68RS0013-01-2024-001100-67

Гр. дело № 2-991/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 25 июня 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием представителей: ОСФР по Тамбовской области ФИО1, отдела по охране и защите прав детства управления народного образования администрации г. Мичуринска Тамбовской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей К., М. о расторжении договора купли-продажи жилых домов и земельного участка,- 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей К., М. о расторжении договора купли-продажи жилых домов с кадастровыми номерами ... и земельный участок с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ... от 19.10.2023, заключенного между ФИО5 и ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей К., М.. Признании прекращенным право собственности ответчиков на указанные объекты и признании за истцом право собственности на жилые дома с кадастровыми номерами ... и земельный участок с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указано, что 19.10.2023 между истцом и ответчиками был заключен договор купли- продажи купли-продажи жилых домов с кадастровыми номерами ... и земельный участок с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ... согласно которому (продавец) продал, а ответчики (покупатели) приобрели в собственность: К. жилой дом и ? доли земельного участка и М. жилой дом и ? доли земельного участка с использованием материнского капитала по вышеуказанному адресу.

ФИО6 приобрел в собственность в целом жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. инв. № 944/А/330, Лит.А, назначение жилой дом с кадастровым номером ... доли земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером ... площадью 1022 кв.м.

ФИО7 приобрел в собственность в целом жилой дом общей площадью 47,8 кв.м. инв. № 944/Б/330, Лит.Б, назначение жилой дом с кадастровым номером ... доли земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером ... площадью 1022 кв.м.

23.10.2023 договор купли-продажи указанных объектов были зарегистрирован в Росреестре.

Согласно п.4 договора указанные жилые дома и земельный участок продались за 600 000 руб., из которых жилые дома 586 946,72 руб. и 13053,28 за земельный участок. Стоимость одного жилого дома составляет 293 473,36 руб. и ? доля земельного участка – 6526,64 руб. 

Стоимость второго жилого дома составляет 293 473,36 руб. и ? доля земельного участка – 6526,64 руб.

Расчеты по стоимости за земельный участок произведены наличными деньгами 13053,28 руб. до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 6 договора оплаты жилых домов и земельного участка осуществляется в рассрочку по материнскому сертификату в следующем порядке:

Неоплаченная сумма 293 473,36 за жилой дом, которая принадлежит ФИО6 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 25.09.2023 будет перечисляться на расчетный счёт продавца ФИО5 не позднее чем через два месяца с момента принятия документов и заявления владельца материнским сертификатом Пенсионным фондом.

Неоплаченная сумма 293 473,36 за жилой дом, которая принадлежит ФИО7 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 25.09.2023 будет перечисляться на расчетный счёт продавца ФИО5 не позднее чем через два месяца с момента принятия документов и заявления владельца материнским сертификатом Пенсионным фондом.

Ответчики обратились в пенсионный фонд для осуществления выплаты, но получили отказ и денежные средства не были переведены истцу (продавцу).

После полученных отказов из ПФР стороны оформили соглашение о расторжении вышеуказанного договора и сдали его в Росреестр для регистрации, но им было отказано, так как нужно согласие опеки и попечительства, обратились в опеку, где их направили в суд.

На основании изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия, поддержав исковые требования, в котором так же указала, что денежные средства от ФИО4 в сумме 13053,28 руб., полученные ею за земельный участок возвратила ответчику в полном объёме.

Ответчик ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних детей К., М., в суд не явилась, представив по средствам почтовой связи заявление о признании исковых требований ФИО5, рассмотрении дела без её участия, где так же указала, что денежные средства в размере 13053,28 руб., уплаченные ею за земельный участок, получила от ФИО5 полностью.

Представители органа опеки и попечительства в лице управления народного образования администрации г. Мичуринска ФИО2, ОСФР по Тамбовской области ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражали, поскольку покупателями не исполнено обязательство по оплате приобретенного жилого помещения. 

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что у Управления отсутствует какая либо заинтересованность в деле, просил рассмотреть иск без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.435 Гражданского кодекса РФ, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 на праве собственности принадлежало: жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. инв. № 944/А/330, Лит.А, назначение жилой дом с кадастровым номером ..., жилой дом общей площадью 47,8 кв.м. инв. № 944/Б/330, Лит.Б, назначение жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1022 кв.м., расположенные по адресу: ... на основании договора купли-продажи жилых домов и земельного участка от 13.10.2023.

