РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пгт.ФИО1 22 февраля 2024 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-149/2024 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации с.п.Преполовенка м.р.Безенчукский Самарской области о включении имущества в наследственную массу, сохранении жилого дома в переоборудованном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации с.п.Преполовенка м.р.Безенчукский Самарской области, требуя включить в наследственную массу 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранить указанный жилой дом в переоборудованном и переустроенном виде, признать за ними право общей долевой собственности на спорный жилой дом, за ФИО2 ? доли, за ФИО3 ? доли в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. На дату ее смерти ФИО2, ФИО3 проживали совместно с ней в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был передан в собственность граждан по договору от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен и зарегистрирован Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Безенчукского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №. В договоре приватизации жилого дома участвовали три человека: ФИО4, ФИО8 и ФИО3 БТИ Безенчукского района зарегистрировали договор ДД.ММ.ГГГГ №, выдало регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 за оформлением в нотариальную контору не обращались, но продолжили проживать в жилом доме, пользоваться имуществом, содержали в надлежащем состоянии, то есть фактически приняли наследственное имущество. Права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями законодательства не оформили. Жилой дом кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: 

<

адрес>, учтен на кадастровом учете за номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В процессе проживания в жилом доме, были сделаны перепланировка, переоборудование - газовое отопление. Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» Юго-западное управление ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., площадь сеней 

<

данные изъяты> кв.м., согласно приказа Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для кадастрового учета общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежал ФИО4 на праве собственности. В установленный законом срок после смерти ФИО4 истцы обратились к нотариусу, которым было заведено наследственное дело №. Нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приняли часть наследственного имущества ФИО4: по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи. В выдаче свидетельства на наследование жилого дома нотариус отказал, по причине отсутствия регистрации прав собственности. Истцы единственные наследники умершей ФИО4 Истцы начали оформление документов: заказали технический паспорт на жилой дом, собрали все необходимые документы и справки, однако оформить наследственные права на жилой дом нотариально не имеют возможности, в связи со смертью сособственника и отсутствием регистрации прав собственности в соответствии с действующим законодательством. Сохранение жилого дома в перепланированном и оборудованном виде необходимо для включения в наследственную массу, внесение изменений в кадастровый учет и регистрации права собственности. 

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

В судебное заседание истцы не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - Администрации с.п.Преполовенка м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика – КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации с.п.Преполовенка м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственности гражданам, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между председателем ОКХ «Преполовенское» ФИО9 и ФИО4, ФИО8, ФИО3, в собственность последних передана квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Договор удостоверен и зарегистрирован Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Безенчукского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в БТИ Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4, ФИО8, ФИО3 Безенчукским БТИ выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной выше четырехкомнатной квартиры.

Заключенный договор приватизации никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Соответственно, в силу ст.218 ГК РФ ФИО4, ФИО8, ФИО3 приняли каждый по 1/3 доли в указанном помещении.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса Безенчукского района ФИО10, следует, что после смерти ФИО8 заведено наследственное дело №.

Из материалов указанного наследственного дела установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 обратился представитель ФИО4 – ФИО11 Нотариусом выдано ФИО4 свидетельство на наследство по закону на земельную долю (пай), площадью 14,1 га, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении ОКХ «Преполовенское» Безенчукского района Самарской области в с.Преполовенка.

Кроме того, судом установлено после смерти ФИО8 ФИО3 и ФИО4 продолжали проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пользовались имуществом, содержали в надлежащем состоянии.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно положению ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с положением ст.1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО4 перешло право собственности на 1/3 доли ФИО8 на спорное жилое помещение в равных долях по 1/6 доли каждому.

Следовательно, право собственности ФИО3 и ФИО4 после смерти ФИО8 на спорное жилое помещение составило по ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Из ответа нотариуса Безенчукского района ФИО10, следует, что после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №.

Из материалов указанного наследственного дела установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились дети ФИО3 и ФИО2 

ФИО12 и ФИО13 от причитающегося им наследства отказались.

Нотариусом выдано ФИО3 и ФИО2 свидетельства о праве на наследство по завещанию по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в порядке ст.218 ГК РФ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в порядке наследования после смерти ФИО4 перешло к истцам ФИО2 и ФИО3 в долях по ? доли каждому и ФИО3 стал собственником ? доли, а ФИО2 – ? доли.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Пунктом 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.2 ст.49 ГК РФ блоки индивидуальных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. 

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным жилым зданием, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Из искового заявления следует, что в процессе проживания в жилом помещении, было сделано переоборудование – установлено газовое отопление.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» Юго-западное управление ДД.ММ.ГГГГ, объектом учета является одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является одноэтажное жилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Исходя из технической документации, жилое помещение не соответствует определенным в законе признакам квартиры, отвечает всем требованиям, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ Ф, и является жилым домом.

Из заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Геопроект» следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние отдельных строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 3 1937-2011 оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Конструкции здания удовлетворяют требованиям Сводов Правил.назначение обследуемого здания соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором оно расположено. Права третьих лиц при строительстве и реконструкции объекта не затронуты. Основные параметры обследуемого здания и условия его расположения на собственном участке не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области. Обследуемое здание удовлетворяет требованиям санитарно-гигиенических норм для жилых помещений, действующих в настоящее время на территории РФ и изложенных в Стандартах и Сводах Правил. Обследуемое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим в настоящее время на территории РФ и изложенных в Регламентах и Сводах Правил. Объект обследования - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более, чем три; высотой не более двадцати метров; состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом здании. А значит, обследуемое строение полностью соответствует определению жилого дома. Эксплуатация обследуемого жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации с.п.Преполовенка м.р.Безенчукский Самарской области о включении имущества в наследственную массу, сохранении жилого дома в переоборудованном и переустроенном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Включить в наследственную массу 4/9 доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:12:1602005:151.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в переоборудованном и переустроенном виде.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на ? доли, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на ? доли на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области. 

Мотивированное решение суда изготовлено 01 марта 2024 г.

Судья 

Безенчукского районного суда

<

адрес> Ю.В. Перцева