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей, одна из которых является домом блокированной застройки, является самостоятельным жилым помещением, расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем истцам.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемое ФИО1, ФИО3 и ФИО2 жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, произведенная реконструкция не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Истцы ФИО1 и ФИО3 не возражали против определения доли ФИО2 с 

<

адрес> равном ?, что соответствует ее доли в праве собственности на земельный участок, занимаемый принадлежащим им помещением.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на ? долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,3 кв.м., состоящий из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: помещение № 1 площадью 8,3 кв.м., помещение № 2 площадью 5,1 кв.м., помещение № 3 площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на ? долю в праве, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,3 кв.м., состоящий из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: помещение № 1 площадью 8,3 кв.м., помещение № 2 площадью 5,1 кв.м., помещение № 3 площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на ? долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,3 кв.м., состоящий из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: помещение № 1 площадью 8,3 кв.м., помещение № 2 площадью 5,1 кв.м., помещение № 3 площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.7 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2025

Председательствующий: подпись