19.10.2023 между истцом ФИО5 и ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей как законный представитель: К., ... года рождения и М., ... года рождения, в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи: ФИО6 приобретает в собственность жилой дом площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером ... ФИО7 приобретает в собственность жилой дом площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером ... Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1022 кв.м. приобретен ФИО6 и ФИО7 по ? доли в праве общей долевой собственности.

Недвижимое имущество расположено по адресу: ... (л.д. 10-12).

Согласно п.4 договора указанные жилые дома и земельный участок продались за 600 000 руб., из которых жилые дома 586 946,72 руб. и 13053,28 за земельный участок. Стоимость одного жилого дома составляет 293 473,36 руб. и ? доля земельного участка – 6526,64 руб. 

Стоимость второго жилого дома составляет 293 473,36 руб. и ? доля земельного участка – 6526,64 руб.

Расчеты по стоимости за земельный участок произведены наличными деньгами 13053,28 руб. до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 6 договора оплаты жилых домов и земельного участка осуществляется в рассрочку по материнскому сертификату в следующем порядке:

Неоплаченная сумма 293 473,36 руб. за жилой дом, которая принадлежит ФИО6 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-079-2023 № 3814080, выданный 25.09.2023 на основании решения ГУ- Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области будет перечисляться на расчетный счёт продавца ФИО5 не позднее чем через два месяца с момента принятия документов и заявления владельца материнским сертификатом Пенсионным фондом.

Неоплаченная сумма 293 473,36 за жилой дом, которая принадлежит ФИО7 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-079-2023 № 3814080, выданный 25.09.2023 на основании решения ГУ- Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области будет перечисляться на расчетный счёт продавца ФИО5 не позднее чем через два месяца с момента принятия документов и заявления владельца материнским сертификатом Пенсионным фондом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 23.10.2023 на объект недвижимости- вышеуказанные жилые дома и земельный участок зарегистрированы за ФИО6 и ФИО7 в том порядке, что указано в договоре купли-продажи от 19.10.2023 (л.д. 13-19).

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п.1 ч.1 ст.10 Закона о дополнительных мерах господдержки).

Уведомлениями ГУ- Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тамбовской области ФИО7 и ФИО6 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в связи с отсутствием разрешения органов опеки на распоряжение средствами МСК, предусмотренное ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 (л.д.67,68).

Как следует из материалов дела, основанием к расторжению договора купли-продажи послужило неисполнение покупателем ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО6, как законный представитель, обязательств по оплате приобретенных домов в размере 586 946,72 руб., поскольку денежные средства в рамках исполнения договора ФИО5 не переданы.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, кроме того в досудебном порядке между сторонами 23.11.2023 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом п. 4 Соглашения подтверждается, что ФИО5 денежные средства, уплаченные ей за земельный участок, полностью вернула (л.д. 22-23). Возврат денежных средств в указанной сумме ФИО4 подтвердила письменным заявлением, представленным в суд (л.д. 34-35).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи по мотиву существенного нарушения покупателями условий договора в части оплаты приобретенных жилых помещений, которое обусловлено невозможностью его исполнения на условиях, указанных в договоре с использованием материнского (семейного) капитала.

Кроме того, исковые требования ответчик ФИО4 признала в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи по мотиву существенного нарушения покупателями условий договора в части оплаты, стороны договора подлежат приведению в первоначальное положение путем прекращения права собственности ФИО6 на жилой дом площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером ...; ФИО7 на жилой дом площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером ... право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на земельный участок по ? доли у каждого с кадастровым номером ... площадью 1022 кв.м., расположенные по адресу: ... и для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных жилых помещений и земельного участка, а также государственной регистрации восстановления права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество. 

Спор по возврату уплаченных по договору купли- продажи денежных средств наличными в сумме 13053,28 руб. урегулирован между сторонами во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 ... удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – жилых домов с кадастровыми номерами ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ... заключенный 19.10.2023 между продавцом ФИО5 и ФИО4 ... действующей как законный представитель несовершеннолетних детей: К., ... года рождения... и М., ... года рождения ...

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности:

К.... года рождения на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. инв. № 944/А/330, назначение жилой дом с кадастровым номером ...

М., ... года рождения на жилой дом общей площадью 47,8 кв.м. инв. № 944, назначение жилой дом с кадастровым номером ...

права общей долевой собственности К. и М. по ? доли у каждого на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу: ...а и для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных жилых помещений, земельного участка. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации восстановления права собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. инв. № 944/А/330, назначение жилой дом с кадастровым номером ... жилой дом общей площадью 47,8 кв.м. инв. № 944, назначение жилой дом с кадастровым номером ..., на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1022 кв.м., расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 02 июля 2024 года.

Председательствующий- Т.В.Юрьева